Кондоминиум что это такое в турции

21.01.202321.02.2023 admin 0 Comments

Айдат в Турции: ежемесячные взносы за содержание жилья

Если Вы приняли решение стать счастливым обладателем недвижимости в Турции, то важно рассмотреть не только ее общую стоимость, но и затраты на содержание жилья. Одной из важных статей расходов собственников турецкой недвижимости, является «Айдат».

Что такое Айдат и зачем его платить?

Коммунальные платежи в Турции несколько отличаются от привычных нам. Помимо оплаты за электричество и воду, на собственников недвижимости возлагается и оплата по содержанию комплекса, в которой находится жилье. В большинстве ЖК в Турции имеется хорошо развитая внутренняя инфраструктура и благоустроенная придомовая территория. Это могут быть различные зоны отдыха и детские площадки, спортивные залы, открытые и закрытые бассейны, сауны, хамамы. В более современных и элитных домах могут располагаться даже кинотеатр, бильярд, баскетбольная и волейбольная площадка, теннисные корты. За всем этим требуется надлежащий уход.

В Турции принято создавать комитет жильцов. Этот комитет осуществляет обязательный сбор взносов для обслуживания комплекса. Этот вид взносов и носит название айдат.

Aidat в переводе с турецкого означает буквально «взносы» или «сбор».

Айдат (Aidat) в Турции – это ежемесячная плата, полученная от арендаторов или владельцев квартир для покрытия расходов на поддержание и обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, в которых находятся апартаменты.

Существует два вида айдата:

Примечание: Согласно закону, для ежемесячного и дополнительного айдата должны быть РАЗНЫЕ банковские счета.

Как рассчитывают Айдат, и от чего зависит его величина

В ЖК на регулярной основе проводятся собрания, и все владельцы имеют право на них присутствовать. Дата и время проведения планируемого собрания распространяется заранее: информацию вывешивают на специальную доску объявлений или отправляют по почте.

Управление домом могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя, или может быть нанята управляющая компания. Если на собрании собственников было принято решение передать все заботы управляющей организации – деньги переводятся на счет фирмы. Если комплекс небольшой, его обслуживанием может заниматься Капыджи (консьерж). Он следит за порядком и чистотой комплекса и холлов, исправностью работы бассейна, благоустройством и озеленением ландшафтного дизайна и т. д.

Важно! Размер айдата регулируется турецким законодательством о кондоминиумах, и может устанавливаться только на общем собрании членов товарищества домовладельцев.

Зачастую, в общую сумму айдата, входят такие расходы :

Обычно, управляющая фирма или управдом выставляет счет комитету домовладельцев. После определения общей стоимости обслуживания, сумма делится на количество апартаментов в комплексе.

Сумма начислений не увеличивается, если у недвижимости несколько собственников. Важно отметить, что взнос не зависит от площади жилья.

Айдат в обязательном порядке оплачивают все собственники апартаментов в комплексе, даже если на момент оплаты они не проживают на территории комплекса.

Если жилье сдано в аренду, ежемесячный платеж за обслуживание (айдат) возлагается на арендатора. Существует два способа оплаты айдата:

Важно! Все выплаты должны производиться на расчетный счет официально приглашенной управляющей компании.

Средний размер айдата в ЖК в 2020 году составляет приблизительно 150-450 лир в месяц, в зависимости от объектов и обслуживающих здание и площади квартиры эта сумма может меняться. За эти деньги собственник жилья может пользоваться всем, что находится на территории без каких-либо доплат.

Последствия за неуплату айдата

В случае просрочки ренты, согласно Закону о правах собственности в Турции, доверительный управляющий имеет право взимать дополнительные сборы и устанавливать штраф в размере 5% от задолженности. Если владелец жилья не оплачивает долг в течение нескольких месяцев, на него могут подать в суд для взыскания долга. Если оплата по решению суда не будет произведена, имущество может быть продано в принудительном порядке, для покрытия долгов Aidat.

При покупке недвижимости следует учитывать не только стоимость коммунальных услуг по оплате водоснабжения и электричества, но и ежемесячные расходы по обслуживанию жилого комплекса, а именно айдата.

Компания NESTIN PROPERTY является лицензированным агентством недвижимости в Турции. Наши сотрудники готовы помочь вам с выбором жилья и проконсультируют по всем вопросам оплаты коммунальных платежей.

Источник

Создание Управления (Yönetim) при частном жилом фонде в Турции

Создание Управления (Yönetim) при частном жилом фонде в Турции (аналог товарищества собственников жилья в России), действительно для жилых помещений, находящихся в положении сервитута (kat irtifakı) и регулируется «Законом о Кондоминиуме» (Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti – KMK 634 ТС).

Результат запроса будет примерно выглядеть так:

Создание единого управления для жилых строений, находящихся на разных земельных участках возможно только в том случае, если они расположены в пределах единого квартала (ada) и только если это предусмотрено в Плане Управления, который подается и утверждается в Государственном кадастровом Департаменте (Tapu Müdürlüğü) в момент сдачи дома в жилищную эксплуатацию. Этот момент в плане должен быть оговорен отдельным пунктом. Если такого пункта нет, то создание единого управления невозможно. В этом случае на собрании собственников жилья необходимо утвердить новый План Управления, где уже будет предусмотрен такой пункт. Новый План должен быть утвержден 4/5 (80%) голосов от всех собственников жилья. Но если жилые строения находятся в разных кварталах (ada), то в этом случае создание единого управления абсолютно невозможно.

Для создания нового Управления в KMK 634 TC предусмотрена строгая процедура, выполнение которой гарантирует законность его создания, и значит, истребование исполнения его решений, в том числе и через суд. То есть, если Управление было выбрано в соответствии и с соблюдением всех пунктов Закона, в будущем гарантирует его законный статус и возможность официального представления в государственных органах и выигрыш в судах в случае возникновения спорных вопросов.

Процедура создания Управления

Активная группа жильцов, которая инициирует собрание, выбирает дату проведения собрания. Не менее чем за 1-2 недели до проведения собрания необходимо официально уведомить о собрании всех владельцев недвижимости. Законным считается рассылка приглашения заказным письмом или выдача приглашения лично под подпись владельца жилья. Заказные письма рассылаются на адрес владельцев недвижимости. При отсутствии оных, заказное письмо доставляется старосте района в мухтарлык. Староста должен посетить владельца квартиры и, в случае его отсутствия, будет вывешено уведомление о наличии письма и его доставке. По Закону данное письмо будет считаться полученным.

Если на первое собрание жильцов не удастся собрать ½ + 1 голос от всех жильцов — кворум, то собрание будет считаться несостоявшимся, и через 7-14 дней будет автоматически запланировано второе собрание (этот период оговаривается в Плане управления), на котором уже не будет требоваться присутствие кворума и которое будет считаться состоявшимся при любом количестве присутствующих.

На собрании имеют право присутствовать только собственники жилья или их представители по доверенности. Собственник имеет право доверить голос только родственникам первой линии (родные братья/сестры, родители и дети) или собственникам жилья в этом же жилом строении. То есть, присутствующий на собрании собственник жилья может представлять себя лично и голос соседа по дома. На собрании утверждается Повестка собрания. И далее по повестке проводится обсуждение и голосование.

На первом собрании, как правило, необходимо решить следующие вопросы:

Уплата принятого на собрании айдата является обязательным для всех собственников жилья, арендаторов и других лиц, проживающих на территории жилого комплекса. При задержке оплаты начисляется пеня в размере, оговоренном в Плане Управления (обычно 5-10%) за каждый месяц просрочки. Для удобства оплаты Управлением открывается счет в банке, куда собственники жилья могут перечислять ежемесячную оплату. Со злостных неплательщиков оплата может быть взыскана через суд.

По желанию Управление может нанять смотрителя («капыджи»). Тогда оплата на его содержание тоже включается в бюджет отдельной статьей. Оплата работы капыджи также строго регулируется турецким законодательством. Работника необходимо оформлять по всем правилам с уплатой всех социальных налогов и СГК. Если этого не сделать, то существует большой риск того, что если в будущем вскроется неуплата налогов, то с Управления будет взыскан большой штраф. Нередко об этом в налоговые органы заявляют сами работники. Кроме зарплаты, Управление обязано оплачивать все коммунальные расходы капыджи – электричество и воду, что тоже должно быть прописано в бюджете на год.

Для декларирования налогов по зарплате капыджи обязательно нанимается бухгалтер, что оговаривается отдельной статьей в бюджете.

На собрании также утверждается свод правил, которому обязаны следовать все владельцы и арендаторы квартир, а также другие лица, занимающие жилые помещения на территории жилого комплекса.

По желанию собственников недвижимости в повестку можно включить любое количество вопросов, которые, по их мнению, необходимо решить на собрании.

По итогам собрания составляется протокол собрания, в котором фиксируются все принятые решения и результаты голосования. По итогам собрания присутствующие расписываются в протоколе.

После собрания оформляется Журнал работы Управления, куда заносятся все решения, бюджетные расчёты и итоги голосования с подписями всех владельцев квартир, принявших участие в собрании. Подписи обязательны. Если собственник не согласен с решениями, то так и регистрируется в Журнале: «не согласен» и подпись. Далее журнал регистрируется у нотариуса. Все решения дублируются на общей доске объявлений, которая должна быть установлена на всеобщее обозрение. После этого Управление информирует Кадастровое управление об изменении статуса строения или жилого комплекса.

Важная деталь, для тех собственников, кто проводит собрание впервые и им нужно переводить статус жилья из «сервитут» (kat irtifakı) – совместное пользование в «кондоминиум» (kat mülkiyeti) — совместное управление: управление должно проинформировать Кадастровое управление об изменении статуса строения или жилого комплекса. Для официального изменения статуса проводится пересчет общих площадей, которые доверяются в управление. Это уже второй этап, который требует дополнительных финансовых затрат – на новые обмеры и замену тапу. Эта процедура обойдется приблизительно 1000 лир с каждого домовладельца.

Следующее плановое собрание по утверждению бюджета на следующий год, как правило, проводится через 12 месяцев – 1 календарный год. Но если по каким либо причинам необходимо проведение внеочередного собрания, то оно может быть проведено в любое время и инициировать его может любой из жильцов.

Если в жилом комплексе на постоянной основе в зимнее время заселено 10-15% и летом – 20-30% квартир, многие квартиры пустуют все время, их владельцы не появляются совсем и с ними нет контакта, данное положение вещей усложняет процесс собора ежемесячной оплаты, автоматически возлагая финансовое бремя на оставшихся жильцов.

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Источник

Айдат и управление недвижимостью в Турции

Покупая недвижимость в Турции, иностранцы впервые сталкиваются с таким понятием как «айдат». Айдат – это ежемесячное обслуживание комплекса, сумма, которую абсолютно все собственники должны платить регулярно. Отсюда возникает закономерный вопрос за что нужно платить айдат, куда собственно расходуются деньги, и как осуществляется управление недвижимостью в Турции. Об этом мы решили рассказать подробнее.

Из чего складывается айдат?
Есть одна простая закономерность – чем «обширнее» инфраструктура комплекса, тем выше айдат. Он складывается из следующих статей расходов:

Во-первых, это зарплата персонала, обслуживающего комплекс. Это может быть один человек – капыджи (консьерж), который следит за чистотой бассейна, стрижет газоны, убирает в подъезде, да и вообще к нему можно обратиться почти по любому вопросу, связанному с жилым комплексом; а может быть и несколько (все зависит от размера комплекса и объема необходимых работ. Понятно, что если комплекс большой, то одному капыджи не справиться со всеми задачами) – садовники, хаус-кипинг, охрана и так далее, соответственно и зарплату нужно платить каждому, как следствие – повышение стоимости обслуживания комплекса.

Во-вторых, это инфраструктура. За воду в бассейне, жар в сауне, тепло в хамаме и подсветку территории тоже надо платить. Поэтому и получается, что те, кто живет в комплексе с одним небольшим бассейном, тратят меньше, нежели те, кто приобретает недвижимость в комплексе с отельной инфраструктурой.

В-третьих, в айдат входят все «текущие» расходы, такие как вывоз мусора, обслуживание лифтов.

Все расходы суммируются и делятся на количество квартир в комплексе. Отсюда и получается сумма ежемесячного обслуживания. Платить айдат собственники должны регулярно, вне зависимости от того, живут ли они на данный момент в апартаментах или нет.

Как происходит управление комплексом?
Теперь возникает следующий закономерный вопрос: могут ли владельцы недвижимости влиять на управление комплексом и каким образом?

Согласно закону о кондоминиуме, действующему в Турции, собственники могут принимать непосредственное участие в управлении недвижимостью. Для этого существуют собрания жильцов, на которых обсуждаются те или иные вопросы. Собрание планируется заранее, также на него приглашаются все собственники квартир в комплексе. Приглашения на такие обычно вывешиваются в самом комплексе, на доске объявлений и обязательно высылаются на почту. Решения принимаются голосованием и только по тем вопросам, которые вынесены на повестку дня.

Если собственник не может присутствовать на собрании, он может оставить доверенность на кого-то из друзей или знакомых.
По одному вопросу собрание может проводиться дважды. На первое собрание должно прийти больше половины всех собственников недвижимости (51%). Если этого не произошло, то назначается второе собрание, где уже количество пришедших не играет никакой роли.

Систематически в начале года обычно проводятся ежегодные собрания, на которых обсуждаются основные вопросы, в частности размер айдата и выбор управляющего комплекса (капыджи).

Также на ежегодных собраниях управляющая компания отчитывается перед жильцами, куда были потрачены деньги, полученные на обслуживание комплекса. Отсюда принимается решение – оставлять айдат на прежнем уровне или же повышать его.

После каждого собрания составляется протокол на двух языках, который в обязательном порядке подписывается всеми участниками.

Все решения, принятые на таких собраниях должны исполняться всеми владельцами недвижимости.

Таким образом мы видим, что каждый жилец может влиять на принятие решений в управлении комплексом по средствам проводимых управляющей компанией собственников жилья.

Источник

Форум сайта todayturkey.ru (ex uzayli.ru)

Часовой пояс: UTC + 2 часа

Правила форума