Кондоминиум что это значит

Кондоминиум – что это такое?

Кондоминиум – это форма совместной собственности на объект недвижимости (чаще всего многоквартирного жилого дома объединенными одним участком), распространенная в некоторых странах.

Кондоминиумы (кондоминаты) появились в Великобритании и теперь существуют во многих странах: Соединенное Королевство, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур, Таиланд и др.

Подразумевается, что каждая отдельная квартира принадлежит одному хозяину, а объекты общего пользования (лестничные площадки, лифты, фойе, крыша, технические помещения, придомовая территория, спорт зал, бассейн) — общая собственность жильцов дома.

В состав кондоминиума может входить один или несколько домов. Регулярно проводятся собрания для регулирования вопросов по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

В РФ понятие малознакомое, оно возникло в 90-х годах, но в 2005 году потеряла законодательную базу. На практике его представляют товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Главой жилищных комплексов выбирают одного из жильцов методом голосования. Во многих странах понятие актуально, а комплексы сопровождаются развитой инфраструктурой.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Современные постройки-кондоминиумы имеют следующие преимущества:

К недостаткам причисляют сложность процедуры регистрации, которая требует временных и финансовых затрат. Кроме этого собственники тратят больше денег на содержание и ремонт жилых помещений и придомовых территорий.

Порядок действий при организации кондоминиума

Создание кондоминиума начинается с опроса всех жильцов о согласии. После этого организовывается встреча, где выбирают члена правления, председателя и Устав.

Заключительным и наиболее продолжительным процессом является государственная регистрация кондомината. На это уходит около месяца. После избранная глава кондо занимаюсь открытия счета, на который будут перечисляться взносы жильцов.

Источник

Что такое кондоминиум?

Для российских граждан слово «кондоминиум» – достаточно непривычное, даже в 2021 году. Кондоминиумы от многоквартирных домов отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности.

Владеть квартирой в кондоминиуме гораздо приятнее, чем квартирой в обычном доме. Это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования – общая собственность всех проживающих жильцов. В статье рассмотрим, что такое кондоминиум.

Особенности

Простыми словами, кондоминиум – единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом другие помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности граждан.

Общее имущество – в общей долевой собственности. Это многоквартирный дом или комплекс зданий. В здании, помимо квартир, есть общий бассейн, спортзал и другие бонусы.

Это форма собственности на жилой комплекс. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит владельцу, а нежилая территория — совместная собственность всех жильцов. К кондоминиумам относят также комплексы строений.

Что входит в общее имущество объекта кондоминиума:

Все вопросы по содержанию общей площади владельцы квартир решают во время проведения собраний.

Историческая справка

Сам термин берет свое начало из Великобритании. Но исследователи проводят и более ранние примеры. В Римской империи приняли закон, позволяющий гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме для нескольких семей.

В Англии первые подобные объединения появились в 19 веке. С этого и начались преобразования в жилой сфере.

В 1836 году приняли закон о строительных обществах, открывший правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилья.

В настоящее время в Австралии такая система называется «Strata Title». В России почти полный аналог системы – товарищество собственников жилья, ТСЖ.

Такие формы собственности есть также в ОАЭ, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть собственностью ограниченно по времени. Все недвижимое имущество, на котором располагается здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

Отличия кондоминиума от квартиры

Несколько зданий кондоминиума обычно объединяют между собой общей закрытой территорией. На ней размещают детскую площадку или бассейн.

Первые этажи зданий отдают застройщикам под коммерческие учреждения, которые полезны жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная и так далее.

Санузел совмещенный. Вместо ванной – душевая кабинка, унитаз оснащают дополнительно системой биде. Это позволяет застройщикам экономить пространство и помещать больше квартир в одном доме. Кухни небольшие.

Кондоминиум – жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванны сокращается до минимума, чтобы:

Также кондоминиум – оригинальные проекты. Общепринятых стандартов нет.

Организационные моменты:

Разберем, что такое кондоминиум в России.

Специфика российского рынка

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» в 1992 году: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования».

Жилищный кодекс 2005 года исключил определение кондоминиум как форму управления жильем. Владельцам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, на котором находится дом.

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

ТСЖ – самая схожая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание.

На открытый счет владельцы квартир каждый месяц перечисляют средства. Они совместно оплачивают возведение многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными фирмами и сами контролируют процесс возведения дома от начала, до самого конца.

ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При строительстве ЖСК стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тщательно контролировать строителей и подрядчиков. Всю разрешительную и техническую документацию нужно оформлять самим.

Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В нем дается согласие оплачивать совместные общедомовые расходы, и владелец получает право на управление решением по возникающим вопросам. Чем больше площадь жилья, тем более весомым становится голос.

На общих собраниях жильцы решают:

Если отказаться от оформления договора во вступление в ТСЖ и уклоняться от оплаты ежемесячных взносов, собственники вправе подать заявление в суд на неплательщика и дополнительно обязать его уплачивать штрафы за просроченные платежи. В ТСЖ можно и не вступать, но ежемесячную оплату коммунальных услуг оплачивать необходимо.

Как создаются кондоминиумы в России

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников. Сам процесс можно поделить условно на несколько этапов:

Преимущества кондоминиума

Значительный плюс – вложение денег в имущество. Жильцы кондоминиумов во многих странах Запада сохраняют накопленные средства, вкладывая их в кондоминиум. Это надежно и удобно.

Так инвестиции защищают от инфляции и иных рисков. Спрос особенно высок на объекты, постепенно растущие в цене.

При постройке домов-кондоминиумов застройщики обычно заботятся о том, чтобы:

Недостатки

Зарегистрировать кондоминиум – непростая задача. Если подобный вид собственности регистрируют впервые, стоимость технического паспорта оплачивают бюджетными средствами.

Также собственники обслуживают системы коммуникации за свой счет. За придомовую территорию кондоминиума также нужно платить земельный налог.

Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, нужно платить, к чему готовы не все.

Особенности в других странах

За границей кондоминиумы широко распространены. Все владельцы входят в состав Ассоциации собственников. Управление осуществляет Совет ассоциации, в него входят владельцы жилых помещений. Совет определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

Платежи зависят от многих факторов: количества владельцев, площади квартир, финансового состояния ассоциации, объема дополнительных услуг, к которым относят уборку мусора, общей страховки, использования помещений для занятия спортом.

Достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда, который используется для проведения незапланированного ремонта. Работы проводят по договору с надежными подрядчиками.

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делят на отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Вторая категория популярнее.

Постепенно цены на кондоминиумы в Торонто и других канадских городах растут на 2-3%. Рост цен – большая выгода для инвесторов, которые покупают такое жилье для сдачи его в аренду.

В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.

Кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах, и данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте несколько поселков, которые состоят из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохраняется. Цены на дома начинаются от 200 000 долларов.

Наиболее престижные кондоминиумы в США — здания, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

Франция

Здесь также популярны кондоминиумы, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в районе Парижа Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.

Таиланд

Почти все имущество в Таиланде оформлено по типу кондоминиума. В Таиланде нет квартир в привычном для нас понимании.

Преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Другой важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости к центру города или к пляжу.

Что значит кондоминиум? При переводе с латинского языка это означает «совместное владение». Кондоминиум – это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Данная форма владения позволяет четко разграничить права собственников жилья и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

Источник

Значение слова «кондоминиум»

Кондоми́ниум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.

КОНДОМИ’НИУМ, а, м. [латин. condominium] (право). Совместное владение двух или нескольких государств какой-н. территорией.

Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

кондоми́ниум

1. юр. совместное владение какой-либо территорией государствами

2. юр. совместное владение недвижимостью; сама такая недвижимость

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова оправление (существительное):

Синонимы к слову «кондоминиум&raquo

Предложения со словом «кондоминиум&raquo

Сочетаемость слова «кондоминиум&raquo

Каким бывает «кондоминиум»

Понятия со словом «кондоминиум»

Отправить комментарий

Дополнительно

Предложения со словом «кондоминиум&raquo

Давайте начнём перестраивать ваше тело в элитный кондоминиум на берегу моря, жить в котором мечтает каждая добрая бактерия.

Тем не менее члены ассоциации кондоминиума выступили против и передали дело в суд.

Отметим, что тот факт, что здание является кондоминиумом, а полицейские функции выполняются частной компанией, сути дела не меняет.

Синонимы к слову «кондоминиум&raquo

Сочетаемость слова «кондоминиум&raquo

Каким бывает «кондоминиум»

Морфология

Правописание

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

Источник

Словарный запас: КОНДОМИНИУМ

Во избежание больших затрат на обслуживание дома жители многоквартирных домов объединяются в кондоминиум. Нужно ли проводить благоустройство здания или улучшать состояние собственности, решается на открытом голосовании. О том, как сплочённость домовладельцев повышает качество обслуживания жилья, Strelka Magazine узнал у специалистов в области недвижимости и гражданского права.

ЧТО НАПИСАНО В СЛОВАРЕ

(Новолатинское condominium, от латинского con — «вместе, заодно» — и dominium — «владение, власть») — в государственном праве совладение, то есть совместное осуществление верховной власти над одной и той же территорией двумя или более государствами. Исторически устанавливался для устранения противоречий между государствами, претендующими на одну и ту же территорию. ( Большая советская энциклопедия )

Двойная суверенность, общее управление одной территорией двумя или большим числом государств. Обычно оформляется в результате неполного решения территориального конфликта с последующим установлением единого суверенитета. Общая для двух или большего числа лиц собственность. Форма общего владения жильём, земельными участками и тому подобным. ( Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике )

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ

Кондоминиум изначально пришёл к нам из англосаксонской системы права. В зарубежной практике этим словом обозначалась особая форма владения объектами недвижимости, которые принадлежат различным собственникам, однако неразрывно связаны с имуществом общего пользования. В России же этим термином обозначают не только форму владения, но и объединения собственников таких помещений и сами объекты недвижимости. С 1 марта 2005 года, со вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, кондоминиум исчез из российского законодательства и в дальнейшем был заменён ближайшими аналогами: многоквартирным домом и одной из форм его управления — товариществом собственников жилья. Другими словами, каждое жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, вместе с гаражами или парковочными местами относится к частной собственности одного владельца, при этом в общей находятся объекты и места, которыми вправе пользоваться все жильцы, — например, лестничные клетки, вентиляционные шахты, лифты, коридоры и придомовая территория вместе с детскими площадками и спортивными сооружениями. При этом сам объект недвижимости не обязательно должен быть многоквартирным домом — это может быть и таунхаус, и несколько отдельно стоящих построек с общей придомовой территорией, и теоретически даже докоминиум — дом на воде. С этой точки зрения даже в коммунальной квартире собственники комнат образуют сообщество, которое можно назвать кондоминиумом. В зарубежной практике распространена ещё одна специфическая форма владения, так называемые кондо-отели, или отели-кондоминиумы, предназначенные не для постоянного, а для временного проживания инвесторов — владельцев помещения в течение года. Насколько мне известно, в России они распространения пока не получили.

После сдачи объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком квартир собственникам последние вправе выбрать один из трёх способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается голосованием жильцов на общем собрании. На основании решения о создании товарищества готовятся учредительные документы и подаются в органы Федеральной налоговой службы, которая регистрирует создание муниципалитета и вносит запись о нём в Единый государственный реестр юридических лиц.

Основное преимущество такой формы владения заключается в возможности каждого жильца контролировать, как распределяются и расходуются денежные средства кондоминиума и его членов, а также насколько качественно оказываются услуги и выполняются работы в общих помещениях. Кроме того, член товарищества получает право выбора эксплуатационной организации, с которой будет заключён договор на обслуживание дома. Такое право даёт возможность содержать имущество кондоминиума на наиболее выгодных условиях и получать услуги лучшего качества. Особенно важным это преимущество становится, когда возникает необходимость в ремонте общего помещения. Кроме того, есть мнение, что на продажную стоимость квартиры влияет не столько её состояние, сколько местоположение, качество обслуживания и состояние общего имущества кондоминиума. То есть при качественном управлении собственники смогут продать свою недвижимость выгоднее. Проще говоря, главное преимущество такой формы жилья — участники товарищества могут сами эффективно и оперативно участвовать в текущем управлении общим имуществом дома.

При первом взгляде на это определение может показаться, что таковым объектом является просто каждый многоквартирный жилой дом с момента ввода его в эксплуатацию. Однако это не совсем верно, так как кондоминиум — это ещё общее управление домом, а этим чаще всего занимается управляющая компания без участия жильцов.

В России практически полным аналогом кондоминиуму является товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Товарищество — это добровольное объединение собственников жилья с целью управления, эксплуатации и повышения благоустройства собственного дома. Оно оформляется как юридическое лицо и является некоммерческой организацией. Органами управления назначается общее собрание его членов и правление, которое избирается товариществом на срок не более двух лет.

У владения квартирой в доме, имеющем форму управления товариществом, есть свои плюсы и минусы. Из негативных сторон можно выделить более высокие эксплуатационные платежи, непонимание или отсутствие инициативы со стороны жильцов. Или же отсутствие совершенного законодательства и механизмов взаимодействия собственников жилья с городскими структурами. Среди плюсов — возможность сокращать расходы жильцов за счёт резервов дома и грамотной работы управляющих, влиять на политику управляющей компании, выбирать эксплуатирующую организацию и контролировать качество её работы. Кроме того, это всегда чистый благоустроенный подъезд и ухоженный двор. Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути он относится к неприбыльным организациям.

Также собственники могут по своему усмотрению использовать общую территорию дома. Например, получать с неё доход. Однако когда товарищество организовывается из уже существующих собственников, то жилищно-строительный кооператив — из граждан, которые жильём не обладают, но приобретают право на него по мере строительства и выплаты паевого взноса. Что это означает? Грубо говоря, члены жилищно-строительного кооператива строят свой дом на собственные деньги. Они объединяют свои денежные средства и заказывают строительство многоквартирного дома непосредственно у строительной компании. Когда же дом достраивается, то ЖСК действует по той же самой схеме, что и ТСЖ. Неоспоримым плюсом такой формы управления является то, что, в отличие от дольщиков, его члены могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения — управлять объектом. Граждане, которые приобретают жильё по механизму жилищно-строительного кооператива, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

К минусам товарищества относятся высокие эксплуатационные платежи. Обычно коммунальные платежи — газ, электричество, кондиционирование, вода — входят в общую плату. Сюда может даже быть включён интернет. Но также важно помнить, что солидную часть платежей составляет резервный фонд, который является своего рода страховкой на случай незапланированного ремонта, например из-за пожара. Если что-то случится в вашем собственном доме, вам придётся платить за всё самому или делать ремонт своими руками. При объединении собственников жилья расходы покрываются за счёт резервного фонда, а работы по договору выполняют проверенные подрядчики. Именно поэтому важно, чтобы все жильцы вовремя вносили платежи, но, учитывая реалии нашей страны, это весьма проблематично.

Так как кондоминиум — по сути долевое владение, встаёт вопрос, есть ли какие-либо ограничения для использования вашей собственности. В отличие от доли в квартире или в доме, где на проведение любого действия с недвижимостью необходимо получать согласия остальных дольщиков, в случае с кондоминиумом таких согласий не требуется. Однако вы обязаны участвовать в управлении всем многоквартирным домом, а не только его частью, принадлежащей именно вам, что налагает на вас дополнительную ответственность и финансовые обязательства, о которых я упоминал выше. Цены на кондоминиумы (квартиры в домах с ТСЖ) не отличаются от цен на обычные квартиры в многоквартирных домах, так как плюсы и минусы такой формы владения примерно уравновешивают друг друга.

ПРИМЕРЫ УПОТРЕБЛЕНИЯ

ТАК ГОВОРИТЬ ПРАВИЛЬНО

Самой распространённой формой управления объектом кондоминиума сегодня остаётся кооператив собственников помещений (квартир). ( Articlekz.com )

Картина на обложке: «Вавилонская башня», Питер Брейгель Старший, 1563 год

Источник