Кондоминиум в тайланде что это
Что такое кондоминиум в Таиланде?
Определение пришло из Великобритании и применяется в сфере недвижимости. Кондоминиум – это форма собственности недвижимости, при которой каждая квартира имеет своего собственника, а все помещения общего пользования, технические помещения, удобства жилищного комплекса, и прилагающая территория являются собственностью всех владельцев жилья. Похоже на ТСЖ в России. Форма собственности популярна во многих странах Мира, в том числе и в Таиланде. Поэтому если вы решили купить квартиру в Таиланде, вы обязательно с ней столкнетесь.
Кондоминиум может состоять из одного или нескольких зданий.
Иными словами, кондоминиум в Таиланде – это многоквартирный дом, как правило, с улучшенной внутренней инфраструктурой, которая может включать в себя бассейн, тренажерный зал, парковку, круглосуточную охрану, ресепшин, и даже теннисный корт.
Совладельцы общей долевой собственности так же несут расходы на ее поддержание, управление и текущий ремонт.
Собственники жилья регулярно проводят собрания, где обсуждаются расходы по содержанию и обслуживанию кондоминиума, решаются текущие вопросы по управлению.
Можно ли приобрести квартиру в кондоминиуме в полную собственность?
Да, иностранцы могут приобрести квартиру (апартаменты) в кондоминиуме в полную собственность, законодательство Таиланда это не запрещает. Но существует иностранная квота, по которой количество квартир принадлежащих иностранцам не должно превышать 49% от их общего числа в кондоминиуме. Помимо полной собственности квартира в кондоминиуме может быть приобретена в долгосрочную аренду сроком до 90 лет.
Чем кондоминиум лучше обычной квартиры?
Основным преимуществом кондоминиума перед обычной квартирой является улучшенная внутренняя инфраструктура, включающая в себя дополнительные удобства для собственников жилья. Например, такие как: бассейн общего пользования, тренажерный зал, бесплатный шатл до пляжа, консьерж службу и другие удобства. Чем больше удобств включает в себя кондоминиум, тем он престижнее и дороже.
Как правило, кондоминиумы в Таиланде хорошо охраняются. На этажах установлены системы видео наблюдения, работает круглосуточная охрана, вход в кондоминиум осуществляется по магнитным ключам.
Зачастую, в кондоминиуме работает управляющая компания помогающая собственникам сдавать в аренду принадлежащие им квартиры.
Если вы хотите приобрести кондо на Пхукете, но у вас остались вопросы – напишите или позвоните нам – мы обязательно ответим.
Подробная информация о оформлении квартиры, кондо, кондоминиума
Покупка квартиры в Таиланде – несколько важных советов
Вы должны точно для себя решить: готовы ли вы купить квартиру в Таиланде? Вопрос приобретения недвижимости в этой стране набрал немалой популярности, поэтому на просторах интернета можно найти огромное количество предложений по покупке квартир и домов. Как вы уже поняли, риэлтерских фирм, готовых предложить недвижимость, также немало. Именно здесь необходимо четко решить: будете ли вы сами готовиться к покупке иностранной недвижимости и совершать сделку или поручите решение всех вопросов надежной компании, которой является «Реалтхаус».
Покупатель, желающий приобрести квартиру, может столкнуться в первую очередь с такой проблемой, как 2 вида собственности:
1. В первом случае недвижимость уже оформлена как иностранная и сделать ее собственностью гражданина Украины не затруднительно.
2. Во втором же случае недвижимость все еще принадлежит Королевству и не может быть оформлена на иностранного покупателя.
Иностранная и тайская квоты – что это за «фрукт»?
Квотой называют разделение жилья. В данном случае среди собственников разделение происходит таким образом: граждане Таиланда владеют 51 % жилья, а остальные 49 % подлежат продаже иностранцам. Большая часть предложений о продаже квартир и домов в Таиланде приходится именно на эти 49 %, причем предложения могут поступать как от компаний, специализирующихся на продаже иностранной недвижимости, так и от самих застройщиков.
Когда жилье является частью иностранной квоты, налог на квартиру будет вполне приемлемым, покупатель оплачивает его при совершении сделки. К примеру, вам понравилась квартира, стоит она 2,2 млн. бат, за регистрацию в Королевстве придется заплатить до 15 тыс. бат. В данном случае будет начислен налог в размере 6 % от стоимости недвижимости.
Оформляем договор покупки жилья в Таиланде
Компании Таиланда отдают предпочтение составлению договора на родном для них языке, наша компания Реалтхаус готова предложить Вам составление договора на английском языке с переводом на родной русский язык. Стоит обратить внимание на то, что документ может составляться на обоих языках: на английском и тайском, но в данном случае предпочтение будет всё же на стороне тайского. Оба варианта документа имеют силу. Если договор был составлен лишь на английском языке, то документ, переведенный на тайский уже будет менее значимым.
Вы должны быть готовы к тому, что вариант договора на русском не будет обладать юридической силой, а тайский и английский вариант не помешало бы проверить на схожесть (для большей уверенности). Эти услуги, конечно, увеличат ваши расходы на покупку объекта недвижимости, но обеспечат вам уверенность и спокойствие.
На что первым делом стоит обратить внимание в договоре перед осуществлением покупки:
1. К какой квоте относится недвижимость.
2. Кто будет оплачивать налоги и процедуру перевода права собственности.
Приобретение жилья в Таиланде своими силами
Чтобы сделать всё самостоятельно, нужно учесть такие нюансы:
1. Ваш уровень английского языка должен быть хорошим, так как госслужащие в Таиланде могут говорить не только на родном языке, но и на английском, который является международным. Но если вы не владеете ни одним из этих языков, никто в мэрии не обязан знать русский язык.
2. Оформлять все необходимые документы для совершения покупки жилья, его регистрации, будете вы сами. Чтобы всё сделать правильно, нужно хорошо знать законы Таиланда.
Вам нужно принять решение: или вам придется взять все риски по совершению сделки на себя или обратиться к услугам компании Реалтхаус. Только профессионалы лучше всех помогут отстаивать ваши интересы.
Приобретение жилья у застройщика
Если искать квартиру у застройщика, про квоты также не стоит забывать. Когда иностранный покупатель желает оформить в свою собственность недвижимость у застройщика, то по договору расходы за переоформления жилья в свою собственность, могут быть поделены между сторонами.
В Королевстве существуют два вида застройщиков:
1. Честные. Такие застройщики сразу скажут вам что имущество находится в квоте Таиланда и для того чтобы ее приобрести, вам, как иностранцу, нужно открывать фирму.
2. Почти честные. Вот такие застройщики скажут вам об этом тогда, когда придет черед получать вам право устанавливающих документов. Чаще всего это происходит при приобретении квартиры на первичном рынке, когда дом еще не достроен.
Когда вам попался второй вариант застройщика и по факту понравившаяся квартира является собственностью Таиланда, то нужно начинать процедуру оформления жилья. Для этого необходимо зарегистрировать фирму с тайскими учредителями. Конечно, за это придётся отдать определенную сумму денег. Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо обратиться за помощью юриста, ведь он проверяет документы на жилье, предоставленные застройщиком. Юрист также может проверить соответствие документов, а именно договоров на обоих иностранных языках, убедиться в надежности компании, изучив ее документы. Не стоит пренебрегать услугами юриста, если Вы планируете купить в королевстве жилье стоимостью от 1 млн. бат.
Что делать если понравилась квартира, находящаяся в собственности Таиланда?
Чтобы оформить на себя квартиру, находящуюся в тайской квоте, в Королевстве нужно открывать фирму, и только после этого можно приступать к процессу оформления. При этом возникают особые моменты.
Немалые денежные вложения
Открыть компанию не так просто и для этого необходимо вложить определенную сумму денег. Чтобы открыть компанию, необходимо иметь уставный капитал, а он обычно приравнивается к стоимости квартиры в королевстве Таиланд. Стоимость открытия самой компании будет напрямую зависеть от величины уставного капитала. После этого нужно быть готовым к растратам на ведение бухгалтерского учета. Это обязательно и даже если компания не будет вести деятельность, растрат на ежегодное обслуживание в вопросах бухгалтерии не избежать. К таким растратам нужно быть готовым
Вопросы безопасности
Конечно, хочется быть уверенным, а для этого нужно себя обезопасить. Каким образом это сделать? Когда вы делаете тайца учредителем в своей компании, необходимо чтобы он написал отказное письмо, в котором он указывает, что не претендует на свою долю в данной фирме. Процедура не занимает много времени и сил, а с таким письмом в руках вы без труда можете сменить тайского учредителя. Когда компания является владельцем квартиры в Королевстве, то при смене учредителя в компании, недвижимость автоматически переходит в ее собственность. Будьте готовы к затратам на коммунальные платежи, ведь они будут ждать вас после совершения сделки. Чтобы точно знать, чего ждать, стоит изучить тарифы заранее.
Компания Реалтхаус — ваш надежный помощник в вопросах в покупки и оформления недвижимости. Экономьте свое время и силы вместе с нами.
Что такое кондоминиум?
«Кондо», «кондоха», «кондик» — как только не называют кондоминиум жители Паттайи! Редакция портала «Заграница» расскажет, что это за жилье такое
Итак, в Тайланде кондоминиумом называют любой многоквартирный дом с общей территорией (бассейном, тренажерным залом, садом) или без нее, либо отдельную квартиру в здании.
На практике это верное утверждение. В теории же кондоминиум — это форма совместного владения общей собственностью. То есть часть недвижимости (например, квартира) единолично принадлежит собственнику, а общая территория дома находится в совместном владении всех жильцов. В кондоминиум можно оформить как отдельное строение, так и комплекс зданий с общей территорией. Покупая квартиру, вы автоматически становитесь членом кондоминиума.
Общим имуществом управляет ассоциация собственников из числа владельцев квартир. Жильцы определяют устав кондоминиума, правила проживания, размер и порядок оплаты за содержание здания.
Совет жильцов имеет право собирать ежемесячные взносы на содержание общей территории — condo fee. Сумма рассчитывается исходя из площади квартиры. Также собственники ежегодно платят maintenance fee. Чем больше квартир в кондоминиуме, тем меньше платит один человек, так как сумма, необходимая для содержания недвижимости, делится на всех жильцов.
Фото: Shutterstock 
Фото: Shutterstock
Главное преимущество покупки квартиры и членства в кондоминиуме — возможность финансировать содержание всех объектов инфраструктуры (бассейна, парковки, тренажерного зала) наравне с другими жильцами. Если же вы владеете всем домом, то содержание, например, бассейна или сада ложится только на вас. В год набегает приличная сумма!
Лучшие кондо в Паттайе – топ 10
Кондо (или кондоминиумы) в Паттайе сегодня получает большую популярность, поэтому данная статья поможет сориентироваться отъезжающим, как можно удачно снять съемное жильё самостоятельно, чтобы цены и инфраструктура полностью соответствовали запросам.
Что представляет собой это кондо в Паттайе?
Кондо в Паттайе давно стали популярным местом жительства местных жителей и иностранных туристов. Это не просто обычные квартиры с разными расценками и жилой площадью, а прежде всего инфраструктура, которая обеспечивает комфортный уровень жизни у проживающих. В большинстве кондо имеется бассейн с шезлонгами и тренажерный зал, которыми можно пользоваться бесплатно. Из дополнительных услуг могут быть кафе, рестораны, массажные услуги, парикмахерская и т.д
При аренде кондо в Паттайе в контракт прописывают:
Хоть здесь не учитываются наведение порядка и завтраки, зато цены таких кондо в Паттайе на порядок дешевле.
В каком районе Паттайи лучше выбрать кондо на длительный срок?
Если рассматривать центральную и северную часть, то комплексов для аренды совсем немного. Зато в южном районе города, а именно – Джомтьене и Пратамнаке – классных кондо будет предостаточно. В статье предлагаются наиболее удачные варианты в соотношении цена-качество, идеально подходящие для русских туристов.
К тому же, упомянутые выше районы позиционируются именно как лучшие кондоминиумы Паттайи для детей. А конкретно: Atlantis; 7 Seas; Lumpini; Grande Caribbean.
Как снять кондо в Паттайе самостоятельно?
Подходящее жилье допустимо присмотреть из России, если выйти заблаговременно на агентство, которое предложит квартиру. Но все-таки будет надежнее сначала обосноваться в гостинице хоть на пару суток, проехаться и подобрать в аренду кондо в Паттайе от собственника.
При этом появляется два плюса: видно сразу жилье без прикрас в реальности и есть шанс попробовать получить скидку.
Еще можно обратиться на ресепшен, зачастую там имеются контакты собственников, которые предлагают жилье в данном кондо.
Цены на аренду кондо в Паттайе
Если рассчитывать на срок более месяца, то снять кондо в Паттайе удастся совсем недорого. При этом при длительном контракте в большинстве случаев все коммунальные услуги будет оплачивать сам арендующий. Аренда на несколько дней или недель обойдется дороже. При этом в аренду будет включен расчет за воду, электричество и вай-фай.
Справка: законодательно зафиксирована стоимость юнита воды – это 35 бат и света – 5 бат.
Средние цены на аренду кондо в Паттайе такие:
Лучшие Кондо в Паттайе – топ 10
Тайский кондоминиум, то есть жилой комплекс, имеет преимущество над отелем своей имеющейся развитой инфраструктурой. Отдых становится спокойнее и приятнее при возможности по желанию приготовить себе ужин или элементарно чашечку любимого горячего кофе на завтрак.
Подобрать себе уютное местечко помогут предложенные далее варианты.
Джомтьен бич
Любимое местечко местных жителей обладает некоторыми нюансами. 5 корпусов с небольшими квартирками, два из них находятся на берегу, а три рядом через дорогу. Квартиры-студии имеют небольшие балконы.
Два тренажерных зала и два бассейна. Очень близко море. Превосходная инфраструктура с прачечными, массажными услугами и разными кафе. Аренда кондо в Паттайе на Джомтьене выходит по самой меньшей цене.
Скай бич
Кондоминиумы на севере Паттайи не отстают от современных строений, хоть самый древний из них Скай бич появился еще в 1998 году. Его содержат в образцовом порядке, и располагается он прямо на первой линии.
Сколько стоит кондоминиум в Паттайе в северном районе? Его отличие в большом разбросе цен. Это может быть за месяц более 100000 или 10000.
Квартиры типично с гостиной и отдельной спальней, кухня размещена на балконе. Территория отлично ухоженная, огромный бассейн и тут же джакузи, интересная детская игровая зона, все для фитнеса, есть прачечная, парковка.
Охрана следит за непременным принятием душа перед бассейном. Электронный ключ поможет добраться к морскому побережью.
Гранд Карибиан Кондо Резорт Паттайя
Кондо новое, рядом транспорт, до пляжа буквально 5 минут. Предлагается жилплощадь с двумя помещениями-спальнями, стильной мебелью и кухней, где есть холодильник, микроволновая печь. Имеется комната для детей, кинозал, фитнес, две сауны. Детский бассейн отдельно и несколько взрослых, джакузи.
Люмпини кондо Паттайя
Выход прямо к морю всех, находящихся на первой линии пяти корпусов. Комнаты средние, ванная маленькая. Имеется сейф. Один бассейн на 5 этаже, другой у моря. Тренажерное помещение, уютная детская зона, сауна. Предлагает свои услуги компьютеризированная библиотека.
Войти в помещение удастся лишь при использовании электронного ключа. Лифт без сканирования карточки просто не поедет. На самой крыше устроилось милое кафе.
На нижнем этаже установлены стиральные машины и сушилки за отдельную плату.
Замечательно подходит для приятного семейного отпуска. Сумма умеренная.
На заметку: дешевле и экономнее покупать в автоматах воду в корпусе «В». 1 л стоит 1 бат, но автомат наливает 1,4 литра, а вот в корпусе «С» за тот же 1 бат даже полный 1 литр не доливает.
Амазон кондо Паттайя
Любимое место отдыхающих. Всего 1,5 км до пляжа. По праву это кондо в Патайе относится к лидерам рейтинга.
Гостиные современного формата с укомплектованной кухней, спальней, ванной и душем. Бассейн, свой ресторан, фитнес-центр. Поблизости вкуснейший фруктовый рынок.
Прекрасная площадь словно с личным морем и островками. Это так выглядят 5 отдельных бассейнов с неповторяющимся шикарным дизайном.
Персонал владеет русским языком. Относится к дешевым кондо в Паттайе.
Севен сиз кондо Паттайя
Отлично подходит тем, кто хочет снять оригинальный кондоминиум в Паттайе с названием «7 морей» и вмещает 7 корпусов с различными интересными фото зонами. Внутри всецело обставленные кухни, большие ванные, по 2 кондиционера и по 2 телевизора.
Просторный бассейн с отведенными островками для малышни, водными горками, интригующим пиратским кораблем. Отличный фитнес-зал, кафе, бар, недорогой массаж.
Мальдивы кондо Паттайя
Обосновался комплекс в районе пляжа Джомтьен. В номерах бесплатный Вай-фай. Прекрасная гидромассажная ванна. Рядом роскошный сад, где можно с удовольствием прогуляться теплым вечерком. Вокруг зелено по-тропически. Из окон виден бассейн с двумя джакузи и огромной горкой для старших детей. Несколько водопадов.
Доступна прачечная, есть доставка продуктов.
Вилла насчитывает 7 номеров со всеми удобствами, включая индивидуальные кондиционеры, отдельные балконы, многоканальное телевидение. В изумительной мраморной ванной разложены все мелочи: банные полотенца, туалетные принадлежности, фен.
Дусит гранд кондо Паттайя
Двухкомнатные апартаменты с отдельной спальней и большой гостевой, объединенной с кухней современного дизайна. Со вкусом представлена душевая. Имеется микроволновка, хорошая плита, вместительный холодильник, стиральная машинка.
Зал с тренажерами, бассейн,удобная парковка. Вай-фай лишь в одном месте – на ресепшен.
Испания кондо Паттайя
Курорт находится всего на расстоянии 700 метров до песочного пляжа Джомтьен.
В комплексе есть свой тропический сад, открытый бассейн 3000 кв.м, мавританская сауна, хамам. Водные горки, фонтаны, водопады.
Во всех апартаментах кондиционеры, балконы. Однокомнатные студии и двухкомнатные модернизированные квартиры с авторской мозаикой. Вай-фай бесплатно. Телевизоры с плоскими экранами. Мини-кухни снабжены холодильником, микроволновой печью, чайником, тостером. Фитнес-центр с тренажерами, парковка бесплатно. Свой ресторан, бар. Детская игровая зона со своим бассейном.
Электронный доступ в здание. Скоростные лифты. Прачечная.
Внешнюю инфраструктуру оценят даже взыскательные владельцы.
Атлантис кондо Паттайя
1,2 километра отделяют комплекс от пляжа. Номера включают спальню и гостиную с комфортной кухней. Все строения и мебель везде современные. На 1 этаже выход сразу к фантастическому бассейну. Радует рукотворный водопад, пёстренькие игровые горки и старинный корабль.
Если не приходилось раньше бывать в Таиланде, то рекомендации в статье помогут правильно выбрать кондо в Паттайе, учитывая доступные цены на аренду, развитую инфраструктуру, подходящую русским туристам по всем параметрам, и предусмотреть все нюансы, как снять самостоятельно популярное жилье.
Кондоминиум в Таиланде
Каждый год Королевство Таиланд посещают порядка 20 млн иностранцев. Теплый климат, невысокие цены на проживание, лояльный визовый режим и стабильный рост экономики являются основными факторами выбора этой страны в качестве места туризма, а также инвестиций в недвижимость. О положительной динамике сектора свидетельствует резкое увеличение количества жилых единиц на рынке, в частности, кондоминиумов.
Только в Бангкоке число новых комплексов данного типа увеличилось с 8000 до 15 000 в квартальном сравнении за 2017 и 2018 годы. Интерес к рынку недвижимости Таиланда обоснован и увеличением запросов на получение разрешения на работу со стороны иностранцев. В том же Бангкоке во втором квартале 2018 года эти цифры составили 88 000 (для сравнения, в 2015-м – 78 000). Основная доля инвестиций на рынке жилья в 2018 году пришлась на жителей Китая, которые в рейтинге самых привлекательных стран для инвестиций ставят Таиланд на третье место после США и Австралии.
Однако для иностранных граждан на покупку недвижимости в королевстве существует ряд ограничений. Об этом мы подробно рассказывали в нашей статье «Покупка недвижимости в Таиланде». Иностранец, планирующий приобрести в Таиланде виллу или дом, не сможет стать полноценным собственником. В соответствии с нормами местного законодательства иностранные граждане не могут приобретать в собственность земельные участки, на которых возведены строительные объекты. Собственник дома имеет право только на долгосрочную аренду (leasehold) земельного участка сроком на 30 лет с последующим продлением.
Ввиду этого и других законодательных ограничений иностранные покупатели все чаще обращают свой взгляд на таиландские кондоминиумы – как для постоянного проживания в стране, так и получения дохода от аренды. Доля такого жилья на рынке недвижимости Таиланда составляет порядка 70% от общего объема. Популярность кондоминиумов обусловлена не только доступными ценами, но и возможностью оформления полных прав собственности на жилье (freehold). Эта возможность выгодно отличает кондоминиумы от других типов недвижимости в королевстве (ссылка).
Что такое кондоминиум в Таиланде
Кондоминиум в Таиланде – это форма владения недвижимостью, при которой владельцу жилья принадлежит одна или несколько единиц собственности (чаще всего речь идет о квартире), а также право на использование общего имущества многоквартирного дома. Ключевые вопросы, которые связаны с управлением кондоминиумом, решает совет собственников жилья. Полномочия совета закрепляются в уставе, который, как правило, составляется компанией-застройщиком дома.
Совет жильцов определяет величину и срок уплаты взносов, направленных на содержание общедомового имущества. Кроме того, собственники жилья самостоятельно разрабатывают правила проживания в кондоминиуме, а соответствующие нормы закрепляются в специальной декларации.
Согласно требованиям законодательства Таиланда иностранцы не могут владеть более чем 49% жилплощади в одном многоквартирном доме. Это значит, что в жилом здании, состоящем, например, из 100 квартир, только 49 могут принадлежать иностранцам. Такое ограничение не касается кондоминиумов, которые располагаются в Бангкоке. В том случае, если иностранный покупатель приобретает жилой комплекс полностью, право собственности принадлежит только ему. Это единственный тип собственности, который может полностью принадлежать иностранцу.
Процесс покупки кондоминиума в Таиланде
На что стоит обратить внимание при выборе кондоминиума
Покупка кондоминиума на этапе застройки
Приобретение квартиры в кондоминиуме в Таиланде на этапе строительства позволяет покупателю существенно сэкономить. Как правило, цена квартиры в строящемся жилом комплексе на 30–50% ниже стоимости готового жилья. Средняя цена за квадратный метр в 2018 году составила 70 000–150 000 тайских бат (1956–4191 евро).
Власти Таиланда активно поддерживают местных застройщиков. Они способствуют снижению налогового бремени для строительных компаний и устанавливают льготные ставки по ипотечным кредитам.
В законодательстве королевства предусмотрены жесткие санкции в отношении строительных компаний, которые задерживают сдачу объектов. Если срок сдачи продлевается на более чем 6 месяцев, то застройщик обязан выплатить крупный штраф. Нарушение сроков может стать причиной возбуждения уголовного дела против строительной компании. Поэтому для потенциального покупателя риски приобретения недвижимости в строящемся объекте – минимальны.
Опытные риелторы рекомендуют приобретать жилье в кондоминиумах, которые возведены крупными застройщиками, имеющими на рынке образцовую деловую репутацию. При выборе объектов в малоизвестной компании следует убедиться в наличии у фирмы специальной строительной лицензии. Сделка с надежным контрагентом сведет к нулю риск потери денежных средств и избавит иностранца от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке. Текст про специалистов Just Real
Основные этапы покупки кондоминиума в Таиланде
После выбора объекта недвижимости, как правило, следует этап согласования цены с продавцом и подготовка договора купли-продажи. Стоит отметить, что в большинстве случаев запрашиваемая цена собственником объекта не является окончательной. Рынок недвижимости в Таиланде в этом отношении довольно гибкий, поэтому продавец вполне может пойти на уступки.
После согласования цены и подготовки всех необходимых документов покупатель вносит аванс, размер которого составляет 5–10% от стоимости объекта (точный размер авансового платежа определяется договором). Для внесения депозита необходимо открыть счет в таиландском банке. Подписание договора осуществляется в присутствии риелтора и юриста.
Оставшаяся часть денежных средств на оплату приобретенного жилья вносится путем безналичного перечисления (для россиян – из российского банка на счет кредитной организации, расположенной в Таиланде; перевод должен производиться в рублях). В банковских документах необходимо указать назначение платежа: покупка объекта в кондоминиуме.
Перевод денежных средств должен быть заверен специальным сертификатом, который называется Tor Tor Sam. После того как деньги перечислены, необходимо получить специальный документ Foreign Exchange Transaction Form, подтверждающий конвертацию валюты.
Все сделки с объектами недвижимости в обязательном порядке проходят регистрацию в Земельном департаменте Королевства Таиланд. После этой процедуры новый собственник сможет получить документ, удостоверяющий право владения жильем.
В регистрационных документах фиксируется технический план помещения, а также история операций с объектом недвижимости. Помимо свидетельства новый владелец жилья получает один экземпляр договора продажи жилья, где стоит печать Земельного департамента и подписи ответственных лиц. Покупателю квартиры выдается выписка из домового журнала, в которой указывается адрес объекта. Все бумаги составляются на тайском языке.
Ипотека и рассрочка
Нерезидент не имеет права оформлять ипотеку в таиландских банках. Местное законодательство допускает жилищное кредитование иностранных граждан только со стороны строительных компаний. О том как получить вид на жительство в Тайланде вы можете узнать здесь.
Покупатель квартиры должен оплатить 50% от стоимости новостройки при заключении договора купли-продажи недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается в течение 5–7 лет с момента покупки. Ставка по ссуде составляет 5–7% годовых. Некоторые застройщики реализуют квартиры в рассрочку, длительность которой составляет 1–2 года.