Копэ или п44т что лучше

Как выбрать квартиру в панельном доме

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Типовые панельные дома по-прежнему остаются самым доступным видом городской жилой недвижимости. За более чем полувековую историю в столице сменилось не одно поколение и несколько десятков серий «панелек». Как отличаются характеристики самых популярных серий, и каковы правила выбора квартиры в панельных домах?

История советского типового панельного домостроения началась в 50-е годы XX века. Тогда, чтобы обеспечить граждан отдельным жильем, сэкономив при этом государственные средства, по всей стране стали появляться заводы по изготовлению панелей. Вскоре на окраине Москвы появился первый экспериментальный панельный квартал в районе Новые Черемушки. А к началу 1970-х по всей стране было построено уже около 400 млн кв. метров пятиэтажек.

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Панельные дома 60-70-х – где купить квартиру

В отличие от своих пятиэтажных собратьев панельные дома, возведенные в 60-70-е годы, пока не собираются исчезать с карты столицы. Более того, эти девяти- и двенадцатиэтажки прочно заняли свою нишу на вторичном рынке Москвы. По оценкам экспертов, на квартиры в таких домах приходится 10-17% предложения.

Больше всего в столице распространены панельные девятиэтажки серий II-18/9, 1605/9, I-515/9М, I-515/9Ш, II-49. Эти дома по форме и планировкам схожи с хрущевскими пятиэтажками, однако есть и небольшие улучшения. Высота потолков составляет 2,64 м, а метраж кухни – от 5,2 до 8,1 кв. м. В домах есть лифт и мусоропровод. Правда, в отдельных сериях в однокомнатных и двухкомнатных квартирах не предусмотрена лоджия, а в «трешках» есть смежные комнаты.

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Что касается двенадцатиэтажных панелей этого периода (серии II-18/12, II-68-03, II-68-02/12К), то они отличаются большим разнообразием планировок. Например, на рынке можно найти как малогабаритные «двушки» площадью около 37 кв. м с 6-метровой кухней, так и более просторные варианты. Впрочем, преимущества и недостатки домов брежневской эпохи зависят от конкретной серии.

Многоэтажки современных серий П-3, П-44, КОПЭ – преимущества и недостатки

По оценкам экспертов, построенные в 80-е годы многоэтажки являются самым ходовым товаром на рынке вторичной недвижимости. Они широко распространены практически во всех районах на карте Москвы и пользуются устойчивым спросом. У этих панелей есть несомненные преимущества: они еще могут считаться современными, но по цене значительно доступнее вчерашних новостроек. При этом дома отличаются довольно удобными планировками: просторные кухни и прихожие, изолированные комнаты и т.д.

Специалисты выделяют следующие особенности наиболее распространенных серий типовых панелей 80-х. Дома П-44 отличаются большими кухнями, изолированными комнатами, во многих предусмотрено место для консьержа. Среди недостатков – плохое качество монтажа наружных плит в отдельных зданиях, а в многоэтажках раннего периода (постройки конца 70-х) попадаются кривые балконные плиты. Эта серия наиболее распространена в районах Крылатское, Строгино, Ховрино, Бескудниково, Измайлово, Новокосино, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово.

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

К этому же периоду относится серия КОПЭ (10-22 этажа). Главные достоинства этих домов: вариативность планировок (даже в пределах одного корпуса), повышенная теплоизоляция, прочность конструкций. Среди недостатков обычно выделяют низкую звукоизоляцию и ограниченные возможности перепланировки. Больше всего домов серии КОПЭ сосредоточено в столичных районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево.

Новая панель

Панельные дома 21 века не имею практически ничего общего со своими предками начала 50-х. От серии к серии в них устраняются недостатки прежних вариантов, внедряются инновационные технологии. В современных панелях покупателям доступно большое разнообразие планировок с возможностью переделать квартиру под себя, интересные архитектурные решения, более качественная тепло- и шумоизоляция.

К числу самых популярных новых серий относятся КОПЭ-М Парус и КОПЭ-Башня. Их ключевые особенности – просторные площади (в том числе 4-комнатные квартиры), удобные планировки, возможность перепланировки на стадии строительства дома, наличие лоджий 2-х типов (круглые и прямоугольные), эркеры, высокие потолки (2,8 м), дополнительная шумозащита на полу. Среди недостатков – небольшой размер санузлов и наличие большого количества нежилых площадей, за которые нужно платить как за жилые.

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Еще одна достаточно комфортная и современная панельная серия – ГМС-2001. Здесь за счет увеличения шагов поперечных несущих стен появились квартиры с большими общими комнатами. Кроме того, дома этого типа отличаются хорошей шумоизоляцией, современными входными группами, широкой линейкой квартир (от 1 до 4 комнат).

Копэ или п44т что лучше. Смотреть фото Копэ или п44т что лучше. Смотреть картинку Копэ или п44т что лучше. Картинка про Копэ или п44т что лучше. Фото Копэ или п44т что лучше

Особенно широко серия ГМС-2001 представлена в Подмосковье – Подольске, Красногорске, Железнодорожном. В Москве такие дома в районах Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Митино.

Выбор квартиры в панельном доме – советы и рекомендации

Как видите, выбор недвижимости в сегменте типового домостроения весьма обширен. Как на вторичном, так и на первичном рынке можно найти вариант нужного метража, планировки и ценовой категории. В заключение несколько советов тем, кто собирается покупать жилье в панельном доме:

Также при покупке жилой недвижимости в типовом доме важно уточнить возможность перепланировок, обратить внимание на состояние швов между панелями и поинтересоваться, кто занимает соседние квартиры.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник

Современные «панельки»: яркие фасады, разнообразные планировки, относительно низкие цены

Обзор самых популярных серий панельных домов, где хорошо жить

Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» запускает серию статей о материалах строительства. Мы расскажем, из чего строят современные многоэтажки и как разные технологии строительства влияют на цену квартир в домах и комфорт жизни в них. Начнем с панели.

Еще с советской эпохи панельные дома принято ругать за их неприглядный облик, плохую шумоизоляция, низкие потолки, неудобную планировку и отсутствие индивидуальности. Первые индустриальные серии были призваны быстро и, главное, дешево решить жилищный вопрос, потому и пришлось отказываться от любых планировочных и архитектурных излишеств.

Современные панельные дома в сравнение не идут с серыми «коробками» прошлых лет: качество монтажа стало выше, шумоизоляция – лучше, фасады – ярче, планировки – разнообразнее. Но главная особенность такого типа строительства осталась прежней – он позволяет строить быстро.

Типовое не значит плохое

Панельные дома возводятся по принципу конструктора лего из сборных железобетонных плит – изготовленных на заводе панелей, которые уже в готовом виде доставляются на стройплощадки. Построить такой дом можно менее, чем за год. Это важное преимуществом для тех, кто хочет побыстрее въехать в новую квартиру.

Сегодня есть несколько основных заводов-производителей комплектов для крупнопанельного домостроения — «ПИК-Индустрия», «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), «Главмосстрой», перечисляет руководитель архитектурной мастерской №4 Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Антон Бавыкин.

В последние годы панельные серии домов сильно модернизировали, обращает внимание директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов. Прежде всего, по его словам, улучшились различные показатели в соответствии с новыми нормами. К ним можно отнести учет повышенных требований противопожарной безопасности и энерго- и теплосбережения. Кроме того, повысились потребительские качества такого жилья.

Кроме того, по словам Андрея Зимонова, сегодня новые серии панельных домов проектируются в соответствии с принципами безбарьерной среды. А средний срок службы новых панельных серий увеличился в 2 раза – до 100 лет (против 50 лет у «панелек» 80-х гг.).

Недостатки есть

Среди недостатков, которые и определяют более низкую цену жилья в панельном доме, Надежка Коркка из компании «Метриум» называет менее качественный уровень звукоизоляции и более низкую способность к аккумулированию тепла по сравнению с монолитными и кирпичными домами. Также возможна некачественная герметизация межпанельных швов (это приводит к повышенной влажности).

Еще один нюанс – в панельном доме невозможно сделать полную перепланировку, так как несущие стены между комнатами сносить нельзя, добавляет коммерческий директор «ДСК-1» Григорий Алтухов.

Тем не менее спрос на панельные дома велик, признают эксперты. Сегодня на рынке можно условно выделить два вида панели – типовую (П-44, П-44Т, КОПЭ) и улучшенную (ДОММОС, ЕвроПа, ПИК-1, ПИК-2 и др.).

Популярные типовые серии: П-44Т, П-3М и КОПЭ

Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.

Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).

В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.

Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.

Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево, на Тимирязевской, в Марьино.

Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.

Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».

Улучшенные «панельки»: ДОММОС, СЭМ-1, СЭМ-2 и «собянинки»

Сегодня на первичном рынке можно встретить улучшенные серии панельных домов (ДОММОС, «СЭМ-1», «СЭМ-2» и др.), обращает внимание Надежда Коркка из «Метриум». Возведение панельных домов старых серий в Москве прекращено с 2016 года по распоряжению мэра Сергея Собянина.

ДОММОС – серия домов от 6 до 25 этажей, представленная компанией «Центр» в 2015 г. Серия отличается вариативностью планировок, которая возможна благодаря увеличенному шагу внутренних несущих стен – до 6,6 м. Одних только студий несколько вариантов, начиная с крохотных на 12 «квадратов» и заканчивая просторными площадью 34 кв. м.

Помимо студий, в домах серии ДОММОС предусмотрены 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры с возможностью объединения. Каждая квартира, по словам Надежды Коркки, помимо балконов и лоджий имеет французский балкон.

«СЭМ-2» – это многоэтажные жилые дома, возведенные по проекту ГК «ПИК», рассказывает Надежда Коркка. Особенность серии заключается в том, что стояки инженерных коммуникаций в квартирах расположены у стены, смежной с межквартирным коридором. За счет этого открывается доступ к коммуникациям и счетчикам со стороны коридора, и работники УК могут проводить необходимые процедуры даже при отсутствии собственников. Кроме того, это решение обеспечивает гибкость в реализации различных интерьерных идей.

Эксперты в числе удачных для жизни серий называют и серию «ЕвроПа» от ЖБИ-6, высотой 17-25 этажей, которая выигрывает за счет планировок, прочности конструкций, небольшого количества несущих стен (это дает много возможностей для перепланировок), хорошей звукоизоляции. Из особенностей данной серии: просторные лоджии во всех квартирах, большие гостиные и кухни.

Например, дома серии «ЕвроПа» с квартирами различных площадей и планировок можно найти в жилом комплексе комфорткласса «Лучи» в Солнцево.

Эксклюзивные серии от застройщиков

Кроме того, застройщики сами разрабатывают под свои проекты новые серии панельных домов. Например, для ЖК «Государев дом» (Московская область, Ленинский городской округ) ГК «Гранель» совместно с компанией ГВСУ «Центр» и Lime Сonstruction разработала новые серии современных типовых домов, которые производятся на модернизированных домостроительных комбинатах ЖБИ в Сергиевом Посаде и Можайске. Это серии Optima S и Lime. В частности, в зданиях серии Optima S (ГВСУ «Центр») применен новый «сухой» конструктивный узел сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, полностью исключающий возможность протечек и промерзания наружных стен.

Панельные аутсайдеры

В списке аутсайдеров в основном самые первые серии панельных домов, которые, конечно, сегодня уже представлены только на «вторичке».

По мнению Надежды Коркки из «Метриума», возглавляют список аутсайдеров на вторичном рынке жилья хрущевки серий 1-507 и 1-335.

Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость» в числе неудобных для жизни называет дома серии 2–18/9. Это девятиэтажные одноподъездные дома башенного типа. В Москве такие дома рассредоточены по районам массовой жилой застройки 60-х годов: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово и др. В домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры с совмещёнными санузлами и сидячими ваннами, по восемь квартир на этаже. Высота потолка — 2,5 м. В домах имеются один пассажирский лифт и мусоропровод.

Среди недостатков этой серии Валерий Летенков называет маленькую площадь комнат (30 кв. м – однушка и 44 кв. м – двушка) и кухни (всего 5,5 кв. м), низкие потолки (2,5 м), совмещенные санузлы с сидячими ванными.

Также, по словам эксперта, неудачной является серия 2-49, где также предусмотрены квартиры малой площади: однокомнатные – от 31 кв. м, двухкомнатные квартиры – от 44 кв. м. Площадь кухни – менее 6 кв. м.

Серия 2-49 – это девятиэтажные многосекционные панельные дома, которые «вырастали» с 1965 по 1985 год в основном в районах Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический. В домах запроектированы квартиры от однушек до пятикомнатных с раздельными санузлами. Во всех квартирах кроме однушек предусмотрены большие лоджии.

Валерий Летенков также не рекомендует рассматривать для покупки дома, которые были исключены из программы реновации по требованию жильцов: «Ресурс этих домов практически исчерпан».

«Панельки», выгодные всем

С финансовой точки зрения возведение панельных домов выгодно как застройщику, так и покупателю, уверен директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов: «Для компаний – это темпы строительства, а для покупателей – это более короткое время ожидания сдачи дома и экономия на отделке. Это связано с тем, что панель сама по себе ровная, и ремонт получается менее затратным, уходит меньше строительных материалов».

Дешевле обойдется не только ремонт в квартире, но и ее стоимость: если не брать в расчет локацию, то да, панель дешевле кирпича и монолита, отмечают эксперты. По данным «Бон Тон», в комфортклассе «старой» Москвы средняя стоимость «квадрата» в типовом панельном доме с отделкой на 10% ниже, чем в монолитном доме с отделкой (166,4 тыс. руб. и 182,2 тыс. руб.).

Как уточнил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров, сегодня средняя стоимость кв. м в панельных новостройках Москвы составляет 168,8 тыс. руб., в Новой Москве – 172,3 тыс. руб., в Московской области – 126,4 тыс. руб.

Разницу средней стоимости панели в «старой» Москве и «новой» Сергей Ковров объясняет разницей объема существующего предложения.

На вторичном рынке цены на квартиры будут отличаться в зависимости от года строительства и месторасположения дома, отмечает Надежда Коркка из «Мертриум». Квартиры хрущевских и брежневских серий обойдутся значительно дешевле, если они расположены на окраинах города. Те же самые серии в локации «Москва-Сити» будут стоить много дороже, чем квартиры в более «передовых» и современных сериях, но в непрестижных спальных районах. Так, средняя стоимость московской двухкомнатной квартиры в панельном доме. площадью 52 кв. м на вторичном рынке составляет 9 млн руб., в районе же «Сити» аналогичная квартира обойдется минимум в 15 млн руб.

Где купить: предложение в Москве падает, но выбор есть в области

Популярные некогда панельные дома сегодня теряют свои позиции на рынке первичного жилья Москвы, признают эксперты. Сегодня панельные дома превалируют на «вторичке», где представлены все серии панельных домов, начиная с момента их появления (1940-е годы), таковых более 50, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Объём панельного строительства на первичном рынке Москвы

Название проектаДевелоперКлассТип помещенияКонструктивПлощадь в реализации, кв.мСВЦ, руб.
1«Ильменский 17»ПИКкомфортквартирыПИК320 496210 286
2«Большая Очаковская 2»ПИКкомфортквартирыПИК217 191232 141
3«Амурский парк»ПИКкомфортквартирыПИК317 023189 377
4«Люблинский парк»ПИКкомфортквартирыПИК211 629175 635
5«Руставели 14»ПИКкомфортквартирыПИК311 070216 946
6«Сигнальный 16»ПИКкомфортквартирыПИК310 993205 940
7«Просторная 7»ПИКкомфортквартирыСЭМ9 621236 006
8«Новохохловская 15»ПИКкомфортквартирыПИК39 357190 008
9«Второй Нагатинский»ПИКкомфортквартирыПИК39 221222 104
10«Кронштадский 14»ПИКкомфортквартирыПИК37 969217 859
11«Перовское 2»ПИКкомфортквартирыПИК36 870180 426
12«Кронштадский 9»ПИКкомфортквартирыПИК36 624229 081
13«Бусиновский парк»ПИКкомфортквартирыПИК36 309162 519
14«Ясеневая 14»ПИКкомфортквартирыПИК25 820223 708
15«Большая Академическая 85»ПИКкомфортквартирыПИК35 033209 199
16«Красноказарменная,15»ПИКкомфортквартирыПИК24 407217 702
17«Митинский парк»ПИКкомфортквартирыПИК33 864144 077
18«Молодогвардейская 36»ПИКкомфортквартирыПИК22 784264 242
19«Мой адрес в Медведково-2»МосреалстройстандартквартирыП-441 136149 612
20«Мой адрес в Бескудниково-3»«Мосреалстрой»стандартквартирыпанель1 055182 310
21«Мой адрес на Шокальского»«Мосреалстрой»стандартквартирыП-44/ДОММОС815165 010
22«Мой адрес на Дмитрия Ульянова»«Мосреалстрой»стандартквартирыИ-155543219 117
23«Мой адрес на Нагорной»«Мосреалстрой»стандартквартирыП-44К339184 077
24«Мой адрес на Заревом»«Мосреалстрой»стандартквартирыДОМРИК222168 651
25«16 уровень»«Алтай»стандартапартаментыпанель2 879172 347
26«Аэровилла»«Алтай»стандартапартаментыпанель441192 060
27«Ботаник»«Алтай»стандартапартаментыпанель324198 656
28«Некрасовка»«Авеста»стандартквартирыП44Т9 816148 833
29«В стремлении к свету»Seven Suns Developmentкомфортквартирыпанель20 490167 708
30«Майспейс на Фестивальной»MySpace Developmentстандартквартирыпанель483229 680
31«Майспейс на Окской»MySpace Developmentстандартквартирыпанель302255 166
32«Зеленая вертикаль»«Э.К. Девелопмент»комфортквартирыпанель1 411172 019
33«Мир Митино»«Развитие»комфортквартирыДОММОС814160 212

По данным «Метриум», панельные дома представлены также в жилых комплексах комфорткласса «Бунинские луга», «Михайловский парк», «Мякинино парк» и «Полярная 25» (застройщик – группа ПИК). Строящиеся здесь дома относятся к сериям ПИК-1, ПИК-2, СЭМ-2 и КОПЭ-М-Парус.

Надежда Коркка из «Метриума» отмечает, что еще два года назад предложение панельного жилья на первичном рынке Москвы было вдвое больше – 20% против сегодняшних 10%.

Источник

Какие серии панельных домов лучше?

Наружные стены домов этой серии трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 320-400 мм (стены нижних этажей более толстые). В качестве утеплителя используют современную негорючую минеральную вату, производимую в России по лицензии датской фирмы Rockwool.

Однокомнатная квартира: общая площадь 39,2 кв. м, комната 19,0 кв. м, кухня 10,5 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 74,3 кв. м, комнаты 22,0 и 13,5 кв. м,
кухня 11,9 кв. м.

Оксана Басова
Руководитель PR-отдела корпорации «СХолдинг»:
— Особое внимание корпорация «СХолдинг» уделяет модернизации производственно-технологической базы. Именно поэтому в 2000 году корпорацией была разработана строительная система С-222, в основу которой легли элементы серии П-111М, а в 2003 году на базе 90-й серии появилась строительная серия С-220. Дома серии С-222 построены в Москве (жилой комплекс «Синяя птица-2»), в городе Королеве. В Ярославле компанией «СХолдинг» открыт завод по производству домов серии С-220.

Татьяна Пошморга
Директор центра маркетинга корпорации «Жилищная инициатива»:
— Не скрою, 17-этажный панельный пятисекционный дом серии П-111М, который «Жилищная инициатива» построила в «Отрадном» (Отрадный пр., вл. 5-9, 10 мин от метро «Отрадное»), стал украшением этого экологически чистого района. Наружные стены пятисекционного дома выполнены из ячеисто-бетонных блоков с наружным слоем из лицевого кирпича. В непосредственной близости располагается спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сеть магазинов, поликлиника, детские учреждения. Квартиры в этом доме хорошей планировки, с просторными кухнями и холлами, большими лоджиями и балконами.

Оксана Каарма
Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Несмотря на то что панельные новостройки всегда найдут своего покупателя, сейчас наблюдается серьезный перевес спроса к домам, построенным по индивидуальному проекту. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, поскольку цены на квартиры в панельных домах ненамного от них отличаются, а преимущества монолитных домов очевидны.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *