Сотрудники портала «Сочи Элит» готовы рассказать, в чем заключается отличие коттеджного поселка от СНТ, ИЖС и ДНП. Предоставленная нами информация поможет разобраться в отличиях, узнать преимущества и недостатки.
Содержание:
Портал «Сочи Элит» поможет всем желающим узнать о различных видах недвижимости, их преимуществах и недостатках. Наши сотрудники помогут подобрать дома в коттеджных поселках Сочи, которые будут в полной мере соответствовать всем требованиям, станут отличным выбором для комфортного проживания или летнего отдыха. На территории Сочи значительное количество поселков с развитой инфраструктурой. Вы сможете поселиться у моря и гор, в экологически безопасном регионе.
Садовое некоммерческое товарищество СНТ – это форма добровольного образования, подразумевающая выбор председателя, регистрацию в налоговой и внутреннее управление. Земли под СНТ выделяются с целевым назначением – сельскохозяйственное использование. Это подразумевает выращивание деревьев, овощей, домашних животных.
ИЖС – это участки, отведенные под индивидуальное жилищное строительство. Они относятся к определенному населенному пункту, что упрощает регистрацию недвижимости и прописку.
Особенности предназначения
Чтобы понять отличие СНТ от коттеджного поселка и участков, отведенных под индивидуальное строительство, важно знать все особенности. Это поможет каждому понять, что лучше, и принять единственно правильное решение.
Для начала рассмотрим особенности, присущие СНТ:
Особенности, присущие ИЖС:
Коттедж или домик в садовом товариществе?
Что выбрать, садоводческое товарищество или коттеджный поселок? Перед тем, как ответить на этот вопрос, необходимо определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Если планируется использование только в летнее время и есть заинтересованность сэкономить, вполне подойдет СНТ. Но, следует понимать, что в ваше отсутствие вряд ли кто-то будет охранять дом. Это важно учитывать, как и отсутствие централизованных коммуникаций.
Важно понимать такие особенности, и, если стеснения в средствах есть, предпочтительнее приобрести коттедж, который в любом случае будет более комфортным и обеспечит отличные условия для жизни в любое время года. Во всех современных поселках территории охраняются, что гарантирует безопасность имущества и отсутствие посягательств на него. Также рядом с вами будут жить приятные состоятельные соседи. Это немаловажно в любом случае. Все коттеджи оснащены качественными надежными современными коммуникациями, что сложно найти в СНТ. Обычная дача никогда не станет полноценным домом в любом случае.
Имея коттедж в южной столице, вы сможете в любое время в нем отдыхать независимо от погодных условий. Если же рассматривать проживание в Сочи на постоянной основе, в этом случае о дачном участке и вовсе говорить не приходится.
Коттеджные поселки или деревня: плюсы и минусы
Многие задаются вопросом, выбрать коттеджный поселок или ИЖС? Рассматривая малоэтажную недвижимость Сочи, можно найти и достойные варианты ИЖС, однако, деревня не бывает такой же комфортабельной, как современный поселок. Это обусловлено не такими современными коммуникациями и развитой инфраструктурой. К тому же, выбирая между такими схожими видами недвижимости, необходимо себе отчетливо представлять, что владельцу частного дома приходится самому решать проблемы, если коммуникации выйдут из строя. Деревня – это просто малоэтажная застройка, в которой кто угодно может оказаться твоим соседом.
Два эти типа недвижимости схожи относительно оформления и особенностей владения. Но в коттеджных поселках существуют следующие неоспоримые преимущества:
Всего этого вы не найдете в обычной деревне. Более того, дороги могут быть далеки от совершенства, отсутствовать разные важные объекты инфраструктуры. За территорией коттеджных современных поселков ухаживают, она обязательно находится под охраной, чего не найти в деревне. С точки зрения безопасности и покоя коттеджи выигрывают с существенным отрывом. Именно поэтому такая современная недвижимость пользуется сегодня настолько большим спросом.
Принимаем правильное решение
В статье мы подробно рассказали, чем отличается дачный поселок от коттеджного, а также особенности домов в деревне. Уверены, что эта информация оказалась для вас полезной и помогла принять правильное решение. Многолетний опыт работы в сфере сочинской недвижимости позволяет нам авторитетно заявлять, что коттеджные поселки обеспечивают максимальный уровень комфорта для жизни, они располагаются в отличных районах, имеют необходимую инфраструктуру.
Теперь вы сможете сами решить, коттеджный поселок или дом в деревне. Мы привели все особенности разных объектов недвижимости. Выбирайте наиболее привлекательный, а наша команда с удовольствием найдет и предложит разные варианты, поможет приобрести дом своей мечты для комфортной жизни в Сочи. Наша многолетняя практика и обширная база данных дают возможность в кратчайшие сроки предлагать лучшие варианты, которые в полной мере соответствуют интересам заказчиков.
Не, на ПМЖ нам пока не надо, если только на пенсии))) Пока нереал на работу ездить из загорода.
Я сама в деревню ездила в детстве, увы, не очень уютно себя чувствовала в таких компаниях, можно сказать, что меня даже слегка травили, пока не научилась себя защищать.
А какие юридические моменты нужно учесть в КП, подскажите, если знаете?
а про КП глубокие подробности не могу рассказать, только слышу, что рассказывают наши друзья из своего опыта, нужно просто внимательно читать все документы, договора, т.к. в КП могут быть свои жесткие правила, вплоть до запрета на изменения высоты ограждений/фасадов и пр
СНТ под Истрой. Членские взносы за 2010 год 5.400. Плюс 160 рублей налог на собственность земли общего пользования. Плюс э/э (пока не знаю сколько). Плюс целевые платежи, в этом году асфальтируют дорогу, пока по 3.000 собирают.
У нас участки небогатые, выделяли на предприятии (завод) в 90-х годах. Выделяли по 6 соток. Есть э/э, летний водопровод, мусорный контейнер (вывозят по мере наполнения). Мало проданных на сторону участков. Все свои. Рядом два богатых коттеджных поселка. Поэтому цены в магазине высокие. Вокруг все застроено, леса нет (пролесок не в счет). Зато можно купаться в реке Истре.
все так же,но только по договору. И платите только за то чем пользуетесь. Дорога-прописываете пользование дорогой для проезда на участок (пройти пешком вам по-любому не могут запретить в силу закона). Пользование э/э прописываете обязанность по уплате по тарифу согласно утвержденного энергосбытовой организацией. Ни за какие потери в сети платить не обязаны. Отключить не имеют право, это уже уголовное преступление.
добавлено в св-ве о собственности написано объект права: земельный участок для веделия личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений
да, раньше был статус поселка городского типа, теперь этот статус упразднили, и сейчас официально это просто поселок
хотите могу сказать название поселка, сможете приехать, походить по местности, чтобы понять подробнее о чем я, к чему в дальнейшем присматриваться?
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ
Возможность постоянной регистрации
Да
Да, если дом соответствует требованиям*
Оплата обслуживания дорог, благоустройства
Местный бюджет
Членские взносы в СНТ
Безопасность
В ряде случаев — нанятый сторож
Огороженная территория, смотритель или ЧОП
Как отличается обслуживание
Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.
«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».
Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.
Отличаются ли цены
Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.
Как выбирать дом в деревне или СНТ
Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.
Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.
Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.
Садоводческое товарищество или коттеджный поселок?
Во времена Советского Союза все было куда проще, чем сейчас. Если раньше, чтобы получить дом и прилегающий небольшой земельный участок необходимо было всего лишь являться любителем садоводчества и вступить в Садовое Товарищество, то сегодня таких благ уже нет. Прекрасные времена ушли далеко в прошлое, однако Садовые Товарищества и по сей день составляют преобладающую часть загородных территорий.
Впервые понятие «Садового Товарищества» появилось в 1922 году. Это были юридические объединения, которые обладали правом сбора взносов с участников товарищества, коммунальных платежей. Участники объединения являлись землепользователями, которым принадлежали дома и прилегающие к ним земельные участки. Всевозможное строительство проходило и планировалось непосредственно на собранные деньги от взносов. Важным моментом являлся тот факт, что каждый участник товарищества мог обладать домом, общая площадь которого не должна была превышать 15% от предоставленного земельного участка, на котором производились садовые работы сельского хозяйства. Каждому владельцу предоставлялась территория порядка 6-8 соток земли.
В 1998 году Земельный Кодекс пополнился новым законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», благодаря которому появилась новая юридическая форма собственности и новое объединение, названное Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Именно ему сегодня принадлежит порядка 75% общей территории загородного рынка недвижимости. Таким образом, произошла реорганизация существовавшего ранее объединения садоводов.
Коттеджные поселки имеют ряд существенных отличий от Садоводческих Некоммерческих Товариществ. Дело в том, что приобретая земли и постройки, размещенные на них, в коттеджных поселках, новые владельцы (покупатели) могли быть полностью уверены в том, что застройщики соблюдают все необходимые нормы СНиПов и требования, к числу которых относятся основная магистраль, шириной не менее 6 м, правильный угол поворота, коммуникации и так далее. Требования жесткие, но именно они дают необходимую уверенность покупателям, которые желают выгодно вложить свои деньги. Что же касается, Садоводческих Некоммерческих Товариществ, то здесь нет столь четко регламентированных правил, соответственно, приобретая земельный участок и постройку, стоит заранее рассчитывать на значительно низший уровень своей покупки.
Земли ИЖС обладают значительно более развитой инфраструктурой. Это говорит о том, что все новые дома и постройки в обязательном порядке вносятся в реестр, благодаря которому экстренные службы получают адреса и данные о новых жильцах и в случае необходимости могут оказать им помощь. Это касается пожарной службы, полиции, МЧС, газовой службы и участкового. По внесенным в реестр адресам производится медицинская страховка, доставка почты и так далее. В такие дома полицейский не имеет права доступа без конкретных на то оснований и оформленного официального ордера на обыск или арест. Что касается домов, принадлежащих СНТ, то здесь все гораздо проще и менее организованнее. Это означается, что сотрудник полиции имеет право входа на территорию жильца без дополнительных документов и санкций. Как видите, уровень жизни значительно отличается
Проблема постоянной регистрации решается намного проще на землях ИЖС, нежели СНТ. Сложностей с законодательством здесь также меньше, как и поправок в Земельном Кодексе.
Форма управления в коттеджных поселках и СНТ также отличается. Садоводческие Некоммерческие Товарищества, как правило, все вопросы решают сообща, путем принятия общего решения, голосования, внесения корректив совместными действиями. Здесь же ежемесячные взносы обязан предоставлять каждый член товарищества, но сумма этого взноса невелика. Что касается, коттеджных поселков, то инфраструктура здесь значительно более развита, перечень предоставляемых услуг шире и разнообразнее. Однако каждая такая услуга оплачивается и стоит совсем недешево. Платежи собирает управляющая компания, которая в одностороннем порядке принимает решение о тарифах на каждый из сервисов жизни населения.
Кроме того были созданы Дачные Некоммерческие Партнерства, которые также предоставляют определенный перечень услуг жителям своих территорий. Главным отличием СНТ от ДНП является тот факт, что в первом случае каждый владелец обязан иметь дачную постройку, а во втором – садово-огороднический участок без необходимости обязательной застройки территории. И первое и второе объединения регулируются одним законом №66 Земельного Кодекса РФ. Оба они работают по принципу самоуправления.
Чем больше благ, тем меньше свободы
В коттеджных поселках и садовых товариществах существует ряд определенных норм и требований, нарушать которые нельзя никому. Сюда относится строительство частного дома или дачи вплотную с соседской постройкой, снос общих заборов, пересечения общей дороги и проезжей части, возведение других построек, способных вызывать неудобства со стороны других жильцов с их устоявшимся укладом жизни и быта.
Однако так гласит теория, на практике дела обстоят несколько иначе. Так запретов существенно больше в коттеджных поселениях, чем в СНТ. Законодательство здесь было принято позже, уже после того как бытовой уклад жизни на территории уже установился жильцами по определенному ряду правил.
В коттеджных поселениях все дома строятся в одном примерном стиле. Планировку дома, расположение фасада относительно главной улицы, место для парковки автомобиля, высоту и стилистику забора будущий владелец обязан обсудить с управляющей компанией. Она может принять и одобрить его проект или отказать и предложить свои варианты. Эти варианты может предложить и сам продавец земельного участка. Никто не даст разрешения на строительство деревянной избушки в поселке, где все дома оштукатурены и выглядят в едином стиле. Это правило относится как к основным, так и дополнительным постройкам на территории дома. Однако есть и большой плюс в данном аспекте в отношении СНТ и коттеджных поселков в отличие от ИЖС: разрешение на строительство дома не требуется, все постройки ведутся в произвольном самоуправном порядке.
В отношении коммунальных услуг и инфраструктуры между СНТ и коттеджными поселками также существует большая разница. Так при покупке дома с земельным участком в СНТ стоит рассчитывать лишь на то, что к дому будет подключен свет. В некоторых случаях, к числу коммуникаций может относиться и газ, хотя чаще всего его приходится в дальнейшем подводить самостоятельно за свой счет. В подобных случаях магазины и школы, медицинские пункты располагаются довольно далеко, а то и вовсе в соседней деревне. При покупке стоит узнавать у настоящего владельца электрическую мощность дома, которую необходимо будет фактически закрепить в договоре купли-продажи. Доверяя исключительно словам продавца, вы можете серьезно обмануться, и заявленная электрическая мощность окажется в 2-3 раза ниже обещанного. Также не стоит надеяться на то, что к конкретно вашему дому будет подведена и расчищена дорога.
В коттеджных поселках всегда имеется газ, свет, канализация, которые необходимы для комфортной жизни. В СНТ также можно добиться прокладки дорог, сделать совместными усилиями систему канализации и водоотвода, но для этого необходим инициативный лидер сообщества, который сможет добиться для массы улучшения качества жизни. В противном случае придется пользоваться только теми благами, какие есть и не рассчитывать на быстрое дальнейшее обустройство. В некоторых СНТ проведены дороги, но слишком давно происходила их прокладка, а потому требуется хороший качественный ремонт, что опять же не облегчает проблемы.
В садоводческих товариществах также может возникать проблема социальной напряженности. Старый владелец отличного кирпичного дома может отказаться от своей постройки и продавать ее только потому, что соседи живут в ветхих деревянных домах, не могут позволить себе капитальный ремонт своих домов и лишь завистливо смотрят на продавца, осуждают его и создают моральный дискомфорт. Для кого-то подобный фактор не является проблемой и вовсе, а для восприимчивых людей с неустойчивой психикой и беременных девушек данный аспект может стать ключевым.
Стоимость и оформление документации
Как правило, оформление договора купли-продажи в СТ и коттеджных поселках отличается. Как правило, в коттеджных поселках все происходит достаточно прозрачно, а стоимостные рамки прописываются в документах по всем правилам. В случае садоводческих товариществ процедура осложняется тем, что продавец дома является лишь владельцем доли и передача его земли и постройки на ней должна обсуждаться с остальными членами товарищества. Кроме того, в СНТ продавцы не любят указывать точную стоимость дома, часто ее занижают и не прописывают дополнительные услуги, которые должны оплачиваться новым членом товарищества в обязательном порядке.
Оформление бумаг в коттеджном поселке занимает гораздо меньше времени, так как продавец сразу включает в договор стоимость и пункты по поводу дополнительных услуг, коммуникаций и сервиса, предоставляемого управляющей компанией.
Цена на покупку дома и земли также отличается в коттеджном поселке и СНТ. Главным фактором является территория. Как правило, товарищества располагаются в красивых местах, где вблизи находится река или другой водоем, лес со свежим воздухом. Обычно, в таких случаях цена дома в СНТ выше, чем за аналогичный дом с теми же коммуникациями в коттеджном районе, который размещен в открытом поле, лишенном роскоши обзора для глаз. Бывают и противоположные ситуации, но в любом случае покупатель смотрит не только на саму постройку, но и на место, где она находится. Большое значение дают находящиеся поблизости магазины, медицинские пункты, удаленность от главной дороги и прочее. Если дом находится в глуши, то и стоимость его заметно снижается.
Марина Краснобаева, являющаяся юристом компании «Юков, Хренов и партнеры», высказывает свое личное мнение по поводу СНТ и коттеджных поселков.
По заключению квалифицированного юриста, СНТ являются некоммерческими юридическими организациями, целью которых признается объединение земель и раздача их членам товарищества для развития огородничества и садоводничества. Оформление и получение земель здесь происходит в общем порядке по решению всего коллектива, процедура купли-продажи усложняется и занимает длительный период времени.
Коттеджные поселки не являются юридическими организациями, купли-продажи здесь происходят в индивидуальном порядке без необходимости согласования решения с остальными жителями общей территории. Процедура оформления бумаг проходит быстро, доступно и максимально точно, «без подводных камней» для будущих владельцев, приобретающих в свое личное пользование землю и находящуюся на ней постройку. Сама постройка может уже находиться на участке или быть запланированной на ближайшее строительство новыми владельцами по их планировке и желаниям.
Цены определяются в обоих случаях под влиянием ряда факторов. Описанных выше.
