Кудрово к чему относится
Жизнь в Кудрово: часть 1
Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня впущу вас в свою жизнь. Расскажу о небольшом, но ярком городе, который расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Это город Кудрово. Там я и живу, как вы уже поняли. И, конечно же, хочу поведать о жизни этого молодого города, чем он живет и чем дышит. Думаю, эта статья будет любопытна тем, кто планирует переезд в Северную столицу или Ленобласть.
Как известно статус города он получил недавно, в 2018 году, а до этого Кудрово считался деревней, хоть и строительство было уже вовсе не деревенским.
История Кудрово
А вот история происхождения названия и самого населенного пункта жутко запутанная и неоднозначная. Кудрово переводится с финского как «Кривая Гора». Одни утверждают, что деревня Кудрово упоминалась на картах давно, аж в 1500 году, другие с этим мнением не согласны и считают, что упоминания эти вовсе не об этом, а о другом Кудрово, которое географически находилось не в этом месте. Третьи заявляют, что название дано в честь некоего помещика Кудрова и в самом деле в центре Кудрова есть остатки помещичьей усадьбы, но нигде нет документального подтверждения ни одной из этих версий.
Кудрово условно делится на Северное и Южное. Северное Кудрово расположено на правом берегу реки Оккервиль, оно начало развиваться чуть раньше Южного, но сегодня уже одинаково развиты обе части. По некоторым прогнозам судьба у города такая же, как у Приморского района Санкт-Петербурга, который сначала был больше жилым, а потом стал полноценным городским районом с хорошо развитой инфраструктурой.
Думаю, побродить в дебрях истории Кудрово вы и сами сможете, если захотите, а теперь поделюсь более полезной и интересной информацией.
Кудрово сегодня
Итак, для начала скажу полное название: Ку́дрово — это город в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области.
Кудрово расположен недалеко от станции метро Дыбенко. Его яркие новостройки виднеются уже от самого метро. Поэтому, при желании, можно пойти пешком. Но большинство людей ездят на автобусах.
Сегодня Кудрово это городок с многоэтажной жилой застройкой. Дома здесь оригинальные, «веселые». Кстати, застройщики заботятся о наличии необходимой социальной инфраструктуры, поэтому активно строятся детские сады и школы. Например, в нашем дворе 2 детских сада, прямо под окнами. Жилой площади также строится очень много и некоторые застройщики сразу предусматривают подземные паркинги для автомобилей жильцов. Можно также пользоваться услугами платных автостоянок.
Автобусы в Кудрово ездят регулярно, ждать не приходится. Остановка расположена за метро, если перейти дорогу через трамвайные пути. Маршрутов также несколько, в зависимости от того, куда вы хотите добраться. Если вам нужно в северную часть, в сторону жилого комплекса Новый Оккервиль, то садитесь на маршрутку № 692. Если же в южную часть города, то выбираем маршрут 596А – таких маршрутов 2, поэтому внимательно читайте на автобусе, по какому маршруту он направляется: либо это Европейский проспект, либо Пражская улица. Конечная остановка у этих маршрутов одна – это парк Мега Дыбенко. Цена билета 35 рублей, оплачивается наличными или картой Подорожник.
Магазины в Кудрово на какой угодно запрос. Огромнейшая Мега, там найдете все: Икеа, Оби, Ашан, свой кинотеатр, фудкорт, можно провести там весь день. Также магазин Лента, их целых 3, самая крупная – в Новом Оккервиле. Так что с покупками проблем нет.
Рестораны в нашем городе тоже не редкость. Вот самые популярные из них: для любителей грузинской кухни отлично подойдет «Хачо и Пури» с изумительными национальными блюдами, приготовленными на дровяной печи; в компании есть любители европейской и азиатской кухни? – ваш вариант ресторан «Евразия», а также «Токио-Сити», «Трезвая утка», «Бахрома». Каждый найдет заведение по предпочтениям, на любой вкус и кошелек. Голодными здесь вы не останетесь.
Есть 2 отделения Сбербанка: Один в южной части города, другой в северной. Там и получите полноценное обслуживание, никуда выезжать не надо.
Отделений Почты России в Кудрово два: одно расположено на Пражской улице, второе – на Ленинградской. Для меня отделение на Пражской удобнее, так как находится ближе и там организована электронная очередь.
Апетки в Кудрово есть везде, практически в каждом доме.
Присутствуют, конечно, и минусы проживания, но где их нет? Поскольку Кудрово относится к Всеволожску, то, соответственно, и поликлиника тоже находится там и это крайне неудобно.
Поэтому приходится обращаться в частные клиники и медицинские центры. Одна из популярных частных клиник – это Семейный доктор в Кудрово, их 2: на Столичной улице и Ленинградской в Новом Оккервиле. Туда можно прикрепиться и попасть на прием к врачу по ОМС, а также можно вызвать врача на дом и потом получить больничный. Я прикрепилась, но гость я там редкий.
Для себя я выбрала то, что поближе, медицинский центр «Альфа мед» на Европейском проспекте. Мне нравится, сдаю там анализы и обращаюсь к врачам по надобности. Пока проблем не было.
Еще один нюанс – вызов Скорой помощи. Мне, слава богу, вызывать не пришлось, но, как я наслышана, едет бригада из самого Всеволожска и это не быстро. Поэтому часто встречаются в Кудрово питерские машины частной скорой помощи, такие как «Приоритет», но они, к сожалению, платные.
Есть и приятные новости: поликлиника в Кудрово будет. Сейчас полным ходом идет строительство, сдача проекта планируется в конце 2022 года. Строительство идет на территории около парка «Оккервиль».
Недавно, в 2020 году, в южной части Кудрово было открытие Пожарной части. Думается, что на такое количество жилых многоквартирных домов, пожарная часть должна быть не одна, но и наличие хотя бы одной это уже хорошо. Пожары в Кудрово случаются и немало, поэтому важно, что о нашем городе думают и помогают расти и развиваться.
Облегчает дела с документами и экономит время наличие МФЦ. Находится он по адресу пр. Строителей, здание №33. График работы МФЦ в Кудрово: ежедневно с 9:00 до 21:00, в понедельник с 10:00.
Паспортный стол в Кудрово свой, ехать за оформлением регистрации, например, никуда не нужно. Туда я и обращалась, когда переехала.
Отмечу, что отделения полиции здесь тоже нет, но слышала, что в скором времени будет. Пока что по некоторым вопросам мы все-таки привязаны к Всеволожску. Но город развивается и скоро, думаю, инфраструктура наполнится необходимыми организациями.
Еще одна тема, волнующая жителей Кудрово и не только, – это вопрос с метро. Когда же будет и будет ли? Дат было произнесено много. Разговоров тоже много на эту тему. Был назван ориентировочный год открытия 2025. Но все это не точно. Так что жителям остается только ждать и верить. Его нам не хватает, потому что пробки в часы пик – это существенный минус, который крадет драгоценное время.
Вот такая моя жизнь в Кудрово и мои взгляды. Много еще можно рассказывать о городе, в котором живешь. Думаю, в общих чертах информации достаточно. В Кудрово еще много интересного, поэтому, чтобы не утомлять вас длинным рассказом, напишу вторую часть о достопримечательностях этого красочного города, моих наблюдениях и так далее.
Как доехать:
Адрес: м. Дыбенко
Южное Кудрово
Маршрут № 596А — пр. Европейский
Маршрут № 596А — ул. Пражская
Северное Кудрово (Новый Оккервиль)
«Это отдельный микромир» Пробки, дружины и русское чудо: как живет самый богатый город России
Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС
Москву потеснили — в рейтинге самых богатых городов России столицу обогнали два небольших пригорода Санкт-Петербурга. Кудрово — новая столица самых обеспеченных жителей России. Правда, «богатый» статус пока не помог городку избавиться от дефицита детских садов и школ, а скорой помощи, как и полиции, там и вовсе нет. Зато граждане проявляют таланты кооперации. Народное вече с золотым отливом — в материале «Ленты.ру».
Первое место в рейтинге городов с самыми обеспеченными россиянами Кудрово присвоила компания Domofond. Аналитики учитывали ответы жителей из 200 городов страны. Респонденты отвечали на вопросы о том, достаточно ли им получаемого дохода на комфортную жизнь, устраивает ли их уровень цен в магазинах рядом с домом и насколько справедливыми они считают свои расходы на ЖКХ и другие регулярные траты.
Средний по стране показатель обеспеченности населения составил 3,9 балла (это, к слову, на 0,4 пункта ниже, чем годом ранее). Получившие бронзу рейтинга москвичи оценили свое благосостояние в 5,2 балла, а петербуржцы с 4,9 балла и вовсе оказались на девятой строчке рейтинга. А вот золото и серебро досталось двум пригородам Северной столицы — Кудрово (5,8 балла) и Мурино (5,3 балла).
Смычка города и деревни
Кудрово активно застраивается с 2006 года и сейчас представляет собой фактически пригородный район бюджетных высотных жилых комплексов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города, по имеющимся в распоряжении «Ленты.ру» данным «Авито Недвижимость», составляет 90,9 тысячи рублей. В среднем по Петербургу первичный метр стоит 109,7 тысячи.
Фото: Александр Коряков / «Коммерсантъ»
Кудрово иногда называют микрорайоном-миллионником, имея в виду чрезвычайно плотную заселенность. В действительности, конечно, о миллионах речи не идет: по официальным данным, население района незначительно превышает 31,5 тысячи жителей. Неофициальные оценки дают гораздо большую цифру. Еще в 2017-м местный портал Vsekudrovo попытался оценить этот параметр, прибегнув к анализу городского рынка новостроек. На тот момент в эксплуатацию было введено около 51 тысячи квартир — это дало авторам публикации основание утверждать, что население Кудрова уже достигло как минимум 100 тысяч жителей. Совсем беспочвенным такое утверждение не назовешь: действительно, большинство россиян по-прежнему проживают кучно — на одного человека приходится меньше одной комнаты. Так что нехитрая арифметика не исключает цифры в 100 тысяч жителей и даже больше — во всяком случае, в ближайшей перспективе. Тезис подтверждается и количеством людей в районных группах в соцсетях: сообщество «Кудрово здесь» насчитывает более 100 тысяч подписчиков, «Я люблю Кудрово» — около 80 тысяч человек.
К 2040 году, по прогнозу областных властей, в Кудрове будут проживать 202 тысячи человек. Все они, судя по характеру застройки, будут жить в жилых комплексах стандарт- и комфорткласса.
«Дорогих квартир в Кудрове нет, их там просто изначально не строили. Нет и многокомнатных квартир — разве что единичные случаи, и то, как правило, они появляются в результате перепланировки, — рассказывает руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев. — Стоимость студий начинается от 2 миллионов в той части, что ближе к парку Оккервиль, рядом с “Мега Дыбенко” цены уже от 3 миллионов. “Двушки” и “трешки” — маленькие, дешевые: верхняя ценовая планка в районе 10 миллионов рублей. Дороже — это исключение, хотя можно найти и за 15 миллионов, но я не очень понимаю, кому такое чудо чудное надо. Человек с 15 миллионами рублей, поехавший в Кудрово, вызывает вопросы».
Своей статистикой с «Лентой.ру» поделились в агентстве недвижимости «Невский простор» — и там похожие цифры. Средняя стоимость студии в новостройках Кудрова (всего на первичном рынке продается 19 ЖК) — 2,65 миллиона рублей, минимальная — 2,1 миллиона. Средняя площадь такого предложения — 26,8 квадратного метра.
Стоимость полноценных «однушек» варьируется от 2,9 до 5 миллионов рублей, «двушек» — от 3,3 до 7,2 миллиона. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 8,2 миллиона рублей. На вторичном рынке и цены, и площади похожи — город застраивается достаточно давно, и многие квартиры в новых домах, включая студии, продаются уже как вторичные.
Фото: Петр Ковалев / ТАСС
Богатые тоже плачут
Огромные объемы небольших недорогих квартир в приличных, в общем-то, ЖК — рабочий способ решения жилищного вопроса, заставляющий вспомнить о советской типовой застройке. Но у этой медали есть и обратная сторона: облик города — классическая иллюстрация ставшего в последние годы популярным определения «человейник». Типичная фотография Кудрова — ряды разноцветных высотных корпусов занимают собой весь кадр, уходя за горизонт. Средняя высотность новостроек в городе — 21 этаж, это третий по стране показатель.
Главная же проблема — инфраструктура. Кудрово часто ошибочно называют районом Петербурга (на самом деле это город Всеволожского района Ленобласти), и сделать такую ошибку легко. Территория города примыкает к Невскому району Петербурга, она находится внутри Кольцевой автодороги, ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко» — расположена примерно в двух километрах от жилой застройки, что для области, в общем-то, рекордно близко.
Но до 2016 года, уже активно застраиваясь и заселяясь, Кудрово оставалось в статусе деревни, с деревенскими же нормативами инфраструктуры: 10-12 лет тому назад, когда большая стройка только начиналась, население деревни Кудрово составляло около сотни человек. В итоге в этом стремительно появившемся на карте области крупном современном городе фиксируется дефицит поликлиник, школ и детских садов.
С последними, впрочем, ситуация выправляется — острый дефицит был компенсирован уже к 2016 году: застройщики ждали присвоения Кудрову городского статуса и планировали в своих ЖК инфраструктуру уже по городским нормативам. В результате свои детские сады были запроектированы в ЖК «Новый Оккервиль», «Вернисаж», «Лондон», «Австрийский квартал» и других — сейчас в городе, по статистике риелторской компании «М16-Недвижимость», насчитывается около трех десятков ДОУ. Но в основном это частные платные заведения, возникшие рыночным образом — как ответ на острую потребность горожан.
В 2016-м в Кудрове начали активно строить школы — в том числе и государственные. Есть отделение Всеволожской клинической межрайонной больницы (клиника государственная, но обслуживает не все адреса в Кудрове), есть несколько частных клиник. И все же власти Ленобласти признают дефицит инфраструктуры в городе — в марте 2019-го было принято официальное решение о пересмотре генплана города, который был принят еще в 2013-м, по «деревенским» нормативам, и рассчитывал на вдвое меньшее количество населения.
Фото: Антон Ваганов / «Коммерсантъ»
Если школ, детских садов и больниц просто не хватает, то подстанций скорой помощи в городе нет вообще — вызывать приходится из Всеволожска. Скорая помощь может ехать на вызов полтора-два часа — это сразу ставит под вопрос привлекательность города как минимум для пожилых людей и молодых родителей. «За восемь месяцев жизни в Кудрове я увидела скорую помощь два раза, — рассказывает петербургская фотохудожница Анна Гофман, в 2019 году в качестве творческого эксперимента временно переехавшая в Кудрово. — У местных жителей есть поговорка: в Кудрове жить нормально, но только без детей и без машины. Люди, которые работают, учатся, лечатся в Петербурге, встают очень рано. Нормальная ситуация, когда в 5:30 утра я слышу стук каблучков — кто-то из соседей выезжает на работу. Те, кто не ездит на машине, идут 40 минут до метро в любую погоду». Впрочем, как говорит Гофман, подобные районы — не петербургская, и даже не российская диковинка: «Такое есть и в Париже, и в Брюсселе. Жопа — не только в Кудрове и не только в России».
Покупательская аудитория Кудрова напоминает столичную Новую Москву: как рассказывает Анна Гофман, квартиры в городе покупает молодежь, молодые семьи, много приезжих — все это активные люди, для которых покупка собственной квартиры здесь становится важной жизненной вехой. И эта энергия им пригождается: поскольку инфраструктуры в районе мало, приходится пользоваться петербуржской. То же самое относится и к рабочим местам. А дорога в город и обратно, особенно в часы пик, для жителей Кудрова превращается в настоящее испытание.
«Я поселилась в Кудрове ради экономии: семья моей подруги купила в пригородах и спальных районах Петербурга несколько квартир под сдачу в аренду, и одна из них долго пустовала, — рассказывает петербурженка Наталья Скокова. — У меня были перебои с работой, и в результате подруга пустила меня пожить в этой квартире за оплату коммунальных услуг. Прожила так несколько месяцев, сейчас у меня дела получше: я снова снимаю квартиру в Приморском районе. В Кудрово по своей воле не вернусь: до ближайшего метро минут 40, выезды из города встают намертво. Не представляю себе, как отсюда люди к 9 утра ездят на работу — по-моему, пробки в районе рассасываются часам к 10:30-11, не раньше». Но, как ни странно, таких жителей в городе меньшинство — по словам Анны Гофман, которая в рамках исследовательского проекта провела несколько десятков интервью с кудровчанами, для них характерен серьезный местечковый патриотизм.
Фото: Александр Демьянчук / ТАСС
«Кудрово — это отдельный микромир, это место, где люди очень социально ответственны. В городе нет отделений полиции (район патрулируют сотрудники Росгвардии — прим. «Ленты.ру») — местные жители организовали свою дружину. В Кудрове есть интересный местный феномен: люди самоорганизуются через сообщества в соцсетях. Я называю это «новгородское вече»: люди приходят домой и не включают телевизор, а открывают группу района. Там можно обсудить соседа, который намусорил или не убрал за собакой, можно позвать кого-то попить пивка вечером. Вся жизнь происходит там», — рассказывает Анна Гофман.
Еще одна типичная фишка кудровских сообществ в соцсетях — фото утренних пробок, которые начинаются прямо во дворах, или вечерних — длиной в три километра.
В лучших традициях русских сказок, на помощь жителям района иногда приходит чудо: в конце июля 2019-го стало известно о расширении одного из въездов в город до двух полос — этого давно ждали местные жители. Полосу организовали за два дня, правда, довольно быстро выяснилось, что благодарить жителям Кудрова некого: администрации области и района не имеют к работам никакого отношения. По сведениям местных СМИ, от причастности к дорожным работам последовательно открестились чиновники различных уровней, а один из них в беседе с изданием не исключил чудесной природы случившегося.
Неплохо характеризует местную транспортную ситуацию и другой случай: один из местных муниципальных депутатов организовал платный выезд с территории района — за 200 рублей желающие могут проехать на КАД по территории автосалона «Автополе». Обратный путь обойдется вдвое дешевле.
Местные жители рассчитывают на открытие собственной станции метро — оно запланировано в пятилетней перспективе. Впрочем, в этом, как выяснилось, не уверены разработчики нового генплана столицы. В апреле 2019-го был проведен градостроительный совет, в ходе которого стало понятно, что власти сомневаются и в скором строительстве городского метро. Зато, по информации петербургских СМИ, горожанам активно пытаются продать идею пользования железной дорогой в качестве альтернативы подземке.
Мало того, власти области заявили о возможности строительства канатной дороги, по которой кудровчане могли бы добираться до станции метро «Улица Дыбенко». Ясность в этом вопросе должна наступить еще до конца осени.
Что надо знать о Кудрово, прежде чем переезжать
Будем исходить из того, что не бывает хороших и плохих районов или локаций. Каждая территория оптимальна для определенных категорий покупателей в зависимости от их образа жизни, графика работы, возраста и т. д.
Сегодня мы поговорим о том, кому подходит новый строящийся микрорайон Кудрово, а кому – не очень.
Территория бывшей деревни, а нынче – города Кудрово (он входит в состав Всеволожского района Ленобласти) застройщики осваивают с 2006 года.
Алексей Резенков, обозреватель BN.ru
В 2006 году я как раз жил на проспекте Солидарности, 14 и из окон своей квартиры на 11-м этаже вначале созерцал живописные поля, потом первые дома «Нового Оккервиля» («Отделстрой») и ЖК «Капитал» («Строительный трест»).
Поначалу не обрадовался такому соседству, а потом, когда застройщики благоустроили парк Оккервиль, был им премного благодарен. Вечерние пробежки, прогулки на велосипеде там получались просто чудесные.
Постепенно, впрочем, рядом с парком другие застройщики возвели еще целый ряд высоток, отчего он стал менее уютным, «потерялся» в домах. Да и количество людей на единицу площади зеленых насаждений увеличилось.
Поскольку теперь я не живу рядом с Кудрово, о ситуации в микрорайоне решил попросить рассказать своих знакомых кудровчан.
Больше не деревня
Удивительно, но до самого последнего времени Кудрово продолжало числиться деревней, при том что только за последние пять лет там введено в эксплуатацию около 1,6 млн кв. м жилья. Соответственно, и нормативы по обеспечению дорожной, социальной инфраструктурой были «деревенские». Микрорайону остро не хватало садиков, школ, медицинских учреждений.
Начнем с дорог. Собственно, микрорайон Кудрово можно условно разделить на две большие части: северную, откуда недалеко до станции метро «Улица Дыбенко», и южную – ближе к торгово-развлекательному комплексу «Мега Дыбенко».
Из северной части обычно выезжают в город по Ленинградской улице, через железнодорожный переезд – на улицу Дыбенко. Есть объезд через Новосергиевку и Янино – на КАД или проспект Косыгина, но это заметно дольше.
Жители южной части Кудрово обычно ездят через IKEA – на развязку КАД с Мурманским шоссе. Или по разбитой и неудобной дороге (Кудровский проспект), через гипермаркет «Карусель».
Но в час пик все четыре выезда надолго встают в пробках. А в случае ДТП серьезный дорожный коллапс практически неизбежен.
Лидия Житкова, программный директор:
– Настоящая беда микрорайона сейчас – это дороги. В часы пик Кудрово стоит в пробках на въезде и выезде, особенно на пересечении Центральной улицы с Ленинградской. Утром – вообще кошмар! Там не то что не проехать, но и не пройти. Пешеходы лавируют по всей проезжей части между сигналящими машинами, на светофор мало кто внимание обращает.
Не менее острая проблема – парковки. Дома-многоэтажки напоминают муравейники, и у каждого жителя есть авто. Ставить его некуда.
Лариса Белогурова, графический дизайнер:
– Знаю, что некоторые люди, кому важно не опоздать на работу, встают в шесть утра, доезжают до офиса и досыпают в машине. Примерно с семи часов начинаются серьезные пробки, причем уже даже во дворах. Проехать более-менее свободно можно начиная с десяти утра.
Для меня эта проблема неактуальна, я просто дохожу пешком до метро «Дыбенко». Муж ездит на машине, но выдвигается после десяти утра без проблем.
Для тех, кто использует метро, Кудрово подходит отлично (речь идет о северной части, из южной добираться до станции существенно дольше. – БН).
Также Кудрово подойдет людям со свободным графиком или приезжающим в офис к одиннадцати, а возвращающимся поздно вечером.
В 2018-м будет готов предварительный проект строительства участка подземки от станции «Улица Дыбенко» до станции «Кудрово» с электродепо «Правобережное».
В этом году продолжится строительство Европейского проспекта, который облегчит сообщение между северной и южной частями города.
Новую, более удобную развязку с Мурманским шоссе планируют построить на условиях государственно-частного партнерства. Софинансировать этот проект будет шведский ритейлер-гигант IKEA.
Торговля и развлечения – в достатке
По словам местных жителей, IKEA для кудровчан – настоящая отдушина. И не только потому, что там можно все купить. В прошлом году рядом с ТРК открылся Мега-парк. Там есть велодорожки, пешеходные зоны, площадки для скейтбордистов, зимой работает каток. В перспективе появится веревочный парк, скалодром и др. В парке проводятся различные спортивные и детские мероприятия.
Сначала сломать, потом построить
Выбираем, где жить, чтобы легче дышать и меньше платить
Союз земли и воды или Кому на намыве жить хорошо
Север против юга: где в Петербурге жить лучше
Поедем в Красное Село!
Жилфонд Выборга: от функционалок до бизнес-класса
Вообще с торгово-развлекательной сферой проблем у жителей Кудрово нет.
Марина Леонова, домохозяйка:
– Мы – многодетная семья, у нас трое маленьких деток. Государственный сад нас не интересует, он не отвечает нашим семейным ценностям, но мы активно пользуемся разными детскими центрами, которых здесь в достатке. В Кудрово много мам с детьми, мы встречаемся, общаемся, я сама иногда провожу встречи для мам. У нас много хороших площадок, парк. Это все мы сердечно любим. Городская прописка у нас есть, но мы ей почти никак и не пользуемся. Пользуемся медицинскими услугами по программе ДМС (доктор приезжает к нам домой или сами ездим к специалистам в Петербург, что тоже недалеко). В Кудрово также есть платная, по сути, клиника, но аккредитованная по ОМС. Обращались туда однажды. Очередей не было.
Еще нравится, что у нас много магазинов и есть сервисы по доставке продуктов домой, этим пользуемся почти ежедневно.
Те, кто все-таки планирует отдавать детей в государственные садики, в Кудрово пока вынуждены ждать – садики только частные. В ближайшие годы проблема должна быть отчасти решена.
Так, в конце 2018 года на Пражской улице откроется Кудровский детсад комбинированного вида № 3 на 200 воспитанников.
В следующем году в ЖК «Вена» (застройщик – Setl City) обещают построить детсад на 190 мест, еще один – на 160 мест – появится усилиями Группы ЦДС.
После 2020 года компания «Новый век» планирует построить в деревне Кудрово детский сад на 160 мест, а «Кудрово-град» в «Новом Оккервиле» – садик почти на 300 мест.
Всего же к 2024 году в Кудрово намерены сдать 22 детских сада.
– Постепенно условия проживания в Кудрово становятся лучше. Жители могут получить, хоть пока и в ограниченном объеме, медицинские услуги. Здесь есть пара амбулаторий, медцентр, принимающий по полисам ОМС, но записываться на прием нужно, конечно, заранее.
Разумеется, могут быть проблемы с вызовом скорой помощи, особенно в час пик, когда в Кудрово не проехать. Поэтому, допустим, пожилым людям надо хорошенько подумать, стоит ли выбирать именно этот микрорайон.
Стало лучше с вопросами безопасности. Криминальные происшествия бывают, но с недавнего времени район патрулируется сотрудниками Росгвардии. Стало спокойнее.
Многие вопросы жители Кудрово обсуждают на форумах, у них есть группа в VK, люди охотно помогают друг другу и делятся информацией.
Кудровские перспективы
На заре освоения Кудрово люди приобретали там квартиры главным образом из-за дешевизны квадратного метра, наличия живописного парка, близости торгово-развлекательного комплекса.
Сегодня ситуация сильно изменилась. Жилье в микрорайоне дешевым не назовешь. Квадратный метр в Кудрово стоит в среднем 81,3 тыс. руб. – почти как в городе. Для сравнения, в Мурино квартиры сейчас продаются в среднем за 68,5 тыс. руб., в Новом Девяткино – за 60 тыс.
Застроенный парк уже не является безусловным преимуществом района. Но все же интерес покупателей к Кудрово не ослабевает.
Аналитики говорят, строительный потенциал микрорайона заканчивается, количество жилья сильно уже не увеличится. Территория в целом сложилась, а теперь, получив статус города, она будет развиваться и улучшаться. Хотя, возможно, не так быстро, как хотелось бы местным жителям.
И, конечно, покупатели надеются, что в будущем Кудрово включат-таки в состав Петербурга. Ведь это – самый ближний пригород.
Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок