Лагри чулпаново что это
Коттеджный поселок «Лагри Парк»: лесная жемчужина на юге Подмосковья
Если вы собираетесь «с понедельника» все изменить и начать здоровый образ жизни, то неизбежно встанет вопрос о переезде из города в более благоприятные, с точки зрения экологии, места. А что может быть прекраснее и полезнее, чем жизнь в собственном доме, окруженном настоящим первозданным лесом? В котором, возможно, еще Юрий Долгорукий охотился! Фантастика? А вот и нет.
Коттеджный поселок «Лагри Парк» в полной мере отвечает данному запросу, потому как расположен в настоящем лесу, у настоящего пруда, и дома там настоящие, деревянные, обустроенные по критериям премиум-класса.
Как проехать
Добраться до поселка совсем нетрудно, но при условии, что вы будете ехать на собственном автомобиле.
Удаленность объекта от МКАД составляет 26 километров (с учетом пути от Симферопольского шоссе непосредственно до объекта), на автомашине около получаса езды. Начните движение от 33 километра МКАД, в районе 41 километра Варшавского шоссе (трасса М-2 «Крым») сверните на дублер и в районе 42 километра уходите влево, в сторону жилого комплекса «Каскад Парк» и деревни Поливаново.
Далее путь лежит по среднерусским просторам вдоль заборов коттеджных поселков и заледеневших прудов с рыбаками.
Только не пропустите съезд с муниципальной дороги направо, к дамбе, ведущей к лесу. Поворот этот выглядит довольно загадочно, потому что на другой стороне одноколейной дамбы нет ничего, кроме деревьев.
За дамбой дорога перекрыта шлагбаумом, потому перед посещением КП лучше всего позвонить в отдел продаж и договориться с менеджером о встрече. Он подъедет, откроет шлагбаум и проводит вас к месту строительства.
Теоретически можно доехать в «Лагри Парк» и на общественном транспорте. На автобусе № 1231К от метро «Аннино» двигаться до остановки «Поворот на Александровку» на Симферопольском шоссе и оттуда на «перекладных» добраться до деревни Чулпаново. Потом пешком около трех километров. Или другой вариант – на электричке от Павелецкого вокзала до станции «Домодедово» (1 час 17 минут), потом на автобусе № 21 до КП «Батина Лощина» (около 40 минут), а потом еще около 40 минут пешком по лесу. Ну, это только в самом крайнем случае.
На земельном участке площадью 8 гектаров продается 50 участков площадью от 7,5 до 28 соток с подрядом. Покупатель вместе с землей приобретает деревянный дом, построенный по европейским стандартам в соответствии с выбранным проектом. Все участки размежеваны, находятся в собственности у застройщика и не имеют обременений.
Примерно через год (именно столько времени требуется на строительство) хозяин сможет въехать в сданное «под ключ» здание с панорамными окнами и внешней отделкой из натурального камня. Внутренняя отделка тоже входит в стоимость, хотя вряд ли она будет очень масштабной. Ну, не обои же клеить на деревянные стены! Приборы отопления, линии электропроводки, а также оптоволоконная линия Интернет будут разведены по дому и оборудованы необходимой фурнитурой.
К дому подведут магистральный газ и электричество мощностью 12 киловатт. На каждом участке установят септик с ультрафиолетовой обработкой, позволяющий очищать отходы с эффективностью до 99% (что позволит сбрасывать их в ливневую канализацию, которая также будет действовать в поселке). Застройщик установит по границам участков 3D заборы из сварной сетки высотой 1,2 метра. Заборы на фасадной части участков изготовят из деревянных ламелей и кирпичных колонн высотой также 1,2 метра. Вода будет бесплатно поступать в дома из скважины, пробуренной на территории поселка. Все эти работы включены в стоимость коттеджа, никакой дополнительной оплаты за подключение к коммунальным сетям не потребуется. Ежемесячная плата за коммунальные услуги (обслуживание скважины, освещение, охрана и уборка поселка) составит немаленькие 15 000 рублей.
Застройщик предлагает на выбор три варианта домов:
По информации специалиста отдела продаж, коттеджи типа шале площадью 120 кв. м. могут снять с продажи из-за низкого спроса, видимо поэтому данные по стоимости таких коттеджей на сайте не приводятся.
Материал, из которого строятся дома – это высококачественный клееный брус сечением 250 х 202 миллиметра. Стеновые панели и другие элементы дома заказываются у строительной компании Holz House, работающей по австрийской технологии. Она же будет заниматься сборной основных конструкций.
Стеновой комплект включает в себя оконные блоки из ПВХ фирмы REHAU с двухкамерными стеклопакетами. Компания оснастит стеновые комплекты качественными входными и межкомнатными дверями собственного производства. Кровля мягкая, с паро- и гидроизоляцией, экологически чистым утеплителем и водосточной системой. Выступающая за пределы здания кровля даст дополнительные возможности использования придомовой территории. Фундаменты домов в зависимости от проекта будут либо ленточными, либо свайными буронабивными.
В настоящее время на участке идут подготовительные работы, строится входная группа. И есть небольшой домик, где можно провести познавательную беседу с менеджером по продажам.
Поселок относится к премиум-классу, поэтому, кроме красот природы и качественного строительства, застройщик обеспечит должную охрану объекта: проволочный забор из сварной сетки высотой 1,2 метра вдоль всего периметра, въездной контроль, круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование с собаками. Кстати тип забора вокруг поселка выбирался не случайно – «прозрачные» проволочные конструкции не будут мешать жителям любоваться красотой девственного леса.
Собственники смогут без проблем зарегистрироваться в таком доме, но не будем забывать, что регистрация будет подмосковная, в Домодедовском городском округе.
Земли, на которых строится КП, относятся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». Строительство ведет некоммерческое партнерство по дачному строительству «Лагри», образованное в 2007 году. Земельный участок в кадастровом квартале 50:28:0050403 принадлежит компании на праве собственности. До 2007 года земля принадлежала компании «Садоводческое некоммерческое товарищество «Лагри», образованной в 1992 году. Юридический адрес компании: 142032, Московская область, Домодедовский г.о., Константиновский сельский округ, Ильинская лесохозяйственная зона Домодедовского лесхоза, квартал №8. Застройщик тесно сотрудничает с администрацией близлежащих поселений, ремонтирует дороги и модернизирует коммунальные сети.
Строительство началось недавно, всего восемь месяцев назад, поэтому обнаружить в интернете информацию о деятельности застройщика оказалось делом непростым. Но один отзыв все-таки нашелся, да и тот положительный.
К западу от участка находится деревня Чулпаново, к востоку – деревня Жуково и СНТ «Батина Лощина», к северу – Большой Чулпановский пруд, а к югу – почти семь километров леса (аж до деревни Пузиково).
Сам участок, как раковина, находится в центре гигантского лесного массива, поэтому в качестве поэтического эпитета к его местоположению вполне подойдет выражение «Лесная жемчужина на юге Подмосковья».
Официальный сайт коттеджного поселка «Лагри Парк» http://lagrypark.ru/ подробно информирует читателя о местоположении участков КП и окружающей их природе, внешнем виде домов, о событиях в Домодедово и Подольске.
Есть возможность на странице генерального плана простым наведением мышки вывести на экран сведения о площади дома и участка, узнать их общую стоимость. А затем перейти на вкладку с описанием выбранного дома. Там вы найдете планировку и визуализацию внешнего вида дома и его интерьеров.
Особого внимания заслуживает фотогалерея, в которой представлены изображения достопримечательностей Подольска, Домодедово, Чехова, деревень Поливаново, Дубровицы, Остафьево, Горки.
А вот информации о застройщике на сайте явно не хватает, точнее, она полностью отсутствует. Есть только адрес электронной почты и номер сотового телефона. Нет и раздела, в котором была бы представлена документация на проект, например, свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок.
Планировки домов учитывают все потребности и мечты людей, поселившихся в лесной глуши, вдали от шума городского. Ведь главное в такой ситуации – комфорт и удобство жизненного пространства.
Одноэтажное шале лучше всего подойдет для проживания семейной пары. Кухня-гостиная с камином площадью 45 кв. м, две комнаты по 14,4 кв. м. Просторная прихожая и терраса, просторный санузел и огромные окна – вполне достаточно для неспешной жизни в гармонии с природой.
Двухэтажное шале площадью 183 кв. м позволит комфортно разместиться семье с детьми и престарелыми родителями. В доме на первом и втором этаже расположены санузлы площадью 7 кв. м, на первом этаже огромная кухня-столовая-гостиная с камином и терраса для летнего отдыха. Здесь же гостевая комната и специальное помещение для газового оборудования. На втором этаже две спальни и мансардное помещение, пригодное для пребывания в любое время года. За счет большого количества окон и их увеличенной площади в таком доме всегда будет светло и уютно.
В двухэтажном доме общей площадью 210 кв. м, спроектированном в стиле ХайРайт, места хватит для одной большой или даже для нескольких семей. Кухня-гостиная площадью 88,5 кв. м с камином и вторыми окнами под потолком, четыре санузла площадью, четыре спальни площадью от 13 до 23 кв. м, причем одна из них с балконом. Две гардеробные, постирочная, терраса площадью более 27 кв. м – все для вашего уюта и благоденствия.
О ценах на жилье в КП расскажет следующая таблица.
Из этих данных можно вывести, что средняя цена квадратного метра коттеджа, сдаваемого «под ключ» вместе с землей, составляет 84 969 рублей. Каких-либо данных о стоимости домов и участков по отдельности на сайте нет, не говорят об этом и в офисе продаж. Это можно объяснить тем, что застройщик, позиционируя «Лагри Парк» как поселок премиум-класса, ориентируется на покупателей, способных оплатить весь комплекс услуг по приобретению элитной недвижимости. Покупка участка с подрядом избавляет собственника от многих проблем, неизбежно возникающих при самостоятельном строительстве загородного дома.
В Подмосковье огромное количество предложений на рынке недвижимости, в том числе в категории «участок + дом». Значит, и конкуренция высокая. Как на этом фоне выглядит данный КП, можно понять на основе данных, приведенных во второй таблице.
Ну что ж, быть в середине ценового диапазона – неплохая позиция, дающая шансы получить спрос от разных категорий населения.
Продажи ведутся по договорам купли-продажи. В стоимость покупки входят все услуги по оформлению права собственности на землю и дом, покупателю придется дополнительно оплатить только небольшую сумму за услуги нотариуса при оформлении доверенности. При подписании договора оплачивается сразу 100% стоимости земельного участка и 50% стоимости дома, остальное – после начала строительства дома.
Никаких ценовых акций или скидок при покупке участков не предусмотрено, поскольку застройщик реализует участки с подрядом по минимальным ценам. Наверное, это оправданный подход к продажам, поскольку с мая 2019 года по настоящее время уже продано или забронировано более половины предложения.
Инфраструктура собственно поселка будет состоять из детской и спортивной площадки, здания администрации и нескольких велосипедных дорожек. Рядом, в шаговой доступности дары леса (грибы, ягоды и свежий воздух), рыбалка на Большом и Малом Чулпановских прудах, а также на речке Канапельке (в некоторых топонимических транскрипциях она называется Конопелька). В этих водоемах можно купаться, есть оборудованные пляжи. Ближайший магазин в Чулпаново, в трех километрах от вашего дома.
Если передвигаться на машине, то вам будет доступна инфраструктура нескольких близлежащих деревень и крупных городов, таких как Подольск, Троицк и Домодедово. А также крупные торговые центры на Симферопольском, Калужском и Каширском шоссе, не говоря уже о московских инфраструктурных объектах.
Выводы и предложения
В ходе размышлений «жить или не жить» можно принять во внимание инвестиционную привлекательность проекта. По словам специалиста по продажам, на
вторичном рынке цена коттеджа в КП «Лагри Парк» может вырасти в два, а то и в три. С точки зрения эмоций, надо отметить, что после визита в эти места в душе надолго остается ощущение покоя и умиротворения. Действительно, здесь вашему взору открывается тот самый прекрасный загородный пейзаж, которого так не хватает современному горожанину. Причем поселок окружен землями лесного фонда, а это значит, что ваш лес никто не вырубит, и многоэтажка не появится в одно прекрасное утро под окнами вашего коттеджа.
Будет ли так же спокойна и умиротворенна жизнь в этом «зеленом раю» для человека, привыкшего к городской суете и в определенном смысле нуждающегося в этой суете (работа, развлечения и тому подобное)? Об этом сможет сказать только тот, кто решится в лесной чаще поселиться.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Лагри чулпаново что это
Жизнь в гармонии с природой, но с городским комфортом? Наличие удобной инфраструктуры рядом, но возможность выпить утренний кофе на собственной веранде под пение птиц и с видом на просыпающийся лес? Вам не придется идти на компромиссы: в поселке LagryPark мы предусмотрели все необходимое, чтобы вы чувствовали себя комфортно, уютно и спокойно.
Расположенный всего в 16 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в 5 км от Домодедово и Подольска, наш поселок соединил в себе все преимущества загородной жизни. Его уникальное расположение вдали от шумных шоссе позволит отдохнуть от городской суеты и стремительного ритма мегаполиса.
Ваши дети будут расти на свежем воздухе в условиях комфортной близости к объектам инфраструктуры — школам, детским садам, поликлиникам. Рядом с поселком огромное количество магазинов, а на самой территории имеются теннисный корт, спортивная и детская площадка, прогулочные зоны с велосипедными дорожками, воркаут для занятий на свежем воздухе, пандапарк. Такой баланс удобства и проживания в условиях чистой природы делает LagryPark именно тем местом, куда хочется возвращаться каждый день.
Мы предлагаем несколько вариантов домов с удобной и практичной планировкой, наличие всех необходимых коммуникаций – электричества, водоснабжения и водоотведения. Выбирая LagryPark, вы дарите себе возможность жить красиво, комфортно, в согласии с собой и с окружающей вас природой.
Рубрика: Новости
Продолжается внутренняя отделка и газификация коттеджей в LAGRY PARK
Первое шале Австрия 488 м2 на участке 34,2 сотки построено за 4 месяца!
Магистральный газ в LAGRY PARK подключен!
Дары леса – 2021. Собраны в радиусе 200 м от посёлка Лагри Парк.
Весна – время активного строительства
Тренды – 2020 в недвижимости премиум – класса
Спрос на рынке недвижимости – 2020 претерпел значительные изменения.
Длительная самоизоляция и новые реалии жизни показали востребованность определенных характеристик в жилье в премиум-класса.
Главным трендом 2020 года стало наличие собственного парка на территории или водоема в шаговой доступности. Как показал опрос, около 40% людей предпочитают проекты с уникальной парковой концепцией. При этом еще год назад наличие парка или набережной рядом с домом было обязательным элементом проекта только для 25% покупателей.
Две трети опрошенных назвали расположение здания определяющим фактором при выборе. Видовые характеристики упомянули более 50% покупателей. Спросом пользуются панорамные окна и террасы с живописным видом на зеленый ландшафт и водоемы. Кроме того, важно, чтобы в шаговой доступности были зоны для прогулок и площадки для занятий спортом.
В этом году усилился и тренд ликвидности недвижимости. Более 40% покупателей жилья премиум-класса рассматривают именно выгодные инвестиции. Порядка 80% купивших следят за изменением рыночной стоимости недвижимости строительства.
Треть покупателей отметила, что эстетика жилого дома является предметом престижа. Так, в число трендов вошло желание жить в доме и даже в посёлке с уникальной архитектурной и дизайнерской концепцией. Более того, набирает популярность недвижимость с авторским дизайном. Желательно, чтобы в проекте использовались только натуральные материалы, качественная бытовая техника и эргономичная сантехника. Приобретаемая недвижимость в таком случае, по мнению опрошенных, станет идеальным полотном для дальнейшего декора.
Покупателей интересуют не только сами дома, но и доступная инфраструктура. Рядом должны быть образовательные учреждения, оздоровительные комплексы и активные первые этажи. Все это перечислили более 50% опрошенных.
Новости
Грибные места – всего в радиусе 200 метров и даже меньше от посёлка!
В посёлке закончились работы по прокладке газа и установке газового оборудования.
В стадии активного строительства – несколько домов из камня по проекту ХайРайт https://www.instagram.com/p/COSTOZeFLtH/?igshid=zj83kqwchvwo в стиле архитектора Фрэнка Ллойда Райта.
Через несколько дней начинается строительство роскошных домов из клееного бруса по проекту Австрия http://lagrypark.ru/proekty/ от лидера деревянного домостроения – компании ХольцХаус https://youtu.be/2guGSlUZmXY
Рынок недвижимости в России в 2020 году показал небывалый рост. Выручка девелоперов недвижимости столичного региона и цены на квадратный метр превысили 20%. Роль ипотечной ставки, изменение структуры спроса в связи с пандемией, новые требования состоятельных покупателей: историческая значимость, близость воды, внимание к экологии и другие менее заметные тренды рынка недвижимости, которые определят 2021 год.
Тренды рынка загородной недвижимости
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам. Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе. Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро. Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным. Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.
Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом. Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, – вот современная роскошь.
Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).
Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году. Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти. Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.
В начале октября в Санкт – Петербурге состоялся 11-й Международный жилищный конгресс CREDO-2020 – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости.
В рамках конгресса традиционно проводится Национальный конкурс в сфере недвижимости, строительства и ипотеки. За время проведения конкурса – с 2007 года- его лауреатами стали организации, которые внесли существенный вклад в развитие российского рынка недвижимости. А также персоны, чей профессионализм, деловые качества помогли становлению и укреплению цивилизованных отношений в этой сфере.
В этом году посёлок «Лагри Парк» стал лауреатом в номинации «Лучший строящийся коттеджный поселок бизнес- и элит-класса». Оценка высокого жюри – подтверждение правильно выбранной концепции поселка и уверенность в достижении поставленных целей.
Квадратные метры? Или образ жизни?
Все до одного запроса о покупке начинаются с одной фразы:
«Где и что вы хотите купить?»
Конечно и безусловно, мы ориентируемся на ещё один ключевой параметр — бюджет.
В итоге, вот за что мы платим, покупая недвижимость:
А количество квадратных метров, за которые якобы озвучена стоимость нашей недвижимости — как раз можно смело поставить в конец этого списка.
Стоит ли экономить и отказывать себе в покупке понравившегося и подходящего по всем критериям жилья? Или можно спокойно сэкономить без ущерба для качества жизни?
Конечно, на рынке всегда есть варианты дешевле, но будут ли они для вас лучше?
Все же недвижимость — в любом случае, даже со скидками — дорогой продукт и, к сожалению, не тот случай, когда после месяца использования его можно легко отбросить, поменять, подарить. Поэтому выбирайте правильные и лучшие варианты для себя, своей семьи, своих потребностей!
Мы всегда покупаем не только квадратные метры недвижимости, но и образ жизни!
Пандемия коронавируса изменила подходы к приобретению жилой недвижимости. Потенциальные покупатели все чаще рассматривают в качестве альтернативы городской квартире загородный дом для постоянного проживания.
Этот тренд обусловлен сочетанием рациональных и эмоциональных причин. С чисто прагматической точки зрения, стоимость загородной недвижимости, как правило, оказывается выгоднее стоимости сопоставимых по площади городских объектов. При этом покупатели домовладений могут рассчитывать на значительно более высокий уровень комфорта проживания. Последний параметр стал особенно актуальным в период самоизоляции, когда люди были вынуждены проводить много времени в своих жилищах. Массовое тестирование возможностей удаленной работы также облегчает выбор в пользу загородного домовладения.
Выбирая между городской квартирой и загородной недвижимостью, люди очень долго взвешивают, но если решение принято, значит плюсы загородной жизни перевесили. Среди таких плюсов – больше личного пространства для каждого члена семьи, лучшая экология, повышенный уровень безопасности, отсутствие проблем с парковкой.
Ключевой параметр, влияющий на выбор загородной недвижимости для постоянного проживания – удаленность от города и транспортная доступность. Если разумно подойти к выбору локации, изучить логистику проезда до работы, то это будет даже удобнее и быстрее, нежели жить в городе.
Неразвитая загородная инфраструктура – это миф. Жить за городом значительно комфортнее. В конце концов, стремительное развитие сервисов доставки делает разницу в доступе к товарам и продуктам в «городе» и «деревне» все менее заметной – при правильном выборе локации.
Всегда актуальным представляется смотреть на выбор квартиры или дома к покупке как инвестиционный вариант. ⠀
В основном потому, что когда вы покупаете квартиру или дом, если вы не инвесторы – вы, конечно, считаете, что покупаете это на «всю жизнь»! Но про ходит время и жизнь распоряжается так, что появляется необходимость поменять дом или квартиру на какой-то иной вариант, больше или меньше, уехать жить за город или вообще переехать жить в другой город, в другую страну… ⠀
Жизни свойственно меняться.
Поэтому изначально лучше выбирать ликвидный вариант! ⠀ ⠀
Вы прекрасно знаете, что ликвидность — это способность быстрого превращения в деньги. А ликвидная недвижимость — недвижимость, которую можно быстро и выгодно продать. ⠀
Исходя из того, что предпочтительнее купить недвижимость, которую можно хорошо продать в будущем, на что необходимо обратить внимание при покупке?
На фоне кризиса, спровоцированного коронавирусом, состоятельные люди готовятся к тому, чтобы по сигналу спуститься в свои подземные бункеры и укрыться там минимум на полгода. Они боятся не ядерной войны — их волнует угроза массовых беспорядков, когда люди могут начать биться из-за еды и туалетной бумаги. Несмотря на то, что строительство таких бункеров стоит несколько миллионов долларов, этот бизнес процветает
Они входят в число самых известных людей в мире. Миллиардеры, главы технологических компаний, суперзвезды, доктора, юристы и многочисленные топ-менеджеры крупных корпораций. Всех их объединяет одно — невероятные подземные бункеры с роскошными удобствами вроде бассейнов, залов для боулинга и тиров.
На фоне мирового кризиса, вызванного пандемией коронавируса, владельцы бункеров подготавливают свои семьи к тому, чтобы по сигналу спуститься в бункеры, где они проведут как минимум полгода. Их беспокоит не угроза ядерной войны или падения астероида. В первую очередь они опасаются начала массовых беспорядков.
Несколько лет все эти люди строили роскошные бомбоубежища с одной целью — защитить свои семьи. В домах некоторых из них есть специальные комнаты с эвакуационными люками, с помощью которых можно по туннелю попасть в бункер. Другие спрятали бункеры на территории огромных земельных участков — на удалении от основного места проживания. Корреспондент Forbes взял интервью у главы техасской компании Rising S Bunkers Гэри Линча. Его компания специализируется на строительстве подземных бункеров со всеми удобствами и считается одним из лидеров рынка. По словам Линча, сейчас его бизнес процветает. Число запросов, получаемых Rising S Bunkers от потенциальных покупателей, обеспокоенных своим будущим, за последнее время выросло 2000%.
«К сожалению, спрос на подземные бункеры снова возрос. Мы специализируемся на их строительстве, но я бы предпочел строить что-нибудь другое. Тем не менее, мы действительно верим в то, что они необходимы. Мы не будем строить что-то другое до тех пор, пока на рынке будет существовать спрос, — рассказывает Линч. — Мы можем построить что угодно, потому что у нас есть огромные производственные мощности, но мы строим именно бункеры. У нас высокие стандарты качества и мы разделяем мнение наших клиентов в отношении множества вопросов. Поэтому мы лучшие в этом бизнесе».
Большинство наших клиентов хотят защититься лишь от одного. Что бы ни произошло в США, будь то война, природная катастрофа наподобие землетрясений в разломе Нью-Мадрид в 1800-х или пандемия вроде той, что охватила нашу страну сейчас, — все мы находимся на грани социального коллапса и начала распада общества. Это реальная угроза, с которой мы все можем столкнуться», — добавляет Линч.
Урбанизация является одной из основных глобальных тенденций 21-го века. Практически весь рост населения в ближайшие 30 лет произойдет в городских районах. К 2050 году 70 % населения планеты будет жить в городах.
Урбанизация стала – проблемой для общественного здравоохранения.
Всемирная организация здравоохранения называет пути для устранения причин, лежащих в основе проблем здоровья в городах.
Прежде всего — городское планирование должно содействовать здоровому поведению и безопасности путем инвестирования в безопасные для среды виды транспорта, проектирования мест для физической активности и принятия мер по регулированию табака и безопасности пищевых продуктов. Улучшение жилищных условий в городах с точки зрения жилищного строительства, водоснабжения и санитарии имеет большое значение для уменьшения рисков для здоровья. Формирование зелёных пространств — парков, водоемов в городской среде, где это, конечно, ещё возможно, станет спасением для здоровья городских жителей.
Следующая возможность — снятие нагрузок с городов и нагрузок со здоровья человека путём переселения населения в местности рядом с городом, обладающие, к тому же неоспоримым преимуществом — наличием нетронутой природы, чистого воздуха, благоприятной социальной среды, комфортной инфраструктурой для полноценной здоровой жизни.
Шум от соседей является самой частой причиной жалоб на шум местным властям в Соединенном Королевстве (Chartered Institute of Environmental Health, 1999).
По результатам исследования наибольшее раздражение люди испытывали от лая собак за стеной, хлопанья дверей, звуков радио- и телепередач, громкой музыки или человеческих голосов. В жилых помещениях невысокого качества, особенно в квартирах, даже относительно негромкий шум может быть хорошо слышен через стены, полы или потолки. Также серьезное раздражение вызывает шум в микрорайоне: игра детей под окнами, громкие разговоры возможных асоциальных элементов или просто невоспитанных людей. В такой ситуации шум может в значительной степени мешать частной жизни, усиливать тревожность и делать людей несчастными, мешать нормальному сну и повседневной активности.
Проблема шума от соседей и даже шума в микрорайоне описана и в документах о влиянии шума на здоровье человека, подготовленных ВОЗ — Всемирной Организацией Здравоохранения.
Проблема представляется достаточно серьезной и удручающей особенно от того, что на данный момент большинство населения стремятся, во — первых, жить в городах, которые перенаселены и не могут в полной мере выполнять функцию обеспечения здоровья и безопасности населения. Во — вторых, качество городского жилья. Даже относительно качественные и построенные с учетом необходимости обеспечить комфортную частную жизнь многоэтажные дома и прилегающие территории не всегда справляются с необходимостью обеспечить полноценную частную жизнь — зафиксировано в документах ВОЗ.
Самыми выгодными вложениями во время кризиса россияне, на основании аналитики журнала Forbes, считают покупку недвижимости или золота, а также открытие вклада в госбанке. При этом они продолжают хранить наличные, но не уверены, что это надежно.
Россияне назвали покупку недвижимости самым надежным способом сохранить деньги в кризис. Таковы результаты поступившего в Forbes мартовского исследования Аналитического центра НАФИ.
Аналитики отмечают, что 40% россиян считают недвижимость самым надежным способом вложения денег, а 39% — выгодным.
По данным аналитиков, хранение наличных в рублях остается популярной формой сбережений, но с 2017 года доля тех, кто считает этот способ надежным, сократилась на 6 процентных пунктов до 15%. В случае с хранением валюты снижение также составило 6 процентных пунктов до 11%. Выгодность наличных сбережений, как в рублях, так и в валюте отмечают 10% россиян, однако еще в 2019 году о выгоде хранения иностранной валюты в наличных говорили 18%, сказано в исследовании.
По мнению россиян, вклад в коммерческом банке менее надежен и выгоден. Эксперты отмечают, что эта тенденция практически не меняется на протяжении последних лет. Такие инструменты, как покупка акций предприятий и вложения в паевые инвестиционные фонды или негосударственные пенсионные фонды, представляются надежными и выгодными от 3% до 8% россиян. Авторы исследования указывают, что мужчины чаще считают покупку акций надежным и выгодным способом вложения, чем женщины.
Самое главное, говорят специалисты Forbes со ссылкой на великого Уоррена Баффетта: « Не подавайтесь в эти трудные времена на разные «заманчивые» предложения. Очень часто можно услышать: «Кризис — это новые возможности!» Для кого? Для профессионального спекулянта? Для новых клиентов? Для тех, кто никогда в эти игры не играл и не собирается этого делать? Поэтому совет аналитиков Forbes один: инвестируйте в то, что лично Вы понимаете и в чем разбираетесь, в чем вы сейчас, действительно, нуждаетесь или в чем появится необходимость в ближайшем будущем. Кризис, — действительно, может в таком случае стать временем возможностей.
Лесной воздух является одним из мощнейших средств оздоровления человеческого организма.
Важное достоинство лесного воздуха — присутствие в нем фитонцидов — выделяемых растениями биологически активные веществ, убивающих или подавляющих рост и развитие болезнетворных бактерий.
Анализ воздуха показал, что наиболее богат фитонцидами воздух соснового и любого другого хвойного леса. Один гектар соснового леса за сутки выделяет в атмосферу до пяти килограммов фитонцидов.
Учёные, при изучении микрофлоры различных лесов установили, что воздух леса практически стерилен. Фитонциды угнетают даже туберкулёзную палочку.
Также присутствие в лесном воздухе фитонцидов положительно влияет на деятельность сердечно-сосудистой и нервной систем организма, улучшает обмен веществ.
Леса — источник воздуха, насыщенного кислородом. В результате своей жизнедеятельности деревья поглощают углекислый газ и вырабатывают кислород. «Производительность» смешанного леса площадью в один гектар составляет около двухсот килограммов кислорода в день. При этом примерно столько же поглощается углекислого газа.
В лесном воздухе практически нет пыли. Ее частицы оседают на листьях, ветвях деревьев, после чего, смываемая дождём, пыль уходит в землю.
А значит пыли нет ни в домах, стоящих в лесу, ни в легких людей, как можно более часто проводящих время в лесу.
Жить за городом— должно быть равным «жить в экологически чистом месте». Но, увы, все может оказаться совершенно иначе, и вместо здоровой жизни можно получить головную боль, неприятный запах и проблемы со здоровьем.
Для многих очень важно местоположение: уехать далеко – так, чтобы экология была идеально хорошей, – многие не могут, поскольку с Москвой связывает работа. Поэтому приходится выбирать место ближе к городу, но с наиболее благоприятными экологическими показателями. Наиболее экологически чистыми считаются территории, расположенные с запада от Москвы. Причина объективная – преобладание западного переноса воздушных масс (с запада на восток).
Самые привлекательные внешне коттеджные посёлки могут оказаться в довольно непривлекательных с точки зрения экологии местах. И, конечно, эта непривлекательность не бросится в глаза с первого взгляда, да и вообще может оказаться незамеченной. Чтобы радость от приобретения дома не сменилась разочарованием — сегодня среди прочих обязательно учитывать и экологические факторы.
Жители Москвы стараются избегать мест массового скопления людей в связи с распространением коронавируса, но некоторые ушли дальше буквально: агентства недвижимости заметили значительный рост спроса на частные дома в Подмосковье. По мнению экспертов, оживление рынка связано не только с сезонными изменениями, но и боязнью COVID-19, а также высокой вероятностью провести все лето без выезда за рубеж.
Москвичи в связи с распространением коронавируса стали задумываться об изоляции.
Спрос на аренду загородных домов в середине марта вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным «Инком-недвижимость». На «Авито» за последнюю неделю искать загородную недвижимость в аренду тоже стали чаще: с 9 по 15 марта спрос по Московской области увеличился почти на 20% по сравнению с предыдущей неделей.
В специализирующемся на элитной недвижимости департаменте Knight Frank тоже отмечают увеличение спроса на 15-20%. Причины такой динамики директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик объясняет как сезонностью — люди исторически готовились к летнему периоду, планировали снять дома, чтобы проводить теплое время года за городом — так и другими причинами.
«Первая заключается в том, что
люди из-за текущей ситуации стали задумываться о безопасности своих родных и близких, детей и представителей старшего поколения, и снимают дома для того, чтобы «пересидеть» сложившуюся ситуацию не в городе, а за его пределами»,
— говорит Олег Михайлик, добавляя, что контактов с людьми в таких условиях меньше, да и в целом загородный дом — безопасная территория, куда никто посторонний попасть не может.
По материалам Газета.ру
Все больше москвичей стремятся уехать за город, несмотря на то, что город становится краше день ото дня: проблемы с парковой, реновации и застройка свободных городских пространств, активное заселение города мигрантами, экология и другие факторы влияют на выбор многих семей с пользу свободы загородной жизни.
В связи с этим предлагаем познакомиться с материалами АН «Бастет».
Квартира в городе удобна для сдачи в аренду или для жизни студентов и работающей молодежи, в то время как семейные пары с детьми, при наличии возможности, все чаще выбирают формат загородной жизни (на фото — озеро в 300 метрах от поселка Лагри Парк)
Какое направление в Подмосковье выбрать
Выбор направления — вопрос не сложный. Тут есть 2 «точки опоры»
По материалам АН «Бастет»
Мы знаем, что людей тянет к воде, лесу и другим природным ландшафтам. Это наше врожденное влечение — часть феномена, известного как «биофилия». И этот феномен все еще находится на относительно ранних этапах научного объяснения.
Не в этом ли разгадка тяги человека к лесам? Не поэтому ли современные люди сознательно или подсознательно тянутся к жизни ближе к природе? К лесам?
Почему, живя в лесу, мы хорошо спим и высыпаемся? И в лесу всегда тишина и какое-то спокойствие? Это, конечно, естественно и объяснимо. Звук исчезает в лесах – это научный факт. Деревья – естественный шумовой барьер. Эффект приглушения звуков и шумов происходит, конечно же, еще и благодаря шелесту листьев. Поэтому мы и слышим в лесу уже другой — приятный для уха и мозга шум. Кроме того, лес наполняют просто приятные звуки – птичьи песни. И, конечно же, в лесу абсолютно нет ветра – деревья его блокируют. Поэтому в лесу такая размеренная, тихая, здоровая жизнь и отличный сон.
Народные забавы, ярмарка, мастер-классы, модерн-фолк музыка и огненное шоу — всё это ждёт 1 марта гостей парка «Ёлочки». Начало в 11:00.
А продлятся праздничные масленичные гулянья до самого вечера. И завершится все традиционным сжиганием чучела Масленицы!
Отличное место для катания на сноуборде или горных лыжах. Четыре склона и тюбинговая трасса. Трассы оснащены подъемниками,внешним освещением.
Горнолыжный комплекс «Красная горка» находится в 14 километрах от МКАД по Варшавскому шоссе, прямо около реки Пахра с живописным видом на город Подольск.
В 2013-м году создана система искусственного оснежения горы, которая позволяет продлить сезон до середины апреля, поддерживать работоспособность трасс при недостаточном снежном покрове и температурных колебаниях, а также восстанавливать снежный покров в случае оттепелей. Трассы постоянно выравниваются с помощью ратрака и все они прекрасно освещены.
К услугам посетителей предоставлен прокат горнолыжного и сноуборд-оборудования. Кроме того, работает мастерская по ремонту и тюнингу горнолыжного оборудования.
По выходным работает кафе, где можно быстро и вкусно перекусить.