Лесная симфония коттеджный поселок на калужском шоссе что случилось
«Заброшка» вместо коттеджного поселка в Подмосковье: как из-за аферы люди остались у разбитого корыта
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Как грустно созерцать заброшенные объекты, отслужившие своей век или просто покинутые за ненадобностью, но еще больнее видеть полуразрушенные современные таунхаусы из-за того, что учредители фирмы-застройщика банально проворовались. Очередной объект, на котором провернули небывалую по своей наглости и размаху аферу, находится в Подмосковье, в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Судя по рекламным проспектам, на этом месте должна была красоваться европейского образца элитная деревенька «Барселона». Но, не сложилось.
Никого из нас не удивишь долгостроем. Наверное, ни один отечественный дольщик не сможет похвастаться тем, что его жилье было сдано в сроки, указанные в договоре. Но одно дело подождать даже год или полтора, а другое – остаться и без денег, и без крыши над головой. Вот именно в такой плачевной ситуации оказались люди, которые соблазнились на демократичные как для Подмосковья цены, живописную природу, близость столицы и свежий воздух.
Изначально клубный коттеджный поселок «Барселона» очень круто рекламировался. Как полагается в таких случаях, обрисовывались сказочные перспективы, на которые умудрились «купиться» довольно образованные люди – врачи, учителя, ученые, руководители среднего звена еще в 2007 г. И что самое удивительное, народ деньги отдал, а вот договор на руки так и не получил. Целых 4 года «торопыги» пытались добиться от фирмы-застройщика оформить долгожданные бумаги с подписями и печатями. Справедливости ради надо сказать, что все эти годы таунхаусы медленными темпами, но все-таки строились, хотя о сдаче речи даже не шло.
Чтобы получить новые вливания средств, устроители этой беспрецедентной аферы все-таки удосужились составить договор, которые все инвесторы с облегчением подписали и тут же нахлынули новые, ведь очень красиво все было нарисовано. Тем более, что строительство к этому времени шло полным ходом и уже у половины из 393 (!) объектов были выгнаны стены и даже крыши у некоторых виднелись. Но, когда все средства от дольщиков были получены в полном объеме (цены стартовали от 10,95 млн. руб. за самый маленький дом), стройка в один день была «заморожена».
Справка от редакции Novate.Ru: Поселок «Барселона» должен был состоять из 393 домовладений, представляющих собой целостную архитектурную композицию. Его структура базировалась на привычных элементах городской застройки – улиц, кварталов и площадей. Самый маленький участок площадью 1,5 сотки должен вмещать таунхаус площадью 180 квадратов, а самый большой – 283 кв. м. на 5 сотках земли.
Учитывая, что к 2011 г. было продано почти 300 объектов, несложно догадаться, какие баснословные деньжищи прикарманила фирма, которая обещала сдать «деревеньку в европейском духе с полным благоустройством территории и высокоразвитой инфраструктурой» к 2012 году. Но вместо этого остался недострой, который после того как фирма обанкротилась, был продан оффшорной фирме.
Эта непонятная ни для кого компания зарегистрирована на Британских Виргинских островах и, как следствие, теперь ею владеет неизвестный гражданин, якобы не имеющий никакого отношения к России. Таким образом, в один миг более 20 млн. дол. наглым образом растворились где-то между Виргинскими островами и столичными воротилами с надежным чиновьичим тылом, ведь подобные махинации без их ведома не проворачиваются.
Единственное, о чем удалось узнать авторам Novate.Ru, так это о том, что дольщикам (инвесторам) предложили полностью конвертировать долговые обязательства фирмы-мошенницы, дав возможность приобрести объекты 1:1, расположенные в поселках «Лесная Бухта» и «Сысоево». Но чем это закончилось, информации нет, обманутые люди на контакт не идут и по этому поводу уже не распространяются. А тем временем недостроенный клубный поселок практически полностью обветшал и случилось это, скорее всего, не от того, что природа отвоевывает территорию, а потому что охранники и жители близлежащих населенных пунктов растаскивают все, что плохо лежит или закреплено.
Пока наши власти позволяют оставлять вполне благополучных людей без крыши над головой и без кровно заработанных денег, муниципалитет Калифорнии совершенно бесплатно строит мини-дома для бездомных. В их поселке прошедшие отбор люди будут обеспечены всем необходимым для нормальной жизни, вплоть до продуктов питания, мебели, техники и даже компьютерного класса с интернетом.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Кладбища особняков: откуда в Подмосковье сотни заброшенных коттеджей
Заросшая трава, граффити, мусор и беспризорные мальчишки — это не описание стройки, старого кладбища или сурового гетто. Так выглядят заброшенные посёлки Подмосковья. Почему почти готовые дома оказываются никому не нужны и что с ними происходит?
Подобные заброшки можно найти почти в каждом районе области. Сотни бесхозных особняков. Здесь практически закончена внешняя отделка, здесь построены целые улицы. Самые крупные мертвые посёлки находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве и на Рублёвском шоссе.
По данным девелоперов, в Московской области порядка 2000 коттеджных посёлков. Успешны и развиты из них только 200. 1000 посёлков заселены частично и развиваются слабо. Остальные 800 — заброшены: зачастую это просто пустая земля, на которой ничего нет.
Ильинское
По пути в Дмитров, у дороги на берегу реки Яхрома, уже почти десять лет стоят недостроенными 20 коттеджей. Издалека они смотрятся практически готовыми: есть крыша, стены отделаны камнем. Но вблизи становится ясно, что посёлок мертв — подъездная дорога заросла травой, коттеджи стали пристанищем деревенских мальчишек. На стенах наскальная живопись, повсюду мусор и пивные бутылки.
Сотрудники местной администрации говорят, что в своё время коттеджный посёлок начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов.
Судьба посёлка в селе Ильинском ещё не так печальна. Чиновники утверждают, что новый владелец планирует достроить коттеджи и устроить загородный клуб или гостиницу. В жилой фонд их перевести нельзя — из-за близости к реке. Но когда начнётся строительство, всё ещё не известно.
Лесная симфония
К юго-западу от Москвы находится ещё один заброшенный коттеджный посёлок — «Лесная симфония». Семь километров до МКАД, каскад прудов, стильная архитектура, английская школа — именно такое описание предлагает «Гугл». Но это всего лишь планы, стройка встала ещё в 2012 году. До сих пор в Интернете можно найти информацию о продаже девяти почти достроенных коттеджей. Есть и сайт — на нём можно прочесть подробное описание домов, но, по всей видимости, он тоже давно не обновлялся.
«Лесную симфонию» в своё время строила компания «А101». Она до сих пор работает на рынке, но только уже с квартирами. Почему не закончили коттеджный посёлок — неясно. В компании эту историю комментировать отказались.
Несмотря на то что в «Лесной симфонии» не живут — она не стоит без дела. В начале августа там прошёл постапокалиптический фестиваль.
Ребята в стиле «Безумного Макса» исполняли песни, торговали утварью и косплеили конец света. На этом, пожалуй, всё.
Мнения экспертов
Десяток почти достроенных, но так и не заселённых коттеджей стоят чуть севернее Балашихи, недалеко от Щёлковского шоссе. Информации о том, чьи это дома, нет. Как и охраны. Из сохранившегося осталось только название — «Поляна».
Ещё несколько заброшенных посёлков находятся в Новой Москве и на Рублёвском шоссе недалеко от Барвихи.
Почему грандиозные проекты так и остаются проектами на бумаге? Директор загородного департамента компании Knight Frank Олег Михайлик считает, что одна из распространённых причин, по которым останавливается строительство таких посёлков, — это коммуникации, например, газ.
Александр Дубовенко, учредитель агентства загородной недвижимости Green Wood, добавил, что коттеджи заброшены и по другим причинам. В его теории обычно это происходит так: некий чиновник покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает.
Это всё происходило в 1990-е. В те годы вся загородная недвижимость принадлежала колхозам. В рамках приватизации колхозникам выдавали паи — по сути, это были бумажки о праве собственности на землю. Естественно, государству никто не верил, в эти бумажки — тоже. Потом, по словам Дубовенко, приходили люди полубандитского вида и тонко намекали: мол, ты лучше продай эту бумажку. Так появились люди, которые владели несколькими тысячами гектаров земли.
На пустом месте они заработали миллионы долларов. Дальше эти люди, не будучи профессиональными девелоперами, начали что-то там делить, строить и продавать. Не думая о том, будут там дороги, проложат туда коммуникации или нет.
Что в результате? Сейчас мы имеем около двух тысяч коттеджных посёлков в Подмосковье, из которых только 200 процветают. Остальные либо заброшены, либо сводят концы с концами.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Коттеджный поселок «Лесная симфония» находится в 5 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Также к нему можно доехать и по Киевскому шоссе.
Не согласны с рейтингом?
Оцените поселок и оставьте отзыв!
Общая площадь посекла 66 гектаров, на которых, не теснясь, построено 156 домов. Дома стоят на участках от 14 до 22 соток. Земля продается с обязательным подрядом. Вам предложат проекты из кирпича, что характерно для поселков такого класса, а вот площадь домов от 225 до 529 квадратных метров.
Коммуникации все проведены, работают и входят в стоимость. Что неудивительно, ведь стоимость коттеджа в 225 квадратов на 14 сотках начинается от 800 тысяч долларов. Проживание будет стоить 12 тысяч рублей ежемесячно. Для богатых, это вообще не деньги, в принципе.
Говорить, о том, что здесь есть тротуары, газоны, парк, не нужно. Цена говорит сама за себя, если вы еще не привыкли. Во многих поселках Подмосковья нет зоны для прогулок, а тут парк для выгула собак. Что еще можно сказать? Платите деньги, и будет вам счастье.
К сожалению, нам не удалось найти данных о том, есть ли еще участки на продажу или нет. Скорее всего, и нет. Место очень привлекательное, и инфраструктура развитая.
В поселке есть свой детский сад, развивающий центр, школа и в нескольких минутах езды на велосипеде университет. Но какое нам дело, если купить участок все равно не сможем, правда?
КП Лесная Симфония
Фотографии
Описание
Коттеджный поселок «Лесная симфония» расположился всего в 5 км от МКАД. Всего несколько минут и вы оказываетесь в тишине леса, наслаждаясь чистым воздухом и прекрасным пейзажем.
На огромной территории более 65 гектаров возникают первые очертания участков, улиц, парка. Оригинальные проекты домов и коттеджей, специально разработанные для коттеджного поселка «Лесная симфония» лучшим архитектурным бюро «NEFAproject», воплощаются в жизнь. Это не просто загородные дома, а настоящие дворянские усадьбы.
Великолепная инфраструктура предлагает будущим жителям поселка все, о чем можно только мечтать. Фитнес-клуб, поле для гольфа, велотрек, SPA-салон, маленькие ресторанчики, торгово-развлекательный центр.
Для юного поколения будут построены: частная английская школа, детские садики, спортивные секции и творческие студии, бассейн, физкультурно-оздоровительный центр, теннисная школа. Для малышей в поселке «Лесная симфония» будет работать служба горничных и воспитателей. Ну а для домашних животных оборудованы зоны для выгула. Кстати, Правилами поселка запрещено держать бойцовых собак.
Круглосуточная диспетчерская, служба эксплуатации поможет разрешить все бытовые вопросы. И вам не придется переживать за безопасность своих близких и своего дома. Собственная служба безопасности поселка гарантирует вам спокойную жизнь.
Единая концепция строительства и развития территории предполагает не только создание развитой инфраструктуры, но также и однородную социальную среду. Здесь, в коттеджном поселке «Лесная симфония» и вам, и вашим детям гарантирован не только городской комфорт, но и психологический.
Поблизости от поселка нет никаких промышленных предприятий. Только такие же коттеджные поселки: «Времена года», «Бельгийская деревня», «Летова роща». Лесной воздух укрепит ваше здоровье, повысит иммунитет. Музыка леса: разноголосица птиц, шелест листьев, шум ветра – станет мелодией вашей жизни в коттеджном поселке «Лесная симфония»
Офис продаж: +7 (499) 653-50-33
Лесная симфония коттеджный поселок на калужском шоссе что случилось
КП «Лесная симфония»
Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок 🙂
КП «Лесная Симфония» строится на расстоянии 6 километров (по прямой от МКАД) или же на дистанции 12 километров по Калужскому шоссе. Девелопментом проекта занимается группа компаний «Масштаб». Проектом предполагается возведение поселка в три очереди. Статус земли — ИЖС. По информации на 2016 год, строительство поселка заморожено. Продажи приостановлены.
Коттеджный поселок строится на равнине, общая площадь занимаемой им территории — 65,59 гектаров, из которых 25 гектаров отведено под принадлежащий поселку парк. Территория, отведенная под застройку, поделена на 159 участков размером от 14 до 22 соток. Застройщиком предлагается 11 архитектурных проектов коттеджей, доступных для строительства на территории КП. Дома имеют площадь от 225 кв. метров до 529 кв. метров. Дома оборудованы котельной, гаражом на одном или два, в зависимости от проекта, машиноместа. Материалы строительства коттеджей — кирпич, монолитный фундамент, крыльцо, а также террасы и лестницы с наружной стороны — железобетон. В домах установлены деревянные стеклопакеты, внутренние временные деревянные лестницы, наружные двери. Внешняя отделка — керамические плитка или кирпич. В коттеджах возможно установка системы «умный дом».
Поселок «Лесная Симфония» подключен к основным инженерным сетям, которые обслуживаются собственной службой эксплуатации, имеющей круглосуточно действующую диспетчерскую. Территория КП охраняется, патрулирование производится профессиональными сотрудниками службы безопасности. На въезде установлен КПП, вдоль всего периметра — заграждение с системой видеонаблюдения. В поселке действует освещение, как уличное, так и ландшафтное, дорогие имеют твердое покрытие.
В 6,4 километрах расположен микрорайон Град Московский, в котором действует несколько детских садов и школ, магазины, медицинские пункты, сервисные центры. Также в 6,4 километрах расположен город Московский, обладающий развитой инфраструктурой, как бытовой, так и социальной и культурной. Аэропорт Внуково — в 13 километрах. Согласно генплану, в поселку должен действовать спортивный комплекс, частные детcкий сад и школа, ТРК и кафе. Кроме этого, в генплан включено благоустройство велотрека, поля для гольфа и пешеходных линий.
Основные подъездные пути — Калужское шоссе (дистанция — 12 километров) и Киевское шоссе (дистанция — 16 километров). Разрешенная скорость — 80 и 90 километров в час соответственно. На обеих трассах возможна пониженная скорость движения в часы пик. Состояние дорожного покрытия — удовлетворительное. Также возможен подъезд на общественном транспорте: ближайшая автобусная остановка находится в 4 километрах от КПП поселка.
Поселок «Лесная Симфония» окружен Ульяновским лесопарком, по его границе протекает река Сосенка. Рядом с поселком нет ни промышленных предприятий, ни свалок. Жилая постройка вокруг — малоэтажная. Расстояние до Калужского шоссе по прямой — 2,2 километра.
