Лизхолд в тайланде что это
Формы собственности на недвижимость
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
Что такое фрихолд и лизхолд?
В Таиланде предусмотрены две формы собственности, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд.
Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.
Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.
От формы собственности зависят не только права владельца, но и ставки налогов и сборов, которые нужно оплатить при сделке: их суммы отличаются, но разница незначительная.
Формы собственности для разных объектов
Разобравшись с тем, какие бывают формы собственности, давайте выясним, к каким объектам они применяются.
Квартиры (кондо) в кондоминиумах – пожалуй, самый популярный вид жилья среди иностранцев в Паттайе. Согласно тайскому законодательству 51% жилой площади кондоминиума должен принадлежать резидентам Королевства и может быть продан иностранцам только по лизхолду. Оставшаяся доля квартир (49%) могут быть переданы иностранцам во фрихолд. Такие ограничения также называют квотой и, приобретая кондо, стоит сразу поинтересоваться, по какой квоте продается жилье: по тайской (лизхолд) или иностранной (фрихолд). При этом все удобства в кондоминиуме (бассейн, фитнес зал, детская площадка и прочие) считаются общей собственностью. Жильцы могут пользоваться ими в равных условиях вне зависимости от формы собственности.
Чтобы более подробно изучить процесс покупки недвижимости в Паттайе, а также выбрать самый оптимальный вариант, вы можете обратиться в Галерею недвижимости. Опытные специалисты ответят на все ваши и вопросы и помогут сделать правильный выбор. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и стать на один шаг ближе к своей мечте!
Свяжитесь с нами
Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.
Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u0441\u043b\u043e\u0432\u043d\u043e «\u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435» — \u0430\u043d\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u043e\u0439 \u0432 \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0430\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0438 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043e 90 \u043b\u0435\u0442. \u041b\u044e\u0431\u0430\u044f, \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430, — \u0447\u0442\u043e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0432\u0435\u0440\u0433\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0430, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0449\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u043c \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u0435, \u0434\u043b\u044f \u043a\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u044f \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0434\u0435\u0442 \u043a\u0430\u0436\u0434\u0430\u044f \u0438\u0437 \u0444\u043e\u0440\u043c \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f. \r\n
\u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0441 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430 \r\n
\u0412 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443 \r\n
VillaCarte \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u043e \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0432\u043e\u0438\u043c \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443. \r\n \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \r\n
\u0422\u0430\u043a\u0443\u044e \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u044e\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044f \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u0441\u0432\u043e\u0435\u0433\u043e \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432. \r\n
* — \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442 \u0432\u0441\u0435\u0433\u0434\u0430 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0442 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0431\u0435\u0440\u0443\u0442 \u0442\u0443, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u0432\u044b\u0448\u0435.
\u0414\u043e\u043b\u0435\u0432\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \r\n
\u041f\u043e \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430\u043c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0443\u0434\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435 \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c LLC. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0441\u0442\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0447\u0435\u043c \u043d\u0430\u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0443 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0430\u043c \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430, \u0442\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u041d\u0435\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u044f \u043d\u0430 \u0442\u043e \u0447\u0442\u043e \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u043c \u043b\u0438\u0446\u0430\u043c, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u043e\u0438 \u0440\u0443\u043a\u0438. \u0412\u043e-\u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0445, \u0432\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432 \u043d\u0435\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0442\u0430\u0439\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d, \u0442\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0434\u043e\u043b\u044f \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u0433\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435 \u0432\u0430\u0448\u0435\u0439. \u0412\u043e-\u0432\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445, \u043e\u0442\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0438\u0445 \u0440\u0443\u043a\u0438 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0438\u043b\u0435\u0433\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0443\u044e \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0432 \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438. \u0422\u0430\u043a \u0432\u0430\u0448\u0438 49% \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u0440\u0435\u0448\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0440\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432. \r\n
\u0414\u0430\u043b\u0435\u0435, \u043c\u044b \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0438\u043c \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u044b \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043e\u043a \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b \u0441 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u043c\u0438 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.
\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0435\u043c \u0434\u043e\u043c \u0441 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u0439: \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0438 \u0427\u0430\u043d\u043e\u0442 \r\n
\u041a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u044b, \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b: \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043d\u0438\u0445 \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a\u0438\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c? \r\n
\u0420\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u043c \u0432 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430\u0445 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b. \r\n
\u0412\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0441\u0430\u043c\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0438 \u0434\u043e\u043b\u044f \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043c \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435. \u041a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043a\u0432\u043e\u0442\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u0414\u043b\u044f \u0432\u0441\u0435\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u0432 \u043e\u043d\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 49%, \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 — 51% \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434. \r\n
\u0423 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u043e\u0434\u0438\u043d \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0438\u043b\u0438 \u0433\u043b\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440, \u0438 \u043d\u0435\u0442 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0441\u0432\u043e\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435. \u041f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0434\u043b\u044f \u043d\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0430 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430.
\u041f\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u043c \u043e \u0442\u043e\u043c, \u043a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0444\u043e\u0440\u043c\u044b \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0431\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435. \u0427\u0435\u0441\u0442\u043d\u043e \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044f, \u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0441\u043e\u0432\u0441\u0435\u043c \u0442\u0430\u043a, \u0432\u0435\u0434\u044c \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u041a\u043e\u0440\u043e\u043b\u0435\u0432\u0441\u0442\u0432\u0435 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043e\u0434\u043d\u0430, \u0430 \u0432\u043e\u0442 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0434\u0432\u0430: Freehold \u0438 Leasehold. \u041f\u0440\u043e\u0447\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u044e, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0432\u044b\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434\u044f\u0449\u0443\u044e. \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u0441\u043b\u043e\u0432\u043d\u043e «\u0441\u0432\u043e\u0431\u043e\u0434\u043d\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435» — \u0430\u043d\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u043e\u0439 \u0432 \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0430\u0445 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0438 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u0434\u043e 90 \u043b\u0435\u0442. \u041b\u044e\u0431\u0430\u044f, \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430, — \u0447\u0442\u043e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0432\u0435\u0440\u0433\u0430\u0435\u0442 \u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0430, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0449\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0440\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u043c \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u0435, \u0434\u043b\u044f \u043a\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u044f \u043f\u043e\u0434\u043e\u0439\u0434\u0435\u0442 \u043a\u0430\u0436\u0434\u0430\u044f \u0438\u0437 \u0444\u043e\u0440\u043c \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f. \r\n
\u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0441 \u0432\u044b\u0433\u043e\u0434\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430 \r\n
\u0412 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443 \r\n
VillaCarte \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u043e \u043f\u043e\u043c\u043e\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0432\u043e\u0438\u043c \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0441\u043a\u0443\u044e \u0432\u0438\u0437\u0443. \r\n \r\n
\u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 — \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0435 \r\n
\u0422\u0430\u043a\u0443\u044e \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u044e\u0442, \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044f \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u0441\u0432\u043e\u0435\u0433\u043e \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u0440\u043e\u043c\u044b\u0448\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432. \r\n
* — \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442 \u0432\u0441\u0435\u0433\u0434\u0430 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0442 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u0430\u043a\u0442\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0431\u0435\u0440\u0443\u0442 \u0442\u0443, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u0432\u044b\u0448\u0435.
\u0414\u043e\u043b\u0435\u0432\u043e\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \r\n
\u041f\u043e \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430\u043c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0443\u0434\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435 \u043e\u0442\u043a\u0440\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c LLC. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0443\u0441\u0442\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0447\u0435\u043c \u043d\u0430\u043f\u043e\u043b\u043e\u0432\u0438\u043d\u0443 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0430\u043c \u0422\u0430\u0438\u043b\u0430\u043d\u0434\u0430, \u0442\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u041d\u0435\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u044f \u043d\u0430 \u0442\u043e \u0447\u0442\u043e \u043a\u043e\u043d\u0442\u0440\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u043c \u043b\u0438\u0446\u0430\u043c, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 \u0441\u0432\u043e\u0438 \u0440\u0443\u043a\u0438. \u0412\u043e-\u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0445, \u0432\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432 \u043d\u0435\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0442\u0430\u0439\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d, \u0442\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0434\u043e\u043b\u044f \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u0433\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435 \u0432\u0430\u0448\u0435\u0439. \u0412\u043e-\u0432\u0442\u043e\u0440\u044b\u0445, \u043e\u0442\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0438\u0445 \u0440\u0443\u043a\u0438 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0438\u043b\u0435\u0433\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0443\u044e \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0432 \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438. \u0422\u0430\u043a \u0432\u0430\u0448\u0438 49% \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u0440\u0435\u0448\u0430\u044e\u0449\u0438\u043c\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0440\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0430\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0435\u0440\u043e\u0432. \r\n
\u0414\u0430\u043b\u0435\u0435, \u043c\u044b \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0438\u043c \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u044b \u0442\u0438\u043f\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043e\u043a \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b\u0435 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b \u0441 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u043c\u0438 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.
\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0435\u043c \u0434\u043e\u043c \u0441 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435\u0439: \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u0438 \u0427\u0430\u043d\u043e\u0442 \r\n
\u041a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u044b, \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b: \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043d\u0438\u0445 \u0440\u0430\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a\u0438\u043c \u043e\u0431\u0440\u0430\u0437\u043e\u043c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c? \r\n
\u0420\u0430\u0437\u043d\u0438\u0446\u0430 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u043c \u0432 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430\u0445 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b. \r\n
\u0412\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0441\u0430\u043c\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0438 \u0434\u043e\u043b\u044f \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043c \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435. \u041a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u0437\u044f\u0442\u044c \u0432 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0438\u043b\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c. \u041d\u043e \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043a\u0432\u043e\u0442\u0430, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0432 \u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434. \u0414\u043b\u044f \u0432\u0441\u0435\u0445 \u043a\u043e\u043d\u0434\u043e\u043c\u0438\u043d\u0438\u0443\u043c\u043e\u0432 \u043e\u043d\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 49%, \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 — 51% \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u041b\u0438\u0437\u0445\u043e\u043b\u0434. \r\n
\u0423 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u043e\u0434\u0438\u043d \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0438\u043b\u0438 \u0433\u043b\u0430\u0432\u043d\u044b\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440, \u0438 \u043d\u0435\u0442 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u0440\u0438\u0441\u0432\u043e\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435. \u041f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u0432\u043e \u0424\u0440\u0438\u0445\u043e\u043b\u0434 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e, \u0434\u043b\u044f \u043d\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0443\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0430 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430.
Поговорим о том, какие формы собственности бывают в Таиланде. Честно говоря, даже не совсем так, ведь форма собственности в Королевстве только одна, а вот вариантов владения два: Freehold и Leasehold. Прочитайте статью, чтобы выбрать подходящую.
Фрихолд — дословно «свободное владение» — аналог принятой в западных странах частной собственности, и Лизхолд — долгосрочная аренда до 90 лет. Любая, правильно оформленная сделка, — что во Фрихолд, что в Лизхолд — не подвергает опасности иностранца, покупающего недвижимость. Но разница есть. Предлагаем разобраться вместе, для какого случая подойдет каждая из форм владения.
Лизхолд с выгодой для инвестора
У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:
Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:
В Таиланде можно оформить инвесторскую визу
Она дает возможность вести бизнес и даже получить вид на жительство. Для этого нужно въехать в страну по визе типа «B», то есть владеть компанией или официально устроиться на работу. И, конечно, инвестировать любым из способов:
VillaCarte бесплатно помогает своим клиентам получить инвесторскую визу.
Фрихолд — частная собственность в Таиланде
Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.
Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:
* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.
Долевое владение имуществом
Когда нужно оформить в собственность иностранца землю или долю в кондоминиуме, то выручает возможность регистрации собственности на тайскую компанию. Для этого открывают юридическое лицо на покупателя земли или недвижимости. Часто встречаются такие формы собственности:
По вопросам собственности удобнее открывать LLC. Если уставный капитал общества более чем наполовину принадлежит гражданам Таиланда, то на него можно оформить землю во Фрихолд. Несмотря на то что контрольный пакет акций принадлежит другим лицам, можно взять управление в свои руки. Во-первых, ввести в состав акционеров несколько тайских граждан, тогда доля каждого будет меньше вашей. Во-вторых, отдать в их руки только привилегированные акции, которые имеют меньшую силу в управлении. Так ваши 49% акций будут решающими на собрании акционеров.
Дополнительные расходы — содержание компании:
Далее, мы рассмотрим примеры типовых сделок и возможные варианты с формами собственности.
Покупаем дом с землей: Фрихолд и Чанот
Дом обычно оформляют в собственность, а с землей два варианта: Фрихолд (через тайскую компанию) или Лизхолд на иностранца. Если выбираем первый вариант, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов:
Квартиры, кондоминиумы, апартаменты: как в них разобраться, каким образом оформить?
Разница между апартаментами и кондоминиумом в имущественных правах собственника квартиры.
Владельцу кондоминиума принадлежит сама квартира и доля в общем имуществе. Кондоминиум можно взять в долгосрочную аренду или оформить в собственность. Но существует квота, которая ограничивает количество объектов в здании для покупки во Фрихолд. Для всех кондоминиумов она составляет 49%, остальные — 51% можно купить только в Лизхолд.
У апартаментов один собственник или главный арендатор, и нет возможности присвоить право собственности одной конкретной квартире. Приобрести недвижимость в апартаментах во Фрихолд невозможно, для них предусмотрена только долгосрочная аренда.