Кутузовский проспект 12с1 что за здание
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Реорганизация Бадаевского пивзавода
Последние новости
На данный момент
В Москве растут объемы промышленного строительства.
Описание
Бадаевский пивоваренный завод является одним из старейших пивоваренных предприятий России. Этот комплекс зданий является памятником промышленной архитектуры XIX века. Принято решение о первой за всю историю завода реконструкции с сохранением исторического наследия.
Историческая справка
Завод был основан в 1875 году, до 1934 года назывался «Трехгорным». Разные виды пива выпускали здесь с 1876 по 2006 год. По инициативе начинающего пивовара Альберта Кемпе московский купец 1-й гильдии Б.А. Гивартовский купил за 10 тыс. рублей заброшенный участок земли за Дорогомиловской заставой и передал его товариществу для строительства завода.
Проект был выполнен по примеру Мюнхенского пивоваренного завода. Самыми первыми марками пива на заводе стали: «Баварское» и «Золотой ярлык». На предприятии было 314 бродильных чанов, два паровых двигателя и единственный в России механический солодорастительный аппарат.
В связи с введением в конце 1914 года «сухого закона» «Трехгорный» перешел на выпуск безалкогольных напитков и искусственного льда. Затем завод получил заказ на изготовление взрывчатых веществ для снарядов, а также алюминиевых красителей для текстиля. Варка пива была возобновлена лишь в 1923 году.
В 2006 году работа завода полностью остановилась. Почти вся заводская территория использовалась для складской и производственной деятельности.
Что будет с Бадаевским заводом?
В марте 2018 года компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га. В рамках проекта исторически ценные части строений 1 и 3 будут отреставрированы, а утраченное строение 2 восстановят для возврата городу архитектурного ансамбля XIX века. Все обнаруженные при реставрации артефакты, имеющие отношение к деятельности завода, пивоварению, составят коллекцию экспозиции музея. Площадь реставрации и восстановления архитектурного ансамбля составит 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций в реставрацию и приспособление – 4,7 млрд рублей.
В июле 2020 года проект «парящих» домов согласовали. Он получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Площадь нового строительства составит порядка 150 тыс. кв. метров. Здание поднимается над землей на 35 метров на стройных колоннах и создает два важных преимущества для окружающей территории. Во-первых, в пространстве под ними, между объектами культурного наследия и рекой, появляется открытый общественный парк. Во-вторых, исторические здания сохраняют прямую связь с рекой и прекрасно просматриваются со стороны набережной.
В отреставрированных корпусах разместятся досуговый центр и группы для детей, фитнес-центр с бассейном, SPA, фудмаркет, магазины, рестораны. На территории появится амфитеатр и подземный паркинг.
Архитекторы Herzog&deMeuron совместно с Capital Group внимательно подошли к работе по восстановлению здания. При разработке концепции проекта развития территории завода авторы поставили амбициозную цель – создать новый символ города, который станет визитной карточкой Москвы.
«Голландский» парк с фруктовыми садами
Общественный парк площадью 4 га появится на обновленной территории Бадаевского пивоваренного завода. Новое открытое пространство предусматривает создание прогулочной зоны около отреставрированных и восстановленных корпусов завода, мест отдыха и спорта. В парке обустроят пешеходные и беговые дорожки, детские площадки и пространства для активного отдыха.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Реорганизация Бадаевского пивзавода Кутузовский проспект, 12 ( ЗАО, Дорогомилово )
Описание объекта
Бадаевский пивоваренный завод является одним из старейших пивоваренных предприятий России. Этот комплекс зданий является памятником промышленной архитектуры XIX века. Принято решение о первой за всю историю завода реконструкции с сохранением исторического наследия.
Историческая справка
Завод был основан в 1875 году, до 1934 года назывался «Трехгорным». Разные виды пива выпускали здесь с 1876 по 2006 год. По инициативе начинающего пивовара Альберта Кемпе московский купец 1-й гильдии Б.А. Гивартовский купил за 10 тыс. рублей заброшенный участок земли за Дорогомиловской заставой и передал его товариществу для строительства завода.
Проект был выполнен по примеру Мюнхенского пивоваренного завода. Самыми первыми марками пива на заводе стали: «Баварское» и «Золотой ярлык». На предприятии было 314 бродильных чанов, два паровых двигателя и единственный в России механический солодорастительный аппарат.
В связи с введением в конце 1914 года «сухого закона» «Трехгорный» перешел на выпуск безалкогольных напитков и искусственного льда. Затем завод получил заказ на изготовление взрывчатых веществ для снарядов, а также алюминиевых красителей для текстиля. Варка пива была возобновлена лишь в 1923 году.
В 2006 году работа завода полностью остановилась. Почти вся заводская территория использовалась для складской и производственной деятельности.
Что будет с Бадаевским заводом?
В марте 2018 года компания Capital Group представила концепцию развития территории Бадаевского пивоваренного завода площадью 6 га. В рамках проекта исторически ценные части строений 1 и 3 будут отреставрированы, а утраченное строение 2 восстановят для возврата городу архитектурного ансамбля XIX века. Все обнаруженные при реставрации артефакты, имеющие отношение к деятельности завода, пивоварению, составят коллекцию экспозиции музея. Площадь реставрации и восстановления архитектурного ансамбля составит 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций в реставрацию и приспособление – 4,7 млрд рублей.
Площадь нового строительства составит порядка 150 тыс. кв. метров. Здание поднимается над землей на 35 метров на стройных колоннах и создает два важных преимущества для окружающей территории. Во-первых, в пространстве под ними, между объектами культурного наследия и рекой, появляется открытый общественный парк. Во-вторых, исторические здания сохраняют прямую связь с рекой и прекрасно просматриваются со стороны набережной.
В отреставрированных корпусах разместятся досуговый центр и группы для детей, фитнес-центр с бассейном, SPA, фудмаркет, магазины, рестораны. На территории появится амфитеатр и подземный паркинг.
Архитекторы Herzog&deMeuron совместно с Capital Group внимательно подошли к работе по восстановлению здания. При разработке концепции проекта развития территории завода авторы поставили амбициозную цель – создать новый символ города, который станет визитной карточкой Москвы.
«Голландский» парк с фруктовыми садами
Общественный парк площадью 4 га появится на обновленной территории Бадаевского пивоваренного завода. Новое открытое пространство предусматривает создание прогулочной зоны около отреставрированных и восстановленных корпусов завода, мест отдыха и спорта. В парке обустроят пешеходные и беговые дорожки, детские площадки и пространства для активного отдыха.
Благодаря появлению открытого парка москвичи смогут ближе познакомиться с отреставрированным и восстановленным архитектурным ансамблем, а жители района получат благоустроенное пространство для прогулок.
Голландские ландшафтные архитекторы VOGT разработали проект парка с зонами для активного спорта и воркаута, детскими площадками, дорожками для бега и занятий скандинавской ходьбой, фруктовым садом. Впервые за историю района можно будет попасть на набережную с территории бывшего завода.
Музей истории пива
На территории Бадаевского завода откроется музей истории пива с собственной пивоварней. Он разместится во втором строении, которое построят по историческим документам. Оно полностью воссоздаст облик «сердца» Бадаевского завода – здание варни, где исконно варили знаменитое пиво Трехгорного пивоваренного товарищества.
Пиво с «историческим колоритом» можно будет не только приобрести, но и попробовать перед покупкой в дегустационном зале, где пивные сомелье расскажут об особенностях известного столичного пива.
Рабочие места
На территории Бадаевского завода будет создано порядка 1,5 тыс. рабочих мест. Это решит ряд важных социальных вопросов для района. Официальное трудоустройство в шаговой доступности от дома существенно сократит время на дорогу и положительно скажется на транспортной ситуации.
Проект получил архитектурный «Оскар»
Проект сохранения исторических зданий московского Бадаевского завода получил сразу три награды Международной архитектурной премии WAF (World Architecture Festival 2019).
Премия World Architecture Festival – одна из крупнейших профессиональных наград в мире, которую часто называют архитектурным «Оскаром». Фестиваль проводится ежегодно с 2008 года. В этом году в жюри WAF вошли 148 судей из 68 стран – известные архитекторы и специалисты отрасли.
Так, в категории Residential (Жилье) проект стал абсолютным победителем среди 17 финалистов из 10 стран мира. Это так называемый архитектурный «Оскар». За 11 лет существования WAF московский проект впервые стал лауреатом премии.
Проект девелопера Capital Group, швейцарского архитектурного бюро Herzog&deMeuron и проектного бюро APEX также получил специальную премию WAFX в категории Re-Use (новое использование), благодаря детальной проработке вопроса реставрации и приспособления объектов культурного наследия.
В категории Masterplanning «Мастер-план» концепция развития территории Бадаевского завода получила особую оценку жюри.
Москвич
Дом недели: Бадаевский пивоваренный завод на Кутузовском проспекте
В центре нового градостроительного конфликта — бывший пивоваренный завод на Кутузовском проспекте. Жители Дорогомилово против Capital Group. Вознесется ли над творением архитектора Романа Клейна, автора Пушкинского музея, небоскреб на гигантских ногах от бюро Herzog & de Meuron? Следим за развитием событий.
Пенный напиток пользуется популярностью у народных масс с незапамятных времен. Уже шумерские племена поклонялись богине пива, в поэмах прославляя Нинкаси Светлоструйную. В Законах Хаммурапи целых два параграфа посвящены производству и продаже пива.
С тех пор много воды утекло, усовершенствовалась рецептура приготовления, к ячменю и полбе добавился хмель. В Россию из Европы пивоваров и солодовщиков привез, разумеется, Петр I.
В январе 1875 года 17 пайщиков Трехгорного пивоваренного товарищества встретились на совещании в Москве. Учредили предприятие. Скинулись. Собрали капитал в миллион рублей.
Инициатором выступил купец 1-й гильдии, действительный статский советник Бенедикт Антонович Гивартовский (1826–1893). К тому моменту он уже владел спиртодрожжевой фабрикой на Дербеневской набережной (ныне ОАО «Дербеневка», специализируется на хлебопекарных дрожжах).
Предприимчивый сын варшавского банковского служащего привлек к своей новой затее успешных коммерсантов, в эпоху стремительной индустриализации оценивших по достоинству перспективы производства пива. В списке — владелец Прохоровской мануфактуры Т. С. Морозов, хозяин свечных и мыловаренных заводов А. К. Крестовников, текстильные «короли» А. А. Корзинкин, И. В. Щукин, К. Т. Солдатенков, фабриканты П. П. Дюшен, С. П. Вишняков, Н. С. Грачев, А. А. Лутрейль, А. Фон-Барбер, К. Ф. Герике, А. К. Беккерс, торговые дома «М. Борисовский с сыновьями», «И. В. Юнкер и Ко».
Бенедикт Гивартовский намеревался обскакать конкурентов, в первую очередь компанию «Русская Бавария», уже варившую пиво «Венское чистое №1» и «Черное бархатное» по южногерманским рецептам в Сыромятниках на Яузе (нынешний «Винзавод»).
У Трехгорной заставы за 10 тыс. рублей был приобретен и освоен заброшенный пустырь. Это сегодня Кутузовский проспект, дом 12 — самый центр и дорогая земля, а в конце XIX века здесь пока далекие выселки.
В партнеры Гивартовский привлекает инженера Альберта Альбертовича Кемпе, обучившегося в Риге и Мюнхене. В основу организации Трехгорного предприятия лег проект Мюнхенского пивоваренного завода. Архитектура баварских или ломбардских торговых рядов XV–XVI веков с характерной традицией темно-красного кирпича, стрельчатых аркад, белокаменных узоров, узких окон, мелкой расстекловки, лепнины, башенок с черепичной кровлей по наследству переходит промышленным комплексам дореволюционной России.
Участок пивоваренного завода, весьма компактный градостроительный ансамбль, зажат между руслом Москвы-реки и трассой Кутузовского проспекта, бывшим Можайским шоссе. Три мастера приложили руку к проекту, реализация которого происходит этапами.
Август Егорович Вебер (1836–1903), архитектор австрийского происхождения, выпускник венской Императорской художественной академии. Он автор многочисленных, хорошо нам знакомых зданий в Москве, гостиницы с рестораном «Славянский базар», углового дома на Тверской, 16, где сейчас «Галерея Актер», цирка на Цветном бульваре, Театра зверей («Уголок Дурова»). На Трехгорном пивоваренном заводе Вебер руководил строительными работами вплоть до 1890 года. Он создал ледники, старую бродильню (впоследствии бутылочная мойка) и прочие, преимущественно небольшие двухэтажные сооружения. В 1900 году к строительству набирающего мощности и расширяющегося объекта подключилась еще одна звезда архитектуры, Роман Иванович Клейн (1858–1924). Творения плодовитого мастера с дипломами Московского училища живописи, ваяния и зодчества, Петербургской академии художеств и курса в парижской студии Шарля Гарнье поныне определяют парадный облик Москвы: Музей изящных искусств (Музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина), магазин «Мюр и Мерилиз» (ЦУМ), Чайный дом на Мясницкой, Средние торговые ряды, Бородинский мост и др. Заказчики возлагали большие надежды на талант и популярность Клейна, которому предстояло учесть потребности производственного процесса, сделать весь комплекс заводских зданий технологически передовым. Зодчий нарастил объем солодовни до шестиэтажного, вытянутого в длину корпуса. Фасад эффектно отметил разорванным щипцом, башней и аркой, ведущей к производственным цехам. Главное украшение — майоликовое панно, напоминающее витраж средневекового собора, со сплетением букв Б и Г — вензеля Бенедикта Гивартовского.
К слову, в 1892 году купцу с женой, Розой Викентьевной Лемох, сыновьями Венедиктом-Антоном, Виктором, Романом и дочерью Еленой пожаловали потомственное дворянство и даже фамильный герб с изображением щита со шлемом в павлиньих перьях и с серебряной шестиконечной звездой. На щите — идущий пеликан с красными глазами. В 1887 году беспокойный Гивартовский на пивоваренном производстве не остановился, на северо-востоке Москвы запустил еще и резиновое. На этой базе было основано франко-русское акционерное общество «Богатырь», впоследствии «Красный богатырь».
Клейн же, продолжив преобразования Трехгорного предприятия, выстроил парадный корпус с башенкой, цех экспедиции и дегустации, также называемый ресторанным. Композиции горизонтального строения аккомпанирует мерный ритм широкой готической аркады. Исследователи находят в нем цитату нижнего яруса Дворца дожей в Венеции Филиппо Календарио. По первоначальному проекту входы венчались пышными рельефами в стиле барокко. В водонапорной башне завода Клейн повторил силуэт средневековых итальянских колоколен. Заводоуправление оснастили лифтами и вентиляцией, что по тем временам считалось редкостью даже для дорогого жилья. После 1910 года строительством руководил инженер Александр Павлович Евланов.
Завод разливал пиво марок «Баварское», «Мюнхенское» и «Золотой ярлык», удостоенный награды на Всероссийской промышленно-художественной выставке и правом изображать государственный герб на этикетках. Производство стремительно росло, поэтому завод вынужден расширяться.
В 1878 году было сварено и продано 500 тыс. ведер пива. Через два года ведер стало на 200 тыс. больше. Предприятие переходит на электрическое освещение. Из Германии выписывают пивовара Генриха Купа. К прежнему ассортименту прибавляются марки «Венское», «Дельта», «Синий ярлык», «Пшеничное». В 1913 году предприятие среди заводов Российской империи вышло на первое место по объему производства пива — 6 683 000 ведер в год. Выручка составила 5 780 000 рублей. В 1918 году по решению Моссовета Трехгорный завод стал торговопромышленным товариществом «Тригор», начав производство слабоалкогольного пива, разбавленного артезианской водой, пивных дрожжей для медицинских целей и солодового напитка.
23 июня 1934 года «Тригору» присвоили имя Алексея Егоровича Бадаева, первого депутата от рабочих в IV Госдуме, позднее начальника «Главпива». Бюст Бадаева, соратника Ленина, по сей день красуется на территории.
Завод тогда же перешел в ведение Народного комиссариата пищевой промышленности СССР, а с 19 июля 1993 года вновь стал «Трехгорным». Окончательно производство встало в 2006 году, помещения комплекса сдали в аренду.
Как только в 2013 году комплекс получил охранный статус выявленного объекта культурного наследия, там случился пожар. В июле 2016 года более пяти с половиной тысяч квадратных метров заводской территории загадочным образом охватило пламя. Оказывается, участок, некогда облюбованный купцами-миллионщиками, московские власти передали компании Capital Group. Восстанавливать погоревший объект взялось архитектурное бюро Herzog & de Meuron. Памятники, хоть и частично утраченные в огне, снести нельзя — придется реставрировать.
А над старинными краснокирпичными корпусами, на колоннах высотой 35 метров, можно построить стеклянный жилой комплекс. Швейцарцы также выдвинули идею создания на бывшем пивоваренном заводе леса площадью 4 гектара. Однако с экстравагантными планами девелоперов и архитектурных знаменитостей категорически не согласны жители района Дорогомилово, считая, что от объекта культурного наследия ничего не останется и возникнет опасный прецедент. Активисты общественных движений требуют прекращения всех планов по строительству и проведения публичных слушаний.
Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом
Вчера, 18 ноября, в Москве прошли публичные слушания по утверждению новых границ межевания территории Бадаевского (Трехгорного) пивоваренного завода и внесению изменений в правила землепользованиям и застройки этого участка.
Компания Capital Group планирует реконструировать бывшие заводские корпуса на набережной Тараса Шевченко, превратив их в элитное жилье. По оценке девелопера, строительство займет не менее пяти лет и обойдется в 49 млрд руб. Впрочем, пока проект не утвержден городскими властями, а местные жители и арендаторы Бадаевского пытаются оспорить планы инвестора. Рассказываем, как развивалась ситуация с этим проектом и чего добиваются его сторонники и противники.
Что предлагают построить
Проект реконструкции Бадаевского завода (производство остановлено в 2006 году) был представлен в марте 2018 года. Концепцию застройки территории разработало швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron, лауреат Притцкеровской премии 2001 года (за проект реконструкции бывшей лондонской электростанции Bankside Power Station, где сегодня размещается галерея Тейт Модерн). Приспособлением проекта к российским нормам и условиям занимается московское проектное бюро Apex.
Согласно проекту, рядом с существующими историческими корпусами будут возведены 35-метровые колонны — на них планируется установить новые объемы высотой восемь этажей, в которых разместятся квартиры и апартаменты (89 тыс. кв. м). Колонны будут упираться в фундамент, в котором разместятся трехуровневая подземная парковка и технические помещения. На кровле зданий предусмотрены виллы с террасами.
В исторических корпусах планируется открыть фермерский рынок, коворкинг и пивоварню, а на территории завода разбить парк площадью 4 га и благоустроить набережную. Capital Group также рассматривает возможность приспособить здание заводского элеватора 1909 года постройки (входит в реестр памятников архитектуры) под русскую баню. По словам партнера Herzog & de Meuron Ольги Большаниной, элеватор — «важный элемент архитектурного ансамбля завода», поэтому внешний облик постройки будет сохранен.
Ничего подобного в конструктивном отношении в России до сих пор построено не было. «Мы попытались «поднять в воздух» ранее опробованные на земле концепции — хотя мы и колебались предлагать эту типологию, напоминающую «горизонтальный небоскреб», который стал одной из самых героических икон русского авангарда. Наше здание не «летит», а просто приподнимается над землей на стройных опорах, связывающих его с окружающим парком — как домик, построенный на дереве, связан с землей его стволом», — отмечают Herzog & de Meuron в пояснительной записке к проекту.
Летом 2019 года Мосгорнаследие опубликовало историко-культурную экспертизу, которая одобряет снос около половины заводских построек общей площадью 36 тыс. кв. м. Все они расположены в северной части комплекса — ранее она была лишена статуса выявленного объекта культурного наследия. Согласно результатам экспертизы, эти постройки появились здесь в позднесоветские годы, однако в «Архнадзоре» считают, что некоторые из них фигурируют еще в дореволюционных архивных планах, а солодовенный корпус со стальными стальными стяжками и сводами Монье и вовсе относится к концу XIX века. Следовательно, все сооружения должны быть сохранены.
Одновременно в Capital Group обещают провести «фрагментарную реставрацию и приспособление объектов» завода, на что планируют потратить 4,7 млрд руб. Архитекторы также обещают воссоздать «по историческим чертежам» утраченный второй корпус. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской «Фаросъ» Бориса Савина, проект реставрации исторических построек почти готов и скоро будет направлен на рассмотрение в Мосгорнаследие.
Против чего выступают местные жители
На прошедших 18 ноября публичных слушаниях большинство жителей района Дорогомилово выступили против новых границ межевания территории Бадаевского завода и правил застройки участков (корреспондент «РБК-Недвижимости» присутствовал на слушаниях). Опасения москвичей вызывает сохранность исторического ансамбля и «агрессивное» вторжение в существующую городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывших заводских цехов исключает сохранение старых промышленных установок, которые стали революционными для своего времени. Противники проекта также убеждены: застройка Бадаевского завода станет «нехорошим» прецедентом и откроет путь для дальнейшей девелоперской экспансии в историческом центре города.
Видео: Фрагмент публичных слушаний по застройке Бадаевского завода
На слушаниях присутствовали несколько градозащитников, которые высказывали свое отношение к проекту. Например, координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов назвал концепцию реконструкции Бадаевского завода «проектом изнасилования клочка московской земли, где чудом сохранились и жилые кварталы, и памятники архитектуры».
«Многие знают, что сначала был создан проект, а под него в 2019 году был создан акт изменения охранных зон, а потом были подогнаны правила землепользования и застройки и все остальное. К сожалению, это практика Москвы», — сказала градозащитник Анастасия Сивицкая.
Архитектор Дмитрий Пшеничников указал на то, что в Herzog & de Meuron не провели ландшафтно-визуальный анализ проекта: «Мы видим только выгодные для авторов ракурсы со стороны Москвы-реки. При этом отсутствуют точки восприятия проекта со стороны Нового Арбата, Киевского вокзала, от Большой Дорогомиловской улицы в сторону Кутузовского проспекта и со многих других точек, откуда можно увидеть, насколько масштаб данного сооружения ликвидирует силуэтный образ Москвы», — резюмировал московский архитектор.
Депутаты Мосгордумы Екатерина Енгалычева, Елена Шувалова и Олег Шереметьев вместе с местными жителями планируют в течение семи дней собрать подписи за отклонение проекта новых границ межевания территории Бадаевского завода и его застройки.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называет проект Herzog & de Meuron примером архитектуры «высокого класса» и будущей достопримечательностью российской столицы.
«Единственный риск, который я вижу, — невозможность реализовать проект ввиду его сложности. Опасений, что сам завод пострадает в результате реконструкции, у меня нет, скорее наоборот — это место получит мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня Бадаевский завод находится в чудовищном состоянии: исторические корпуса разрушаются, там множество поздних пристроек, которые тоже обветшали. Государству сложно в одиночку поддерживать все исторические объекты в городе — требуется помощь инвесторов, частных собственников. Так происходит во всем мире, и Москва не исключение. И то, что компания Capital Group готова вложить в Бадаевский завод почти 50 млрд руб., — огромный вклад в городскую среду и сохранение самого памятника», — заявил «РБК-Недвижимости» Кузнецов.
Что происходит с арендаторами
Сегодня помещения в исторических корпусах Бадаевского завода заняты десятками арендаторов — от ресторанов и ночных клубов до школы танцев и батутного центра. Многие еще летом получили уведомления от собственника о досрочном расторжении договоров аренды. На сегодняшний день большинство из них (по крайней мере те, кто имеют долгосрочные договоры и занимают исторические корпуса) остаются на своих местах.
Владелец арт-пространства «Не для всех» Михаил Семенов с 2015 года арендует на Бадаевском пространство площадью 690 кв. м, в июне он получил письмо от собственника с требованием освободить помещение до 15 сентября 2019 года.
«В ответ мы направили арендодателю письмо об отсутствии у нас намерений расторгать договор досрочно. Тем не менее 16 сентября АО «Бадаевский пивоваренный завод» отключило мои помещения от энергообеспечения, чем проявило самоуправство. После переговоров с и. о. генерального директора, в ходе которых была представлена аргументированная позиция, подтверждающая действие договора аренды, электричество было включено. На сегодняшний день я продолжаю пользоваться помещениями, выполняя при этом все взятые на себя обязательства», — рассказал Семенов.
В похожей ситуации оказался генеральный директор компании «Союз студий ЮНИКС» Олег Придачин, который арендует помещение на Бадаевском заводе площадью 312 кв. м — здесь находится его студия по обучению сценической речи.
«У меня пятилетний контракт, который истекает через три года. Покинуть территорию завода мы должны были 15 сентября, но уезжать отсюда добровольно я не собираюсь: только по решению суда, который должен состояться через две-три недели. От энергоснабжения наше помещение пока не отключили, но даже если это и произойдет, то ничего не изменит», — говорит предприниматель.
Он убежден: территория Бадаевского завода может принести доход собственнику и без строительства здесь элитного жилья — достаточно вложиться в реставрацию существующих корпусов и качественное благоустройство. «За 12 лет собственник не потратил на развитие завода ни копейки, к тому же не выполнял обязательства по сохранению памятника, — продолжает Придачин. — Я думаю, оптимальным решением было бы передать эту территорию городу и развивать Бадаевский завод по принципу частно-государственного партнерства: арендаторы и сами в состоянии привести это место порядок, только не мешайте».
Бадаевский пивоваренный завод — памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала ХХ века. Основные корпуса — солодовни и овины — построены в 1875–1876 годах по проекту архитектора Августа Вебера, в 1904–1907 годах на территории заводского комплекса возвели водонапорную башню по проекту Романа Клейна (совместно с Георгием Евлановым) и в 1909-м — элеватор. В 1934 году завод был назван в честь советского функционера Алексея Бадаева.
В 1991 году почти все заводские корпуса были включены в список выявленных объектов культурного наследия, однако в 2014-м охранную зону значительно сократили — сейчас охранным статусом обладают лишь две части главного и солодовенного корпусов, а также исторические въездные ворота. На участке Capital Group площадью 6 га расположены два объекта культурного наследия — строения 1 и 3, которые в прошлом году получили статус памятника регионального значения.