Лифтерка что это такое
Публикации: Лифтерки, гостинки, общаги и прочий малогабарит в Чебоксарах
«Такой тип жилья пришел в Россию в начале 1990-х годов с Запада. Архитектурно-планировочное решение жилья как квартиры-студии было создано Людвигом Мис ван дер Роэ в США в 1920-х и доработано А.В. Пургиным в 1966-67 годах. Пространство, полностью свободное от внутренних стен, стало очень популярно в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодёжи.»
Гостинками нынче мало кого привлечешь, а студиями можно попытаться. Таким образом, единственным реальным отличием между ними является новизна дома.
Гостинки
Гостинки бывают разными, продавцы называют этим словом что попало, включая секционки и комнаты в общежитиях. В общепринятом понимании это вот:
Еще в наше время это называется «квартира с кухней-нишей». Напомню, что сюда нельзя проводить газовые плиты: для этого требуется отдельное, проветриваемое помещение, отгороженное от спальной зоны дверью. Ну чтобы мы не поумирали все во сне, если произойдет утечка газа.
Выглядят чебоксарские гостинки по-разному:
Показать фото 
Комнаты в общежитиях
Комнаты в общежитиях отличаются от комнат-секционок только количеством соседей на квадратный метр общих кухонь и туалетов. Если места общего пользования в секционках бывают на 2-4 комнаты, то в общагах могут быть на 8 комнат, а то и на целый этаж.
Вот тут и подумаешь о том, насколько хорошо жилось нашим советским предкам, которые как молодые специалисты получали койку, соседей и баню по субботам.
Граждане, пытающиеся продать свои комнаты, утверждают, что спроса на подобный вид жилья почти нет. Вот здесь и попали те, кто в свое время вложил свои финансы в любую, но недвижимость.
Комнаты в общежитиях продаются от 760 000 до 600 000 рублей.
Больше всего их на Кривова, Грасиса, Кошевого, Ашмарина, Лумумбы, Николаева, 50 лет Октября, Хевешской, проспекте Мира, 9-й Пятилетки, за «Шупашкаром».
Их в городе не так уж и много (а может, просто продавцы их камуфлируют под однокомнатные квартиры, к чему нам знать грязное прошлое друг друга, правда?). Они разбросаны по Новоюжке (Тракторостроителей, Пролетарской, Гастелло), Кукшумской, Хузангая, Гражданской, Университетской.
А еще продаются доли в квартирах и койко-места, но я не буду про них писать, потому что мне резко восхотелось пойти в уголок и тихо порадоваться тому, что у меня есть отдельная квартира с отдельной кухней, санузлом и безо всяких соседей по холодильнику.
И постскриптумом добавлю, что всякие жилищные условия достойны уважения. Правда. Каждый выбирает по возможностям и личным предпочтениям.
Сообщений: 776
Из: Чувашия
Хотим приобрести лифтерскую или калясочную по ипотеке.
Вложив небольшое кол-во своих финансов + материнский сертификат.
Полазив по просторам нашего инета не все банки хотят связываться с таким имуществом, да и вообще не выдают ипотеку на данный вид жилплощади.
Кто нибуть сталкивался с приобритением лифтерки по ипотеке.
Как все проходило, и есть ли вообще возможность в приобритении таким образом.
суд есть школа где должны учить уважению к достоинству человека.
Сообщений: 20 172
Из: г. Чебоксары
Если данное жилое помещение зарегистрировано как объект жилищных прав в Росреестре, то не вижу никаких препятствий для его приобретения по ипотеке. Отказ будет, если «лифтерская» не зарегистрирована как комната или квартира, т.е. на нее нет свидетельства, поскольку договор залога недвижимости в этом случае не пройдет государственную регистрацию
Можно ли выкупить помещение лифтерной?
К квартире на первом этаже примыкает лифтерная (раньше сидел лифтер). Несколько лет уже не используется, оборудования никакого нет, заперта управляющей компанией, там никто не бывает, было два прорыва труб-мокла наша стена.
Можно ли выкупить лифтерную и присоединить к своей квартире?
Ответы на вопрос:
Теоретически, с согласия всех собственников, путем реконструкции, можно.
«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».
Жители одного из казанских домов, оборудованных лифтерной комнатой, никак не могли подумать, что небольшое помещение станет яблоком раздора между ними и бывшим председателем ТСЖ. И только благодаря инициативным жителям, не желающим мириться с подобной «прихватизацией», ситуация стала достоянием общественности.
Однушка превращается…
Но этот момент все оттягивался по разным причинам. На происходивших время от времени стихийных собраниях собственники напоминали нерадивому председателю, а та все отнекивалась, мол, не до этого пока. А фактически, присвоив себе квадратные метры лифтерки, проживала спокойненько теперь уже вместе с семьей не в однушке, а в двушке. Но два года назад кто-то из жителей увидел на одном из сайтов объявление о продаже злополучной двухкомнатной квартиры. По дому разнесся слух, и инициативная группа жильцов спросила председателя: на каких основаниях квартира продается? В ответ были предъявлены документы о собственности, в том числе и на квадратные метры лифтерки, которые она оформила в собственность еще… в 2015 году по решению суда.
А собрания-то липовые!
«Разве не заслужила?»
Примечательно, что позицию активных жителей дома разделяют не все.
Комментарий юриста Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Зои Куклиной:
— К сожалению, знание населением своих прав и Жилищного кодекса в настоящее время оставляет желать лучшего. Что касается общедомового имущества, то решение о его использовании или сдаче в аренду принимается на общем собрании собственников, которое необходимо проводить по Гражданскому кодексу и Жилищному, приказу №937 Минстроя РФ, а в случае, если домом управляет ТСЖ, то по уставу. Решение же об уменьшении общедомового имущества должно осуществляться при согласии всех собственников жилья. Создавая ТСЖ, надо помнить о ежегодном отчетном собрании председателя и правления. В описанной истории собрания происходили стихийно, раз в несколько лет. Или другая проблема: создали ТСЖ, а информацию о своей деятельности на информационном портале мониторинга жилищного фонда РТ mgf.tatar.ru не раскрывают, что противоречит постановлению правительства РФ №731. Более того, в прошлом году изменения в статью 46 Жилищного кодекса РФ вводят следующую норму: все протоколы собраний и решений УК, ТСЖ и ЖСК хранятся в Госжилинспекции, где каждый собственник может получить заверенную копию согласно письму Департамента ЖКХ Минстроя РФ.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Мифы о городской «элитке»
Центр города, просторная квартира, толстые стены, высокие потолки и лепнина – классические «штампы» элитной жилой недвижимости в Москве и других крупных городах. Такие мифы часто распространяют и агентства элитной недвижимости. Ниже – самые распространенные легенды об «элитке» и реальная ситуация.
Миф 1. Элитка – это качество
Реальность. В элитных домах обнаруживается множество изъянов. В новостройках – текущая кровля, слабая вентиляция, плохая звукоизоляция. Во вторичке – старые перекрытия и коммуникации и откровенно странные планировки.
Ирина, владелица квартиры в элитном доме на Кутузовском проспекте, Москва: «Когда я говорю, что у меня двушка в центре в сталинке, то все говорят: «О-о-о». Но! У меня на кухне окно выходит не на улицу, а во… второй, «черный» подъезд. И да, есть отдельная дверь в этот подъезд, тоже из кухни»
Миф 2. Элитка – это хорошие соседи
Реальность. Только малоквартирные клубные дома могут позволить себе жесткую систему отбора. В большинстве случаев единственный принцип отбора – платежеспособность будущего жильца. Что никак не связано с образованием и воспитанием. Еще серьезнее с историческими зданиями.
Сергей, владелец 5-комнатной квартиры в доме на Английской набережной, Санкт-Петербург: «В моём доме прекрасно всё – легендарное прошлое, место, вид из окон, сами окна, парадное с лепниной, высокие потолки и даже дымоходы для каминов. Просто некоторые квартиры до сих пор коммунальные, и живет в них не питерская интеллигенция!».
Тем, кто хочет жить в элитном доме и без соседей, лучше остановить внимание на загородной недвижимости.
Миф 3. Элитка – это удобство
Реальность. Неразвитая инфраструктура, плохая экологическая ситуация, круглосуточный шум – основное, на что жалуются владельцы квартир в центре. Согласитесь, человек, который может себе позволить дорогостоящую недвижимость, не захочет терпеть неудобства.
Светлана, владелица квартиры в элитном ЖК в центре Казани: «Из окна моей квартиры виден весь центр. Поначалу, когда только въехала, я залипала по полчаса, глядя на Кремль. Но в нагрузку мне достался нескончаемый шум от машин и людей. И от выхлопов ничего не спасает. В итоге эта квартира «для переночевать», когда задерживаюсь по делам».
Светлана, владелица квартиры в центре Москвы, Хамовники: «Раньше к нам в гости часто приезжали наши друзья, а сейчас лишний раз избегают, по всей видимости, не хотят платить за парковку 200 рублей в час. Что касается транспорта, это отдельная тема. Ближайшая заправка находится на Садовом, в противоположной стороне от нас. И там постоянно огромные очереди из автомобилей. Элементарно заправить или помыть автомобиль, бывает очень трудно. Приходится планировать это заранее. Еще возникла проблема с тем, что элементарно негде погулять с собакой. Все буквально заасфальтировано».
А теперь мифы географические.
Миф питерский. Элитную недвижимость в Петербурге можно купить не очень дорого
Реальность. В Петербурге дефицит предложения, поэтому интересные элитные проекты, особенно в центре, продаются по ценам иногда выше московских. За «разумные» деньги найти элитную квартиру в культурной столице невозможно.
Миф московский. Квартиру в центре Москвы можно выгодно сдать или продать
Реальность. Срок экспозиции элитных квартир «золотой мили» (участок между Остоженкой и Пречистенской набережной) при продаже – от года. Все это время надо оплачивать коммуналку и прочие расходы по содержанию недвижимости в Москве.
Миф региональный. Элитная квартира должна быть в высотке
Реальность. На самом деле именно малоэтажные дома обладают эксклюзивностью, а также всеми атрибутами элитности: место, виды, охрана, гаражи, клубная атмосфера.