Ликвидная недвижимость что это

Как проверить ликвидность объекта?

Как проверить ликвидность объекта?

Пoкyпaя нeдвижимocть, мы нe вceгдa зaдyмывaeмcя, нacкoлькo быcтpo пpи нeoбxoдимocти cмoжeм ee пpoдaть. A кoгдa тaкaя нeoбxoдимocть нacтyпaeт, ждeм пoкyпaтeлeй пo нecкoлькo мecяцeв. Paccкaзывaeм, кaк зapaнee пpocчитaть, cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя нa пpoдaжy имyщecтвa.

Чтo тaкoe ликвиднocть?

Ликвиднocть — этo xapaктepиcтикa aктивoв, пoзвoляющaя oцeнить, нacкoлькo быcтpo иx мoжнo пpoдaть пo близкoй к pынoчнoй цeнe. Чeм мeньшe вpeмeни нa этo пoнaдoбитcя, тeм вышe ликвиднocть. Baжнo: в pacчeт бepyт имeннo pынoчнyю cтoимocть oбъeктa; aктивы, кoтopыe мoжнo быcтpo пpoдaть тoлькo co cкидкaми, ликвидными нe cчитaютcя.

Caмым ликвидным aктивoм, paзyмeeтcя, выcтyпaют дeньги, пocкoлькy иx быcтpee вceгo мoжнo oбмeнять нa дpyгиe aктивы. Дaльшe в cпиcкe нaибoлee ликвидныx вeщeй идyт цeнныe бyмaги, цeнныe мeтaллы, нeдвижимocть и пpeдмeты иcкyccтвa.

Нeдвижимocть cтoит в этoм cпиcкe лишь нa чeтвepтoм мecтe, пocкoлькy для ee пoкyпки oбычнo тpeбyeтcя бoльшe дeнeг, чeм для пpиoбpeтeния цeнныx бyмaг или мeтaллoв – тo ecть вoйти нa pынoк нeдвижимocти cлoжнee. Ee cлoжнee и пpoдaвaть: пpидeтcя paзмeщaть peклaмy и oбъявлeния, a oфopмлeниe cдeлки мoжeт зaнять дocтaтoчнo мнoгo вpeмeни.

У выcoкoй ликвиднocти aктивa ecть тpи cocтaвляющиe: xopoшee кaчecтвo тoвapa, выcoкий cпpoc y шиpoкoгo кpyгa пoкyпaтeлeй и пpocтoтa oпpeдeлeния cтoимocти.

Oцeнить нeдвижимocть нe тaк пpocтo: cлишкoм мнoгo xapaктepиcтик, кoтopыe нeoбxoдимo yчecть, нo тpyднo cиcтeмaтизиpoвaть, a этo ycлoжняeт oбъeктивнoe и быcтpoe oпpeдeлeниe цeны.

Пoэтoмy нeдвижимocть нe зaнимaeт вepxниe cтpoчки в пepeчнe caмыx ликвидныx oбъeктoв. Нo, тeм нe мeнee, влoжeниe cбepeжeний в нeдвижимocть вecьмa пoпyляpнo, пocкoлькy нe тpeбyeт дoпoлнитeльныx cпeциaльныx знaний, кaк в cлyчae c цeнными бyмaгaми. Baм нe нyжнo paзбиpaтьcя в тoнкocтяx игpы нa биpжe и в кoтиpoвкax цeнныx бyмaг, дocтaтoчнo paccчитaть вoзмoжнocть пpoдaть oбъeкт в кopoткиe cpoки и пo выгoднoй цeнe.

Чтo влияeт нa cкopocть пpoдaжи квapтиpы?

Пpoфeccиoнaльныe oцeнщики paccчитывaют ликвиднocть нeдвижимocти пo cлoжным фopмyлaм. Ecли вaм нyжeн пoдpoбный и мaкcимaльнo тoчный pacчeт, лyчшe oбpaтитьcя к cпeциaлиcтaм. Нo ecли дocтaтoчнo opиeнтиpoвoчныx дaнныx, вы мoжeтe пpoaнaлизиpoвaть ликвиднocть oбъeктa caмocтoятeльнo.

Cитyaция нa pынкe

Xapaктepиcтики oбъeктa

Pacпoлoжeниe

Дpyгиe фaктopы

Кaк лoкaция влияeт нa ликвиднocть квapтиpы?

B paзныx гopoдax кpитepии мoгyт oтличaтьcя. К пpимepy, в Mocквe нa дaнный мoмeнт caмыe ликвидныe – oднoкoмнaтныe квapтиpы нeдaлeкo oт мeтpo. Нo cтoличный pынoк oтличaeтcя oт pынкa в peгиoнax. 3дecь пoкyпкa жилья чaщe пpeдcтaвляeт coбoй инвecтиции – нaпpимep, для cдaчи в apeндy. B тo жe вpeмя в кaкoм-тo нeбoльшoм пpoвинциaльнoм гopoдe cкopee бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм двyxкoмнaтнaя квapтиpa. Bклaдывaть дeньги в нeдвижимocть для пocлeдyющeй cдaчи в тaкиx гopoдax нe имeeт cмыcлa, зaтo дocтaтoчнo лeгкo нaйти жeлaющeгo yлyчшить cвoи жилищныe ycлoвия.

Ecли гoвopить o влoжeнии дeнeг в ликвидныe oбъeкты в дpyгиx гopoдax, тo кpyпныe гopoдa-миллиoнники впoлнe мoжнo paccмaтpивaть кaк нe тaкyю дopoгyю aльтepнaтивy Mocквe: Eкaтepинбypг, Кaзaнь, Нижний Нoвгopoд, Нoвocибиpcк, Кpacнoдap, Pocтoв-нa-Дoнy. B ниx выcoкий cпpoc нa жильe, a знaчит дocтaтoчнo выcoкaя ликвиднocть. Пpи этoм oни дocтaтoчнo пpивлeкaтeльны в плaнe paзвития пpoмышлeннoгo пpoизвoдcтвa, cфepы ycлyг и тopгoвли, мeждyнapoдныx и мeжpeгиoнaльныx cвязeй, ypoвня бeзpaбoтицы и cpeдниx дoxoдoв нaceлeния.

Ликвиднocть кoммepчecкиx и жилыx oбъeктoв

Eщe oдин acпeкт, влияющий нa ликвиднocть – тип нeдвижимocти. Жилaя oбычнo бoлee ликвиднa, нeжeли кoммepчecкaя, пocкoлькy пoкyпaтeлeй нa нee бoльшe. Жильe нyжнo людям xoть в тyчныe гoды, xoть в кpизиc; нa oфopмлeниe cдeлки нyжнo мeньшe дeнeг и вpeмeни, пocкoлькy нeт нeoбxoдимocти пpoвoдить cтoлькo финaнcoвыx и юpидичecкиx экcпepтиз, кaк для кoммepчecкиx oбъeктoв.

Ecли гoвopить тoлькo o кoммepчecкoй нeдвижимocти, тo cлeдyющими пo ликвиднocти бyдyт oфиcы, зaтeм тopгoвыe цeнтpы и oтeли, a пoтoм нeзaвepшeннoe cтpoитeльcтвo. 3дecь paбoтaeт пpaвилo: чeм oбъeкт бoльшe и дopoжe кoммepчecкий oбъeкт, тeм мeньшe eгo ликвиднocть. Пpoдaть oтдeльный oфиc нaмнoгo пpoщe, чeм цeлoe oфиcнoe здaниe или тopгoвый цeнтp.

Кaк oцeнить ликвиднocть caмocтoятeльнo?

Oцeнитe пoтeнциaльнyю пoкyпкy пo нecкoльким пapaмeтpaм. Ecли нaпpoтив бoльшинcтвa кpитepиeв вы мoжeтe пocтaвить плюc, знaчит oбъeкт дocтaтoчнo ликвидный.

Источник

Ликвидность квартиры: мой дом — моя ценность

Что такое ликвидность квартиры

Параметр ликвидности ассоциируется у большинства с финансами. В экономической сфере показатель позволяет определить ценность актива. Ликвидный актив включает в себя три основных составляющих: хорошее качество, широкий спрос у покупателя и простота расчета стоимости. Сегодня понятие ликвидности широко употребимо не только в отношении ценных бумаг и металлов. Ликвидность имеют объекты недвижимости, предметы искусства и другие активы.

Под ликвидностью квартиры или любого другого жилого помещения понимают его прибыльность — возможность продажи в минимальный срок по максимальной цене. То есть ликвидной можно назвать ту квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести собственнику хороший доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, чем выше срок экспозиции и ниже цена продажи объекта, тем меньше его ликвидность. Какие факторы определяют ценность жилых объектов и каковы особенности ликвидной коммерции — узнаем далее.

Что влияет на ликвидность жилья

Ликвидность помещения, в первую очередь, зависит от типа дома и состояния здания. Новое жилье, построенное из качественных материалов по современным технологиям, способно принести большую прибыль собственнику, чем, например, вторичное в лице «сталинки» или «хрущевки». Поэтому кирпичные и монолитные дома пользуются большей популярностью среди покупателей, чем панельная застройка. Не последнюю роль играет и сегмент жилья: квартиры бизнес- и премиум-класса имеют преимущество над «экономом» и «комфортом».

К определяющим показателям ликвидной недвижимости относят ее площадь и этажность. Как правило, жилье на первом и последнем этажах менее востребовано. На первых этажах многих смущает шум с улицы и от соседей сверху, сырость и грызуны в подвале. На последних традиционными считаются протечки крыши, ремонтные работы на чердаке, некомфортный микроклимат и труднодоступность. Безусловно, этот список носит субъективный характер, и то, что является минусом для одних, может быть значительным преимуществом для других. Особенно это касается элитного жилья, в котором квартиры на последних этажах являются видовыми и располагают просторными террасами.

Крытые и открытые террасы в квартирах на верхних этажах служат удобной зоной отдыха и открывают доступ к живописным панорамам города

Следующий фактор высокой доходности — наличие ремонта в помещении. Опять же показатель носит субъективный характер, так как черновая отделка и отсутствие несущих стен могут быть в числе основных запросов творческих людей и сторонников свободного пространства. Но если собственник сделал перепланировку и не узаконил ее, то это едва ли порадует будущих владельцев. Отсутствие балкона и линейная планировка, при которой все окна выходят на одну сторону, также чаще являются недостатком жилья, понижающим его ликвидность. Равно как и состояние инженерных сетей и перекрытий — их недолжный вид едва ли станет аргументом в пользу выбора объекта. Согласитесь, старые трубы и ветхая электропроводка — серьезные факторы риска.

К показателям низкой ликвидности жилья можно также отнести плохо развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру жилого комплекса. Неблагоустроенная придомовая территория, отсутствие детских площадок и зон отдыха, удаленность образовательных и развлекательных центров значительно уменьшат спрос на жилье, особенно среди семейных пар с детьми.

На уровень ликвидности объекта также влияют репутация района, криминогенная ситуация и состояние экологии в локации

Местоположение жилого здания играет не менее весомую роль при оценке ликвидности квартиры. Если комплекс удален от основных транспортных развязок, остановок общественного транспорта, центральной части города и других территориально значимых зон, то его ценность можно поставить под сомнение.

Вопросами не последней значимости являются срок и цена оформления сделки. Также чем проще покупателю получить достоверную информацию об объекте и собственнике, тем более привлекательным будет для него объект. Ситуация на рынке может в числе прочих факторов сказаться на показателе доходности жилья — активен ли в данный момент рынок, стабильны ли цены, пользуется ли спросом именно этот тип недвижимости. Например, в летний сезон средняя цена на дачи, коттеджи и другие объекты загородной недвижимости увеличивается на 10-15%, что значительно повышает их ликвидность.

Каковы особенности ликвидной коммерческой недвижимости

При оценке ликвидности коммерческих помещений многие озвученные факторы также правомерны. При этом данный тип недвижимости имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание при расчете его доходности.

Нежилые помещения в целом можно охарактеризовать как менее ликвидные, чем жилые, так как они не пригодны для проживания и требуют большого количества финансовых и юридических экспертиз при продаже. Особенно это касается дорогих объектов большой площади: согласитесь, продать отдельное помещение намного проще, чем целое здание. Поэтому наиболее ликвидными среди коммерции считаются офисы, отели, а только затем идут торговые и развлекательные центры. На уровень ликвидности могут влиять и другие факторы более или менее объективного характера, поэтому значение показателя определяется индивидуально для каждого помещения.

В Санкт-Петербурге к неликвидному жилью относят дворницкие, расположенные на первых этажах в домах старого фонда. Такие квартиры характеризуются маленькой площадью, наличием отдельного входа и отсутствием ванной комнаты. Подобное жилье чаще всего используют под небольшие магазинчики или художественные мастерские. Однако для приверженцев архитектурных памятников и творческих натур такая квартира может стать отличным вариантом проживания.

Бывшая дворницкая на Невском проспекте сегодня является жилой студией, которая доступна для краткосрочной аренды

Как рассчитать ликвидность жилого помещения

Самый простой и надежный способ — обратиться в оценочную компанию. Такие организации располагают необходимым инструментарием, а сотрудники — экспертными данными для проведения оценки жилья. Их услуги, безусловно, оплачиваются и носят обязательный характер при судебных спорах, оформлении ипотеки, залога, а также при продаже и обмене недвижимости. В остальных случаях можно сделать расчеты самостоятельно путем сравнительного метода оценки недвижимости.

Профессиональные оценщики, как правило, используют комплексный подход при расчете стоимости жилья, который включает сравнительный, доходный и затратный методы

Сравнительный метод основан на сравнении аналогичных объектов недвижимости, поэтому для расчета ликвидности жилья необходимо проанализировать по крайней мере 5-6 объектов, максимально похожих на ваш. При анализе можно использовать наиболее популярные в регионе рекламные площадки с объявлениями о продаже недвижимости. Важно, чтобы выбранные объекты располагались в доме того же типа, имели тот же класс отделки, площадь, этаж, количество комнат и балконов. Еще один важный нюанс: скорректируйте цены объектов на 3-5% с учетом скидки, возможной во время торга. Далее сложите стоимость всех рассматриваемых объектов и разделите на их количество. Так вы узнаете среднюю рыночную цену, по которой ваш объект может быть продан в условиях текущей ситуации на рынке недвижимости в вашем регионе.

Какое жилье пользуется спросом в Петербурге

Портал «Мир Недвижимости» проанализировал рынок аренды СПб. Наибольший спрос в северной столице, как сообщают эксперты, имеют студии площадью 22-27 кв м и однокомнатные квартиры площадью 34-40 кв м. Ликвидность таких квартир в Санкт-Петербурге обоснована тем, что подобная недвижимость прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Одно- и двухкомнатные квартиры более доступны в ценовом сегменте и широко представлены на рынке. Разный метраж, большое количество планировок и вариантов отделки вкупе с широкой ценовой политикой благоприятно влияют на ликвидность однокомнатного жилья.

Свое исследование на вторичном рынке недвижимости провел ресурс Яндекс. Недвижимость. Аналитики проанализировали более 37 000 объявлений об аренде квартир и выяснили, что средний срок сдачи «однушки» составляет 22 дня, «двушки» — 25 дней, «трешки» — 29 дней.

Чем выше срок экспозиции объектов в локации, тем более темным цветом окрашена область

Оказывается, дешевое жилье — далеко не самое популярное, и цена является довольно условным фактором. Как сообщают аналитики, однокомнатные квартиры за 15 000-20 000 руб. в среднем ищут арендаторов 21 день, а квартиры за 25 000-30 000 руб. находят жильцов за 19 дней.

Исходя из полученных данных, можно сделать вывод, что публика в Петербурге более требовательна, чем, например, в Москве, где быстрее всего сдаются самые дешевые варианты жилья

Двухкомнатные квартиры в самых бюджетных сегментах составляют конкуренцию однокомнатным и имеют тот же срок экспозиции — 19-20 дней

Срок сдачи самых доступных трехкомнатных квартир тот же, что и жилья в среднем ценовом сегменте, а вот период экспозиции объектов за 50 000-60 000 руб. составляет больше месяца

По оценкам аналитиков, самое востребованное жилье — однокомнатное, самый популярный район — Васильевский остров. Транспортная доступность, близость к центру, развитая инфраструктура и статус локации позволяют сдать здесь квартиры за 15 000-20 000 руб. в течение недели. Конкуренцию Васильевскому составляют Центральный и Адмиралтейский районы, где жилье в среднем уходит за 10-12 дней. Замыкает тройку лидеров Петроградская сторона: для дорогих квартир-студий и «однушек» здесь можно найти жильцов в течение двух недель. Антирекорд принадлежит Кировскому району. Некоторые трехкомнатные квартиры в локации ждали своих арендаторов по три месяца.

Где купить ликвидную квартиру в СПб

По мнению «М16-Недвижимость», перечень достойных проживания локаций можно смело дополнить Московским и Приморским районами. Районы отличает прекрасная транспортная доступность, развитая инфраструктура и хорошая экология. Кроме того, здесь можно найти множество вариантов жилья разного сегмента как на первичном, так и вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию подборку объектов комфорт-, бизнес- и элиткласса в самых востребованных районах СПб.

Жемчужной Московского района является ЖК«Звезды столиц» от девелопера «ИнтерГрупп». Новостройку комфорт-класса отличает удобное расположение и масштабный инфраструктурный кластер. Проект жилого комплекса включает собственный детский сад, просторный подземный паркинг, современные зоны отдыха для детей и взрослых. Отличительной особенностью объекта является витражное остекление балконов и разнообразие планировок.

Жилой комплекс находится рядом с главными зелеными зонами Московского — Пулковским парком и Дубовой рощей

Еще один комплекс комфорт-класса — «Приморский квартал» — находится в Приморском районе. ЖК выделяет интересная архитектура — кирпично-монолитные дома в форме башен имеют лаконичную цветовую палитру и большую площадь остекления. Среди других значимых преимуществ проекта — полукруглые лоджии, интересные планировки и высокие потолки. Некоторые варианты жилья предусматривают несколько окон в комнатах и гостевые санузлы.

Застройщиком комплекса выступили известные девелоперы Петербурга «Мегалит» и «Охта Групп», для которых «Приморский квартал» стал первым совместным проектом

Еще один известный застройщик «ЛСР» предлагает петербуржцам комплекс бизнес-класса «Морская набережная», расположенный на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура объекта — благоустроена набережная, придомовая территория, рядом находится зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности расположены торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты. Будущие владельцы квартир в новостройке также обеспечены широким выбором планировок с отделкой и без.

Квартиры на верхних этажах в комплексе бизнес-класса располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров

В соседнем Петроградском районе расположился на берегу Малой Невки жилой комплекс премиум-класса «Петровская доминанта». Престижная застройка выполнена в голландском стиле, фасады домов облицованы натуральным камнем и кирпичом ручной формовки. Девелопер элитного объекта предлагает квартиры с мастер-спальнями и кухнями-столовыми, помещения с террасами и зимним садом. Потрясающие виды на акваторию Финского залива, Петровский парк, Стрелку Васильевского Острова и Дворцовую площадь жителям комплекса гарантированы.

Большинство квартир в элитном комплексе являются видовыми и оснащены системой «умный дом»

В базе «М16-Недвижимость» представлено большое количество других объектов повышенной комфортности во всех районах СПб. Ведущие специалисты агентства готовы помочь вам с выбором жилья и оказать полное сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Источник

Антирейтинг домов: какое загородное жилье утратило популярность

Загородный рынок жилья, как и городского, переживает трансформации. На смену огромным домам приходят функциональные объекты в поселках с развитой инфраструктурой. В прошлое уходит вычурный ремонт и нерациональные планировки. Покупатели все чаще предпочитают дома с панорамным остеклением и отделкой.

Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости собрали несколько типов домов, которые пользуются минимальным спросом у покупателей.

Эксперты в этой статье

Удаленные и неорганизованные поселки

Если рассматривать загородные дома по территориальному признаку, то самые популярные объекты расположены вблизи МКАД. Здесь работает простое правило: чем дальше объект — тем ниже спрос. По данным ЦИАН, порядка 61% всех запросов на покупку загородного дома приходится на объекты, расположенных от Москвы не более 30 км. Соответственно, не особо востребованы дома, которые наиболее удаленные от МКАД.

«В результате наиболее удаленные от столицы поселки, а это — преимущественно садово-огородных товарищества, созданные в 1980-е годы для решения продовольственной проблемы жителей Москвы, сегодня практически не пользуются спросом», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его словам, дело не только в неудовлетворительной транспортной доступности, но и некачественной рекреационной составляющей. Такие поселки нередко расположены на осушенных болотах или под трассами ЛЭП, а осваивать их ради сельского хозяйства сейчас имеет смысл лишь энтузиастам этой деятельности. В таких СНТ много брошенных дач, а по участкам, которые продаются по 100-150 тыс. руб. вместе с домом, сделки проходят редко.

Сложно продаются и дома в неорганизованных поселках (речь в основном идет о дорогих сегментах рынка). Если еще 10 лет назад дом в уединении и в отдалении от соседей вызывал интерес, то сегодня необходимость дорогого обслуживания таких объектов и отсутствие какой-либо инфраструктуры делает такие объекты менее ликвидными. Покупатели выбирают комфорт с организованными улицами, детскими садами, рекреационными зонами, круглосуточной охраной и патрулированием поселков.

Если рассматривать форматы загородного жилья, то самые популярные варианты — это дома. По оценкам ЦИАН, в Московской области наибольший спрос в 2020 году приходится на них — 79% просмотров объявлений, 19% — на земельные участки и лишь 2% — на таунхаусы.

Огромные дома, построенные в нулевых

В прошлое уходят загородные дома большой площади, построенные в начале нулевых. В то время многие объекты загородного рынка строились по принципу «чем больше квадратных метров, тем лучше». На рынке существовала гигантомания — люди строили большие родовые имения с большим количеством спален, домами для обслуживающего персонала и огромной территорией. Сегодня такие объекты покупатели выбирают все реже и реже.

«Сегодня самый непопулярный формат — это большие дома на больших участках, например, когда на гектаре земли расположен дом-тысячник. За такими большими земельными участками и домами нужно ухаживать, это большое вложение денег, сил, энергии и т. д. Сейчас люди, наоборот, стремятся к рационализму, а содержание таких домов даже для состоятельных клиентов — дорогое удовольствие», — отметил директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.

Продать такой объект довольно непросто. Поэтому сегодня даже обеспеченные клиенты рассматривают покупку загородного дома в первую очередь с точки зрения его ликвидности при дальнейшей перепродаже.

Аналогичную тенденцию отметили в «Миэль». «Уже несколько лет огромные помещения неинтересны покупателям даже самых дорогих сегментов. Мы проанализировали фильтры, которые покупатели задают на нашем сайте — фильтр «дома более 500 метров» используется крайне редко. Сейчас покупатели предпочитают меньшее помещение, которое можно использовать полностью», — рассказала руководитель отдела «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева.

Нерациональные планировки

Вслед за огромными домами люди все реже выбирают дома с нерациональными планировками и лишними помещениями — отдельные бильярдные и сигарные комнаты, домашние кинозалы и бассейны, которые требуют регулярных серьезных вложений.

«Нерациональные планировки в домах, построенных 15-20 лет назад, сегодня это существенное препятствие для быстрого поиска покупателя. Такие дома могу продаваться несколько лет. Были даже примеры, когда такие строения покупали только ради земельного участка. Дом сносился, чтобы на его месте возвести новый», — отметил Алексей Попов.

Сегодняшние покупатели загородных домов особое внимание уделяют функциональной планировке. Они хотят, чтобы при каждой спальне был свой санузел и желательно гардеробная. В загородных домах, построенных в начале 2000-х, этого не было предусмотрено. Часто можно встретить дома, в которых на четыре спальни — один санузел. Современных покупателей это не устраивает, отметил Олег Михайлик.

Еще один пример — расположение спален на первых этажах. Раньше планировки загородных домов такую возможность не предусматривали. Сейчас это, наоборот, модный и популярный тренд. Такое расположение комнат позволяет на первом этаже разместить гостей или пожилых родителей, а второй этаж сделать приватным. Сегодня такие мелочи приводят к тому, что дома не продаются.

Сюда же эксперты относят дома с неудачной планировкой: внезапными и слишком крутыми лестницами, большими коридорами и крошечными темными комнатами. Перепланировка таких домов почти всегда либо невозможна, либо очень затратна. В результате найти покупателя для такой недвижимости — не простая задача.

Этажность и вычурный ремонт

Прагматичность клиентов на загородном рынке отражается не только в площади домов, но и в их этажности.

«Если двадцать лет назад были распространены трех- и четырехэтажные строения, то сейчас основная масса домов имеет два этажа, максимум — еще мансарду. Такие изменения связаны, во-первых, с падением платежеспособности населения, а во-вторых, с тем, что загородное жилье уже воспринимается не как показатель статуса, а как место для отдыха и повседневной жизни», — отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Наравне с домами-замками в прошлое ушел и вычурный ремонт в дворцовом стиле, супер-дорогая отделка и прочие изыски. Если раньше покупатели часто выбирали дома с большими лестницами, колоннами, позолотой и лепниной (даже в доступных вариантах можно было встретить такой ремонт), то сегодня они хотят видеть современные функциональные пространства с лаконичным интерьером, панорамным остеклением и террасами.

«При этом сами владельцы нередко завышают стоимость таких домов в разы, требуя за них сотни миллионов рублей. Уникальные, по мнению хозяев, строения продать особенно сложно: ведь в них было вложено много денег, а современный покупатель не готов за это платить», — добавил Дмитрий Таганов.

Дома без отделки

Как и на рынке городского жилья, на загородке все меньшей популярностью пользуются лоты без отделки. Люди предпочитают покупать загородные дома и коттеджи с минимальным ремонтом от застройщика, экономя время и деньги.

«Звонков и других обращений по «коробкам» — домам без отделки — практически нет. Покупатели не готовы приобрести объект, в который придется вложить несколько миллионов рублей. Кроме того, «коробка» требует тщательной строительной экспертизы, не всегда их правильно консервируют. Получается, что затраты на снос или достройку будут непропорционально большими», — отметила Татьяна Ананьева из «Миэль».

Резюме экспертов

Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается тренд на упрощение и рационализм. Люди стремятся к личному комфорту, не желая тратить время на дорогу и решение бытовых вопросов, а полагаться на управляющую компанию. Главными требованиями покупателей являются — удобно спланированный дом, не больше, чем нужно семье, максимально готовый к проживанию, функциональный и не требующий дополнительных инвестиций и в поселке с хорошей инфраструктурой.

Источник