Кондо отель что это такое

Кондо отель что это такое

Рынок недвижимости уверенно заполняет относительно новый тип строительных объектов — апартаменты. Несмотря на то, что в России они появились впервые лишь в середине 10-х годов 21 века, в прошлом году доля апартаментов составляла уже более четверти (если быть точным, то почти 26%) объектов от всех новостроек Москвы, постепенно замещая жильё в виде традиционных квартир.

Происходит это по целому ряду причин:

1. Во-первых, апартаменты, в отличие от квартир, не относятся к жилому фонду. Это не препятствует обычному проживанию людей в них, но существенно сокращает статью расходов у застройщика, что влечёт за собой следующий факт:

— Стоимость апартаментов ниже на 15-20% в сравнении с квартирами, так как снижение расходов девелопера на строительство позволяет ему сделать цену для потенциального покупателя существенно ниже.

2. Апартаменты являются объектом выгодных инвестиций. Рост 12-15% за год у апартаментов, против 5-7% у квартир за тот же срок.

Сами апартаменты подразделяются на несколько основных типов, каждый из которых имеет некоторые уникальные особенности, но в целом, эти понятия довольно схожи.

Какие виды апартаментов существуют?

Эксперты выделяют четыре типа апартаментов.

Апарт-отель

Апарт-отель — тип жилья, который объединил в себе удобства обычной квартиры и гостиничный сервис, что-то среднее между отелем и апартаментами. Здесь, можно останавливаться на долгий срок и готовить внутри номера, но при этом пользоваться услугами отеля. Например, вы можете обратиться за помощью на стойке ресепшена, а также заказать уборку, входящую в стоимость номера. Некоторые апарт-отели также предоставляют питание.

Жильё такого типа способно на какое-то время заменить гостю собственную квартиру, так как в номерах есть мини-кухня и рабочая зона. Апарт-отель подойдёт семьям с детьми и людям, которые ездят в командировки. Проживание в апарт-отеле позволит совмещать питание в ресторане с питанием в номере, так как здесь можно готовить.

Что касается особенностей бронирования, то обычно оно предполагает открытую дату выезда и проживание на длительный срок. В некоторых местах могут устанавливать минимальный срок проживания. Несмотря на высокий уровень комфорта, стоимость номеров в таком заведении ниже, чем в стандартной гостинице.

Стоит отметить, что в российских апарт-отелях возможно размещение только в номерах квартирного типа, в то время как за границей эти гостиницы могут совмещать апартаменты с обычными номерами. Исходя из этого, в России активно строятся апарт-отели, которые предназначены исключительно для проживания, например, клубный дом «Долгоруковская 25». Более подробно мы раскрыли эту тему в следующей статье:

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Инвест-отель

По сути, это гостиница, в которой номера (юниты) принадлежат разным собственникам. То есть вы можете купить один юнит, а можете целый этаж. Дальше за дело берётся управляющая компания. Который занимается управлением и администрированием объекта, ежемесячно выплачивая владельцу юнита (юнитов) прибыль.

Основное отличие апарт-отелей и инвест-отелей в длительности аренды номеров. В инвест-отелях можно остановиться на срок, не превышающий месяц. Такие апартаменты относительно небольшие и компактные, однако они прекрасно вмещают в себя всё необходимое для не долгосрочного пребывания. Клиент может арендовать сразу несколько юнитов.

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Кондо-отель

Кондо-отель (апарт-отель) — это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Последний подразумевает совместное владение жилой недвижимостью и земельным участком вокруг нее. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Кондо-отель управляется квалифицированными менеджерами под единым сетевым брендом — таким, как, например, Four Seasons или Pierre et Vacances, а также Hyatt, Hilton, Le Méridien и другими. Отличительная особенность – высокая стоимость аренды юнита (апартамента), в данном комплексе.

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Многофункциональный комплекс с апартаментами

Для начала определимся что такое «МФК»- объект (или несколько объектов) недвижимости, сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, развлекательные заведения), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. При этом, как правило, одна из функций является основной.

Для понимания можно привести в качестве примера торгово-офисные центры, в том числе и те, в которых часть помещений или корпусов продаются как апартаменты – например МФК Бурный Сити во Владивостоке. Стоит отметить, что в таком комплексе, по соседству с апартаментами, будет располагаться и офисы, что, несомненно, повлияет и на комфорт проживания.

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Клубный дом

Чаще всего, апартаменты могут быть представлены в формате «клубного дома». Данный тип недвижимости характеризуется особой престижностью. В абсолютном большинстве случаев он располагается в центре города, реже — максимально близко к нему.

В отличие от других типов апартаментов, клубный дом включает в себя относительно небольшое количество жилых помещений, так как такие объекты изначально ориентируются на определенную небольшую аудиторию с приблизительно одинаковым доходом, социальным статусом и другими, объединяющими жильцов, факторами.

Ещё одно важное отличие клубного дома заключается в том, что при отделке (как внутренней, так и внешней) используются различные дизайнерские решения из безопасных природных материалов. Всё это сочетается с продуманными инженерными технологиями (бесшумный лифт, улучшенная система вентиляции). По итогу потенциальный покупатель получает красивые элитные апартаменты с полным набором удобных и современных технологий.

Клубный дом обладает крайне развитой внутренней инфраструктуры: подземный паркинг, гостиничный сервис, просторные лобби. Территория у таких апартаментов закрытая, зачастую охраняемая.

Подводя итоги, можно сказать следующее: Клубный дом – это особый формат премиального- элитного жилья, предназначенный для людей, которые претендуют на высокое качество жизни, приятное и необременительное соседство, а также на высокий уровень инфраструктуры, который бы в полной мере удовлетворял потребности жильцов.

Приобретение апартаментов крайне выгодная сделка для инвесторов. Отличным примером проверенного застройщика является премиальный апарт-комплекс — Клубный дом “Долгоруковская 25”!

Источник

Кондо-отель (апарт-отель)

Кондо-отели, представляющие собой смесь кондоминиума и отеля, популярны во многих странах. Недавно гостиницы такого типа стали появляться и в России.

Существует много видов гостиниц, различающихся качеством, ассортиментом услуг и привлекательностью для туристов. В последние годы появляется все больше смешанных типов — например, отелей-казино, апарт-отелей, кондо-отелей.

Что такое кондо-отель?

Кондо-отель (апарт-отель) — это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Обычно это гостиничный комплекс класса «5 звезд» (до 1 500 номеров) с гостиничной инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Инвесторы приобретают не пакеты акций, а отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат с кухней, которые можно использовать в качестве временного жилья или сдавать в аренду. Кондо-отель управляется квалифицированными менеджерами под единым сетевым брендом — таким, как, например, Four Seasons или Pierre et Vacances, а также Hyatt, Hilton, Le Méridien и другими.

Первые кондо-отели появились в Майами в середине прошлого века. Их концепция наиболее интересна для зимних и летних курортов, в местах с большим наплывом туристов, которые заинтересованы в долгосрочной аренде жилья. Также кондо-отели возводят в крупных городах, куда бизнесмены регулярно приезжают в командировки. Этот формат популярен в США, Канаде, Мексике, Панаме, Коста-Рике, на Багамах, Ямайке, а также в Арабских Эмиратах. В Европе такие объекты встречаются реже.

Европейские кондо-отели, в основном, находятся в крупных городах, таких как Лондон или Париж, а также в курортных зонах (Лазурный Берег, побережье Испании). Большую часть инвесторов, заинтересованных в получении дохода от европейских кондо-отелей, составляют предприниматели, имеющие опыт капиталовложений в торговую недвижимость.

Взаимодействие оператора и жильцов

Схема взаимодействия гостиничного оператора и владельцев юнитов отражена в договоре на управление. В нем зафиксированы права и обязанности сторон, а также порядок распределения прибыли от аренды помещений. Типовой договор на управление заключается на срок от 5 до 20 лет с возможностью продления. Владельцы юнитов получают 40–70% прибыли, оплачивая налог на недвижимость, страховку и ремонт апартаментов. Также они несут частичные издержки по охране всего гостиничного комплекса. Обычно жилые единицы кондо-отелей продаются с мебелью, но владельцы юнитов должны оплачивать смену обстановки каждые пять лет. Оператор получает 30–60% прибыли и обязуется обеспечивать безопасность, привлекать клиентов и резервировать апартаменты, снабжать продовольствием, вести хозяйство, предоставлять услуги консьержей и гостиничных работников. Оператор управляет не только жилыми апартаментами, но и другими составными частями комплекса — ресторанами, фитнес-центрами, ночными клубами.

Кроме договора на управление, гостиничный оператор заключает договоры по условиям сдачи в аренду юнитов с каждым владельцем собственности. Договор купли-продажи по каждой единице жилья также оформляется отдельно.

Инфраструктура

Инфраструктура кондо-отеля зависит от ряда факторов: местоположения, целевой аудитории и класса гостиничного объекта.

Объем услуг отчасти зависит от расположения объекта. Так, в кондо-отелях, которые находятся на горнолыжных курортах, требуются дополнительные услуги по уборке снега. А кондо-отели на берегу моря в силу погодных условий нуждаются в регулярном техническом обслуживании.

Гостиничный комплекс должен соответствовать пожеланиям клиентов. Если кондо-отель находится в бизнес-центре, то целесообразно будет включить в комплекс общественные места для проведения мероприятий — например, оборудованные конференц-залы. На территории кондо-отелей, которые находятся в курортных зонах, обычно расположены спа-салоны, аква-парки, бассейны, ночные клубы и другие объекты.

Цена на апартаменты в кондо-отеле варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов долларов. Стоимость кондо-единицы зависит от расположения гостиничного комплекса, этажности, качества услуг, а также от гостиничного оператора.

В азиатских странах юниты в кондо-отелях стоят сравнительно недорого. В крупных городах Европы и США цены значительно выше. Например, в гостиничном комплексе Trump Soho в Нью-Йорке апартаменты площадью от 38 м² стоят минимум 1,2 миллиона долларов. Единица жилья площадью от 200 м² в кондо-отеле Du Parc Kempinski Private Residences недалеко от швейцарского курортного города Монтре стоит от 3,5 миллионов евро.

Преимущества и недостатки

Изначально кондо-отели были задуманы, чтобы минимизировать риски ведения гостиничного бизнеса, связанные с сезонными колебаниями спроса.

Многие покупатели недвижимости предпочитают апартаменты в кондо-отеле обычным квартирам в жилых домах, особенно если жилье не предназначено для постоянного проживания. Во время отпуска или деловой поездки не нужно думать, как и где лучше снять жилье, а в остальное время, когда апартаменты не используются, их можно сдавать в аренду и получать прибыль. При этом владельцы юнитов не испытывают трудностей с арендаторами, поскольку гостиничный оператор берет на себя все заботы по поиску клиентов.

Для частного инвестора приобретение жилья в кондо-отелях является гарантированным низкорискованным вложением средств. Гостиничные комплексы такого формата отличаются высоким качеством и пользуются большим спросом. Часто все апартаменты распродаются еще до окончания строительства объекта. Гостиничная сеть, которой принадлежит кондо-отель, контролирует соблюдение всех норм при строительстве, а также следит, чтобы все необходимые документы были заверены юридическими и финансовыми организациями.

Для компании-застройщика проекты по строительству кондо-отелей также представляют большой интерес. По сравнению с обычными гостиницами, срок окупаемости которых варьируется от 3 до 7 лет, строительство кондо-отелей быстро окупается за счет продажи апартаментов. Считается, что этот срок составляет 1,5–2 года. Однако нужно учесть, что окупаемость гостиницы зависит от местоположения, туристической или деловой активности в регионе, а также от эффективной деятельности управляющей компании.

Во многих странах приобретение апартаментов в кондо-отеле приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Владельцы юнитов получают ряд преимуществ в виде налоговых льгот. Например, отличительной особенностью инвестирования в гостиничную недвижимость во Франции является схема обратной аренды (lease-back). Благодаря ей собственники при покупке жилых апартаментов имеют право на возврат НДС в размере 19,6%. Причем возврат исчисляется не только от стоимости самих апартаментов, но и от стоимости мебели и парковочного места. Еще одно преимущество для инвестора — получение так называемого паспорта инвестора или резидентской визы.

Впрочем, есть и недостатки. На владельцев юнитов налагаются ограничения по срокам проживания в гостиничном комплексе. В договоре на управление указывается количество дней, в течение которых владелец апартаментов может проживать в кондо-отеле. Обычно этот срок составляет примерно 4 недели в год. В остальное время апартаменты сдаются в аренду. Необходимо также известить оператора о прибытии в кондо-отель за 30, 60 или 90 дней, в зависимости от сезона.

Другая проблема связана с тем, что на рынке недвижимости отмечается недостаток предложения гостиничных комплексов такого формата. Число строящихся кондо-отелей в Европе по-прежнему невелико, к тому же апартаменты быстро раскупаются.

Кондо-отели в России

В России кондо-отели не так популярны, как за границей. Но в последние годы они стали появляться в Подмосковье, Ленинградской и Калининградской областях, а также на побережье Черного моря.

Первым кондо-отелем в России считается клубный отель «Катерина-Альпик», который находится в курортном поселке Красная Поляна недалеко от Сочи. В гостиничный комплекс входят девять жилых корпусов, в которых размещено 116 апартаментов площадью от 50 до 265 м². На территории отеля «Катерина-Альпик» расположены фитнес-центр с бассейном, пять конференц-залов, детская игровая площадка, подземные и наземные автостоянки, а также искусственные водоемы.

Также в Анапе недавно построен кондо-отель «Золотая Бухта». Ожидается, что подобные объекты будут пользоваться спросом у туристов, и это привлечет в Краснодарский край больше инвестиций.

В целом, в России пока нет достаточного спроса на апартаменты в кондо-отелях. Такие факторы, как нехватка управленческого опыта и наличие пробелов в законодательстве, препятствуют распространению формата. Для покупателей существенным недостатком является то, что нельзя автоматически получить прописку, купив жилую единицу в кондо-отеле.

Источник

Что такое кондоминиум: плюсы, минусы и как оформить

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Термин «кондоминиум» чаще употребляют, когда говорят о зарубежной недвижимости. В России это слово стало использоваться относительно недавно, и обычные владельцы недвижимости зачастую не понимают, что оно означает.

Вместе с экспертами разбираемся, что именно понимается под словом «кондоминимум».

Кондоминиум — это форма собственности на жилой комплекс, единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности отдельных лиц. Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений.

Как появились кондоминиумы

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в XIX веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере. В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилых помещений.

«Но есть и более ранний пример: в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей», — уточняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Что входит в объекты кондоминиума:

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Кондоминиум в России

В России кондоминиум определяется как совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Однако в 2005 году в законодательство были внесены поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ (товарищество собственников жилья).

«Товарищество собственников жилья — это форма объединения домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в доме) для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества. Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Необходимо уточнить, что кондоминиум в зарубежных странах и ТСЖ в России — это немного разные понятия. В виде кондоминиума в зарубежных странах часто встречаются отели, гостиницы», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

По словам руководителя практики недвижимости и строительства юридической фирмы «Авелан» Вероники Величко, самым важным элементом общего имущества является земельный участок. Но часто бывает, что он не сформирован. В этом случае земля до своего формирования принадлежит городу, но у собственников квартир есть исключительное право пользования земельным участком и право требовать у местных властей определения его границ.

«После формирования земельного участка он переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. До этого момента город является, по сути, только номинальным собственником и никакие распорядительные функции в отношении земельного участка под домом реализовать не может. Также администрация города не вправе отказать по каким-либо причинам в формировании земельного участка. Оформить землю под домом может любой собственник. Важно учитывать, что в общую долевую собственность земельный участок переходит, если здание является многоквартирным домом, то есть жилым», — разъясняет Вероника Величко.

Какие основные функции выполняет кондоминиум:

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Как зарегистрировать кондоминиум (ТСЖ) — главные шаги

Государственная регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) осуществляется в соответствии с законодательством (ст. 136 Жилищного кодекса).

Первый шаг — проведение опроса среди жильцов и получение их согласия на оформление. При согласии большинства жильцов старшим по дому или инициатором переоформления готовятся коллективное заявление и устав. Затем на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.

Второй шаг — проведение собрания для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиума. О дне проведения собрания жильцов предупреждают за две недели.

Третий шаг — подача всех документов и протоколов на официальную регистрацию кондоминиума в налоговой инспекции.

Четвертый шаг — получение регистрационного свидетельства через месяц.

Пятый шаг — открытие председателем кондоминиума счета для ежемесячного сбора денег, которые необходимы для содержания и ремонта жилого комплекса.

«При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества. Также предоставляются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Как управляется кондоминиум

Управление кондоминиумом проходит посредством общих собраний. На них жильцы определяют:

Плюсы и минусы кондоминиума

Плюсы:

Минусы:

Как работают кондоминиумы в других странах

В США кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах. Данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам.

«В Таиланде, Европе и США кондо, как там называют кондоминиумы, часто используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает пять звезд. Однако принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам», — говорит руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Источник

Кондо-отель и апарт-отель

Кондо отель что это такое. Смотреть фото Кондо отель что это такое. Смотреть картинку Кондо отель что это такое. Картинка про Кондо отель что это такое. Фото Кондо отель что это такое

Кондо-отель и апарт-отель.

Концепция кондоминиум-отелей представляет относительно новую для России форму реализации недвижимости. Она представляет смешанный продукт, включающий продажу жилых единиц в постоянное владение физическим или юридическим лицам
с их последующей вторичной временной сдачей в аренду по принципу гостиничных номеров. Такой принцип работы с недвижимостью является одной из форм гостиничной деятельности, поэтому в международной практике такие комплексы получили название кондоминиум-отелей (гостиницы-совладения).

Кондо-отели обычно представляют собой апарт-отели, то есть отели, состоящие из отдельных номеров квартирного типа. Обычно это гостиничный комплекс с развитой инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-салоны, конференц-зоны. Подобно гостиницам, апарт-отель управляется оператором, однако отдельные апартаменты принадлежат не только управляющей компании, но и частным лицам. Инвесторы приобретают апартаменты, состоящие из нескольких комнат с кухней, которые можно использовать в качестве временного жилья или сдавать в аренду.

На западе понятия кондо-отель и апарт-отель употребляются как синонимы. В нашей стране апарт–отель предлагает апартаменты в аренду для длительного проживания.

Кондо-отель предлагает предварительное приобретение таких апартаментов в частную собственность с последующей сдачей в аренду для длительного проживания.

Апарт-отели стали популярны благодаря тому, что многие путешественники на отдыхе хотят чувствовать себя как дома, особенно если приезжают на курорт на долгий срок. Располагаются апарт-отели обычно на морских и лыжных курортах, а также в туристических городах и пригородах.

Апарт-отели – одна из самых многообещающих схем инвестирования в недвижимость, быть которой владелец, выкупив гостиничный номер, точный получает прибыль от сдачи жилья в аренду, не заботясь о его содержании и поиске арендаторов.

Такая практика, как продажа гостиничных номеров и апартаментов, широко распространена на Западе, преимущественно в курортных странах. Первые кондо-отели появились в Майами в середине двадцатого века. Их концепция наиболее интересна для зимних и летних курортов, в местах с большим наплывом туристов, которые заинтересованы в долгосрочной аренде жилья. Также кондо-отели возводят в крупных городах, куда бизнесмены регулярно приезжают в командировки. Этот формат популярен в США, Канаде, Мексике, Панаме, Коста-Рике, на Багамах, Ямайке, а также в Арабских Эмиратах. Европейские кондо-отели, в основном, находятся в крупных городах, таких как Лондон или Париж, а также в курортных зонах (Лазурный Берег, побережье Испании). (7)Большую часть инвесторов, заинтересованных в получении дохода от европейских кондо-отелей, составляют предприниматели, имеющие опыт капиталовложений в торговую недвижимость.

На Западе инвестиции в номера-квартиры апарт-отелей не редкость и весьма частый источник дополнительного дохода, более того – разработаны специальные схемы, например, французская схема «lease-back», которая позволяют покупать этот вид недвижимости в ипотеку, сдавать в наем и расплачиваться по кредиту гарантированными доходами от аренды.

Рассмотрим подробнее схему приобретения недвижимости во Франции. Lease-back переводится как возвратный лизинг — это финансовая операция, в которой одна сторона (Продавец) продает активы другой стороне (Покупателю) при условии, что Покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду Продавцу.

Идея схемы «lease-back» состоит в том, после приобретения покупатель сдает недвижимость в аренду управляющей компании застройщика объекта и получает небольшой, но, стабильный и гарантированный доход, являясь при этом полноправным владельцем недвижимости.

Российский рынок гостиничной недвижимости еще относительно молодой, и некоторые форматы размещения все еще недостаточно развиты. К этой категории можно отнести и апарт-отели. В нашей стране нет четкой классификации данного сегмента недвижимости. К ним относят и гостиницы неопределенной категории, и отели не выше двух звезд, и отели с номерами квартирного типа, и современные комплексы.(10)

Проекты, отвечающие мировым стандартам, реализуются в основном только в Москве и Санкт-Петербурге, а также в Краснодарском крае.

Первым кондо-отелем в России считается клубный отель «Катерина-Альпик», который находится в курортном поселке Красная Поляна недалеко от Сочи.

Также в Анапе недавно построен кондо-отель «Золотая Бухта». Ожидается, что подобные объекты будут пользоваться спросом у туристов, и это привлечет в Краснодарский край больше инвестиций.

В Москве в этом формате можно выделить аппарт-отели «Милан», «Эридан», «Волга», «Орехово», «Пять прудов» и т. д.

Средний управляющей компании доход от аренды в этом случае составляет 10-11% годовых.

Сегодня можно приобрести апартаменты в Москве в следующих комплексах: «Парк Мира», «Расторгуево Village», The Loft, Tivoli, но данные комплексы не являются отелями. Зато такой объект возводится в Санкт-Петербурге. Это апарт-отель YES от ГК «Пионер». «Он строится одним из наиболее крупных и надежных застройщиков города, у проекта внятная концепция, несколько вариантов доходных программ, хорошее местоположение. А его управлением займется компания NAI Becar, у которой накоплен огромный опыт в управлении объектами недвижимостью.

Инфраструктура апарт отеля YE’S будет включать в себя:
— фитнес-клуб с бассейном (25 м, 5 дорожек);
— ресторан;
— магазины, предлагающие товары повседневного спроса;
— химчистка и прачечная;
— салон красоты, SPA-центр;
— детское образовательное учреждение с собственной игровой площадкой;
— подземный паркинг.

Еще один проект аппарт-отеля – в Омске – находится в процессе строительства, но под управлением компании NAI Becar, он обещает довольно высокие стандарты.

Для Челябинской области данный вид бизнеса является новым. Строительство кондо-отеля осуществляется в настоящее время на оз. Увильды. Проект предусматривает создание элитного жилого комплекса, представляющего собой кондоминиум-отель, на берегу оз. Увильды. Здание жилого комплекса напоминает по форме корабль, возвышающийся на высоком (17 метров над уровнем озера) скальном мысу в южной части озера Увильды. Цокольная часть строения оформлена в виде палубы, а жилой комплекс из семи-, восьми-, девятиэтажных зданий – в виде мачт корабля.

На берегу озера Увильды также построена клубная загородная резиденция класса de luxe «Заповедное озеро». Проект представляет собой продажу элитной недвижимости с высоким уровнем сервиса. Стоимость 1 кв. мрублей,

Также строительство кондо-отеля осуществляется на территории курорта «Золотой пляж». Проект «Тургояк-сити» является одним из этапов инвестиционного проекта под названием «Национальный парк спорта и туризма Тургояк».Включает большой комплекс гостиничного хозяйства на территории пляж» в живописной бухте северной части озера Тургояк. общее число апартаментов 380, коттеджи общим количеством 12, а также парковочные места общим количеством 390. Стоимость 1 кв. м в среднем 85 000рублей

Для России данный вид бизнеса является новым, но перспективным и востребованным.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *