Лофт квартира что это
Стиль лофт простыми словами. Как отличить стильное помещение от заброшенного завода?
Лофт — это современный городской стиль в дизайне интерьера, который характеризуется обилием открытого пространства и промышленных элементов в декоре (очень высокие потолки, кирпичные стены, открытые балки и трубы, цементный пол и т. д.).
В настоящее время этот стиль — основная тенденция, которая стала чрезвычайно популярной как в США, откуда он родом, так и в Европе. Дома-лофт в основном выбирают творческие, свободолюбивые люди, ценящие практичность, креативность и минимализм. Несмотря на то, что этот вид отделки по всем канонам не должен предполагать большой бюджет, он считается одним из самых дорогих стилей в дизайне.
Корни лофта берут свое начало в фабричных районах Манхэттена 40-х годов. Вместе с быстрым ростом цен на землю в центре города промышленные предприятия были вынуждены перенести производство в пригород. Пустые постройки продавали за гроши, чем тут же воспользовались представители нью-йоркской богемы.
Стиль лофт в дизайне интерьера: общие характеристики
Лофт — это всегда огромное открытое пространство. Обычно она составляет не менее ста квадратных метров и обильно залита естественным солнечным светом, проникающим через широкие и высокие окна. Его главные и отличительные черты — высокие потолки и отсутствие каких-либо перегородок.
Когда вы находитесь в интерьере лофта, вы легко можете увидеть противоположный угол комнаты. В таком производственном пространстве от основного пространства перегородками или стенами изолированы только ванная, спальня и подсобные помещения. Унитаз скрыт, но ванна может располагаться прямо в спальной зоне.
Гармоничное сочетание различных архитектурных решений — основная концепция этого стиля. В мансардном пространстве элементы прошлого (необработанные кирпичные стены, состаренные рамы, металлические лестницы и системы вентиляции) вполне естественно смотрятся рядом с современным оборудованием, практичными системами освещения, хромированными деталями и зеркалами.
Интерьер в стиле лофт: как сделать современный ремонт своими руками
Ремонт квартир и домов в стиле лофт остается в тренде уже не одно десятилетие. Это направление в дизайне интерьеров позволяет раскрыть творческий потенциал хозяев, сделать их жилье непохожим ни на какое другое. Лофт хорош также тем, что, зная его основы, можно сделать современный ремонт самостоятельно, не прибегая к помощи дизайнеров.
Стиль лофт: что это такое
Лофт или индустриальный стиль в интерьере пришел к нам из Штатов 50-х годов 20 века. Тогда страна жила в страшном кризисе, цены на жилье сильно выросли, а здания заводов и фабрик повсеместно “бросали”. Люди постепенно стали обживать бывшие производственные цеха, и такое жилье, поначалу, было для небогатых горожан. Они были вынуждены жить среди обшарпанных кирпичных или бетонных стен и потолков, с открытыми коммуникациями и другими промышленными элементами.
Таким образом, главными особенностями лофт-дизайна стали большие площади, отсутствие разграничения пространства перегородками, ярко выраженные архитектурные элементы, характерные для промышленных цехов, старые фактуры и видимость минимума строительной декоративной отделки. Лофт подразумевает некий контраст: дорогие дизайнерские вещи сочетаются в таких интерьерах с обшарпанными стенами и бетонными потолками.
Сегодня дизайн в индустриальном стиле используют в квартирах и домах, кафе, офисах, салонах красоты, выставочных павильонах. Обыграть стиль лофт возможно с разных сторон так, что он будет уместен в любом помещении, кроме, пожалуй, госучреждений и медицинских зданий.
Отделка в стиле лофт
Приступая к самостоятельному планированию и претворению в жизнь лофт-интерьера, постарайтесь учитывать следующие правила:
Во главе индустриального стиля – различные естественные фактуры натуральных материалов. Самыми подходящими для оформления лофта являются дерево, стекло и металл. Металла может быть много или в качестве небольших акцентов, но он всегда присутствует в лoфт-дизaйнe. Tpyбы, перегородки, настенные пластины – металлические детали отлично комбинируются c кирпичом, деревом, бетоном.
Древесину для индустриального стиля выбирают “с историей”, с минимальной обработкой, но зато ярко выраженной натуральной фактурой.
Стекло делает строгий лофт более воздушным и легким. Этот материал может быть использован в перегородках, мебели, осветительных приборах и т.п.
Выбор цветовой гаммы для лофта менее разнообразен, чем выбор материалов. Так существует три основных варианта главного цвета:
Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой
Что отличает квартиру в стиле лофт и лофт-апартаменты, сколько стоит жить в лофте и какие юридические нюансы стоит учесть, если вы хотите купить лофт для жилья – разберем в статье главные вопросы, связанные с модным и востребованным нынче форматом недвижимости.
Лофт лофту рознь, или что такое истинный лофт
Для начала предлагаю определиться с терминологией. Понятие лофта сейчас весьма размыто – это и про жилье на месте старых фабрик, и про стиль в интерьере, и про микро-студии площадью в 20 кв.м.
Лофт истинный, или оригинальный – формат жилья в реконструированном промышленном здании.
Неолофт – новое жилье с сохранением всех характерных конструктивных элементов истинного лофта. Как правило, элитное жилье.
Неолофт-эконом – гибридное понятие. Это может быть студия небольшого метража в новом доме, имеющая некоторые элементы лофта.
Стиль лофт в интерьере и архитектуре, так же известный как индустриальный. Особой популярностью пользуются отделка в стиле лофт, мебель и элементы декора, дизайнерские решения для жилых и коммерческих помещений.
Нас интересует именно лофт как недвижимость для жизни, и картина будет неполной, если мы затронем только современные предложения, ибо вся привлекательность лофта раскрывается именно в истории его появления.
Лофт как жилье. История зарождения
Лофт в чистом классическом виде – это результат переоборудования или реконструкции верхних этажей зданий промышленного назначения. В дословном переводе с английского Loft — это чердак или мансарда.
Зародился такой формат во времена Великой депрессии в США. Именно мировой экономический кризис, начавшийся 23 октября 1929 года в черный четверг, стал виновником появления на свет множества доселе неизвестного, в том числе и лофта. Голь, как говорится, на выдумку хитра…
С чего всё начиналось: лофт как культурное явление
Суровые условия на рынке (демпинг и угроза банкротству) подтолкнули владельцев пустующих индустриальных строений к более эффективному использованию своих недвижимых активов. Один за другим ангары, фабрики, заводские цеха стали сдавать в аренду по бросовым ценам. Низкие арендные ставки привлекли внимание местной богемы, потому как просторные площади как нельзя лучше подходили для тусовок, сейшена, художественных выставок и других арт-мероприятий.
В первозданном виде лофт выглядел как симбиоз противоречий и взаимоисключений, этакий театр абсурда, где основоположники течения пытались наглядно воплотить и показать контраст хаоса и беспорядка с пафосом и роскошью. В идеи явно прослеживается острая грань дозволенного и запрещённого.
Например, по концепции такие дорогостоящие элементы интерьера как позолоченные канделябры великолепно смотрелись на фоне обшарпанной кирпичной стены, оголённые или низко протянутые провода, ничем не прикрытая железобетонная балка прекрасно вписывалась в общую картину наравне и одновременно с дубовым паркетом. Определённого шарма добивались за счёт внутренних металлических конструкций – свисающего тельфера или нависающего над головой крана-балки, лестничных маршей, лифтов, поворотных площадок, вентиляционных воздуховодов.
Чем отличается лофт от традиционной квартиры или дома
Большая площадь
Традиционный лофт – это просторное (часто многоуровневое) помещение общей площадью от 100 м.кв. и больше. Современные варианты планировочных решений заметно помельчали на фоне предшественников и прародителей. Сейчас на рынке встречаются (по крайней мере, они так позиционируются), и совсем уж нелепые маленькие помещения лофт-студий в 20 м.кв.
Уровни и этажи
Наличие всевозможных подиумов, помостов, приступок, эстрады, второго яруса или уровня в помещении, например, для кабинета, библиотеки или спальни – неотъемлемая деталь присущая каждому правильному лофту.
Конструктивная нетипичность, или как недостатки превратить в достоинства
Объединяя исторический лофт и современный, можно выделить следующие особенности лофт-пространства. Пренебрегать ими нельзя, если хотите, чтобы у вас было модное жилье, а не банальные и скучные апартаменты.
Чем отличается лофт от других видов жилья:
All you need is Loft. Чем и для кого привлекательны лофт-апартаменты
С эстетической точки зрения лофт — максимальная свобода.Идеально для людей, ценящих личный комфорт и свободу в буквальном смысле этого слова.
Изначальная концепция лофта — открытое пространство, наполняющее помещение воздухом и объемом. Сюда же добавим наличие больших витражей и много точек искусственного освещения. Свет и его количество – неотъемлемая составляющая. Вместе с высокими потолками создается особое пространство, а дополнительное освещение эффективно зонирует площадь.
Лофт — это открытая планировка, позволяющая воплотить свои самые смелые дизайнерские фантазии. Никаких ограничений, требований на апартаменты данного типа не распространяется, поскольку это нежилое помещение. А значит, вы вольны с ним делать все, что душе угодно. И никто вам не запретит поставить унитаз посередине, если вам это взбредет в голову.
Плюсы в практическом плане — это высокие потолки в помещении и открытые коммуникации. Лофты, размещенные внутри производственных корпусов, имеют в высоту от 4 до10 метров. Это прекрасно, потому что в таком помещении можно легко надстроить второй ярус для кабинета, спальни и прочих комнат. Таким образом, можно увеличить площадь лофта на 30-50% причем бесплатно (не докупая метры и не расширяясь горизонтально). Открытые коммуникации — это скорее элемент классического стиля лофта. Одна из его узнаваемых черт, когда проводка, трубы проходят по потолку, создавая промышленный эффект. Красиво оформленные, ровно размещенные и выкрашенные в цвет потолка, они обращают на себя внимания и выглядят стильно в большом помещении.
Во-вторых, специфика данного типа жилья предполагает определенный тип соседей и их небольшое количество. А значит, шанс услышать за стенкой хор истеричных детей будет минимальным. Правда, есть один существенный минус на этот счет, но о нем позже расскажу.
Плюсы с финансовой точки зрения сродни вишенке на торте. Во-первых, это привлекательная цена. Стоимость лофта в сравнении с аналогичной по метражу квартирой по рынку ниже на 17-25%. Это заманчивое предложение, тем более, что такая недвижимость может находиться в элитном районе и неплохо конкурировать с новостройками. Обратите внимание – я говорю именно о лофтах реконструированных, а не новостройках в стиле лофт, многие из которых позиционируются как элитные и имеют соответствующие цены на лофт-апартаменты.
Минимальные вложения в ремонт. Философия лофта предполагает некую безалаберность и неряшливость на первый взгляд. Но за этим кроется очарование и эстетизм данного типа жилья. И да, все внутренние коммуникации в помещении будут новыми. Ведь реконструкция существующих строений дешевле сноса и нового строительств. К тому же, перестроенные промышленные помещения всегда будут качественнее, чем новостройки. Это факт, ведь производственные корпуса раньше строили «на века». Такой надежности и крепости конструкций позавидует любой бункер.
И последний плюс – ваше право на то, что будет внутри. Это позволяет вам легко оборудовать офис на вашей территории, либо вообще впоследствии переделать помещение под бар, кафе, гостиницу. В общем, что хотите видеть на своей территории – можете сделать. Закон не запрещает.
Выгод действительно такое количество, что, разбирая их, я уже сама себе продала привлекательность идеи купить лофт-апартаменты. Но как юрист не могу обойти вниманием правовые моменты, а там с лофтами не все так гладко, как, к примеру, с обычными квартирами.
Юридические тонкости при владении лофт-апартаментами
Прежде чем поговорим о недостатках, необходимо прояснить юридические аспекты, связанные с данным типом недвижимости. Это важно, так как все подводные камни находятся именно в правовом море. Поэтому начнем со статуса лофта как объекта недвижимости.
Лофт относится к категории апартаментов, которые, в свою очередь, не являются жилой недвижимостью. Это исключительно недвижимость коммерческая, которую на данный момент невозможно никоим образом перевести в жилой фонд.
Пока в законодательной базе не будет закреплен термин «многофункциональное здание» уравнивающий в правах и квартиры и апартаменты на общей территории, апартаменты и лофты будут оторваны от земли. В юридическом смысле. Это значит, что земля под производственными корпусами, целыми предприятиями, переделанными в апартаменты, принадлежит арендатору, взявшему ее в аренду у государства. И по истечению срока аренды переходит обратно собственнику, который волен делать с ней и надземными постройками все, что заблагорассудится. И нет никаких гарантий на возмещение ваших убытков при потере расположенного там лофта.
Апартаменты вообще сильно ограничены в правах. Нежилой фонд не участвует в программах капремонта, который, соответственно, проводится за счет собственников жилья. Поскольку, это коммерческая недвижимость, то требования по санитарно-техническим нормам здесь сильно занижены, и никто так пристально не проверяет комфорт, удобства и безопасность проживания как в жилой недвижимости. Да и обслуживанием помещений занимается сторонняя управляющая компания, которая сама себе придумывает уровень компетентности и жадности.
Что касается финансов, то закон также не на стороне лофтов. Поскольку это коммерческая недвижимость, то ставка на имущество в 2021 году составляет до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за жилую недвижимость собственник платит 0,1-0,3% также в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Да, и забудьте про налоговый вычет, здесь его тоже нет и не будет. Так что привлекательная цена на старте вряд ли останется выгодой после длительного проживания в лофте.
«У вас чердак поехал». О недостатках, связанных с лофтами
Юридические нюансы лофтов можно смело относить к недостаткам, ибо ничего хорошего в законе про апартаменты не написано. Даже планируемое рассмотрение в 2022 году расширенного закона по жилому фонду, включающему апартаменты, вряд ли сделает их надежным защищенным юридически жильем. Я лишь резюмирую указанные недостатки выше и добавлю еще дёгтя в этот список:
Атака клонов или чем отличается истинный лофт от неолофтов
А вот теперь давайте поговорим о том, почему и зачем люди покупают лофты, а также в чём отличие истинного лофта от новодела, который предлагают сегодняшние девелоперы.
Нарисую вам картину. Старый нефункционирующий завод в центре Москвы, переделанный под апартаменты. Дорогие, эксклюзивные лофты. В центре. И вы обладатель одного из них. Статусно? Престижно? Выгодно? Думаю, что да. Поэтому первое и главное объяснение покупки — инвестирование средств в недвижимость. В наше время обладатели лофтов это не столько творческая богема и одиозные натуры, сколько успешные предприниматели, банкиры, владельцы крупных бизнесов.
Лофт — это выгодное вложение денег, ведь стоимость на данный вид жилья только растет. При этом, предложение сильно ограничено, ибо нетронутых исторических мест, которые можно превратить в элитные апартаменты, осталось совсем мало. Поэтому девелоперы решили дать стилю лофт новую жизнь, правда, иногда в самом ноежиданном виде.
А теперь к реальности. Неолофты – это апартаменты-студии с элементами интерьерного стиля, больше ничего общего с классикой не имеющие. Девелоперы возводят жилые комплексы, в которых наравне с обычными квартирами располагаются апартаменты в стиле лофт. Да, в них дизайнеры пытаются изобразить свободную планировку, выложить клинкером «стены из кирпича», зонировать светом пространство. Но низкие потолки и небольшие метражи честно не позволяют это назвать полноценным лофтом. Просто апартаментами с современным интерьером — да. Как говорится, ничего личного, это только бизнес.
А как вам двухуровневые 1-комнатные апартаменты в стиле лофт площадью 19 м2 стоимостью почти 10 000 000 рублей? На втором ярусе спальный матрас на полу. И стенка из клинкера. Чистой воды бред, но он реально существует и находится в продаже.
В защиту новых лофтов скажу, что они размещаются внутри полноценных жилых комплексов, с развитой инфраструктурой и многие минусы, которые имеет истинный лофт, здесь устранены. А еще, если примут, наконец-то, закон, в итоге лофт будет иметь сплошные преимущества. И по-прежнему, свободную планировку.
Купить лофт-апартаменты в Москве: миссия выполнима?
Если все перечисленные нюансы лофтов вас не смущают, предлагаю ознакомиться с текущими предложениями на рынке недвижимости. Что мы имеем сейчас на рынке лофтов? К сожалению, в базах все слито в один котел. Апартаменты-студии разной площади от 18м2 с припиской «в стиле лофт» и стоимостью от 10 000 000 рублей перемешиваются с действительно интересными объектами, где площадь за 200 квадратов, что уже приятно, и потолки от 4,5м (хотя бы).
Тут можно несколько объектов перечислить – классических и современных лофтов.
Анализируй то, анализируй это. Резюме по стилю лофт
В попытке разобраться, что такое лофт на самом деле, мы с вами выявили два основных понятия – лофт исторический и неолофт (новое жилье). К сожалению, девелоперы смешали понятие истинного лофта — обширного творческого личного пространства и доступных апартаментов-студий малых площадей. Поэтому использование этого стиля в современных студиях, апартаментах или квартирах — это всего лишь разновидность вкуса владельца жилья. А истинный лофт, который мы знаем из фильмов, в том классическом виде, сейчас идеально подходит именно для коммерции. К примеру, шикарный аутентичный бар в бутлегерском стиле, креативный офис IT-компании, небольшой клуб, коворкинг и много чего еще. Благодаря этому классический лофт жив и будет жить.
Кратко резюмируем плюсы лофта:
Добавим минусов, в том числе юридических ограничений:
Добавлю, что с изменением законодательства о жилом фонде этих минусов у апартаментов практически не останется.
+7 (903) 170-13-84
novik911@yandex.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Стиль лофт в интерьере квартиры
«А что еще можно предложить застройщику, если не модное слово «лофт», когда есть историческое здание, которое нельзя сносить?» (Н. Кот)
Дизайн в стиле лофт. Что это такое?
Стиль лофт (от англ. loft — чердак) — архитектурное направление в дизайне интерьеров ХХ—XXI веков, для которого жилое или офисное пространство создается путем переоборудования чердачных помещений, зданий промзоны (заброшенных вследствие повышения цен на аренду в центре города фабрик, заводов, складов).
Идея использования зданий бывших мануфактур под квартиры и мастерские художников и дизайнеров возникла в 1940-х годах в фабричных районах Нью-Йорка. А уже а в 1950-60-х годах стиль лофт оказался на гребне модной волны, превратившей некогда промышленные кварталы в средоточия богемной и артистической жизни Нью-Йорка. Непередаваемое очарование переоборудованных цеховых и складских помещений, преображенных креативным духом наступающей постиндустриальной эры, сильнейшим образом притягивало к ним нью-йоркскую богему – художников, писателей, режиссеров и фотографов. Одной из самых известных лофтовых арт-студий того времени стала «Фабрика» выдающегося американского дизайнера Энди Уорхола, располагавшаяся в 1962-68 гг. на 5-м этаже бывшего фабричного здания – дома 231 по 47-й улице в Манхэттене.
Таким образом, за просторными брутальными помещениями лофтовых квартир, офисов, выставочных залов и загородных домов с огромными окнами и высокими потолками закрепился статус «элитных».
Лофт. Дизайн интерьера по правилам. Законы и описание стиля
Закон 1. Брутальный характер
Для лофта характерен сдержанный декор, неприкрытые конструктивные элементы (балки, фермы, железные колонны, вентиляционные и водопроводные трубы), рустикальные поверхности неоштукатуренных бетонных или кирпичных стен, деревянной мебели.
Закон 2. Открытое студийное пространство
В студийном лофтовом интерьере с высокими потолками и большими окнами главное — воздух, объем и свобода передвижений. Принцип студии является здесь обязательным условием. Основное пространство дома и квартиры в стиле лофт зонируют исключительно с помощью цвета, меблировки и разной фактуры материалов.
Закон 3. Демократичность и эклектика
В бунтарско-богемном лофте могут сосуществовать элементы хай-тека и изысканные китайские вазы, предметы классического интерьера и этнический декор. Здесь полированные стеклянные поверхности эффектно контрастируют с осыпающимся кирпичом и торчащими трубами, а меблировка не стоит целое состояние.
Закон 4. Белый фон
Цветовое решение фона в лофтовом интерьере базируется на использовании белого цвета, он выявляет контрастные архитектурные элементы, например, символы активной тектоники.
Закон 5. Нестандартные аксессуары
«Граффити», дорожные знаки, рекламные плакаты, абстракции в современных или в тяжелых старинных рамах можно развешивать и выстраивать на полу вдоль стены. Особую ценность лофту придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича.
Самый известный лофт в России
«ВИНЗАВОД» – первый и самый большой центр современного искусства в нашей стране, расположенный на территории бывшего медо-пивоваренного завода, преобразованного впоследствии в винный комбинат. В советское время комбинат имел широкий ассортимент выпускаемой продукции: в течение года производилось до 170 наименований ординарных и марочных вин. В лофтовом интерьере «Винзавода» для отделки используются металл, дерево и кирпич. Ритмичную композицию создают осветительные приборы.
Стиль лофт в дизайне квартиры и загородного дома
1. Подчеркнуть техногенный и урбанистический характер интерьера квартиры или дома в стиле лофт можно с помощью принтов, фотографий городских видов, ламп на кронштейнах или напоминающих уличные фонари.
2. Лофт отрицает саму идею взаимосвязи в элементах обстановки, однако продумывая декораторское решение квартиры, разнокалиберные диваны и стулья можно «одеть» в чехлы из мешковины или парусины с эффектным принтом, добившись концептуального единства и гармонии деталей.
3. Оптимальная отделка стен — сохранение или стилизация под открытую кирпичную кладку с помощью фактурной штукатурки с подчеркнуто грубой текстурой. Потолок достаточно покрыть белоснежной краской, затронув небольшую полосу прилегающих к нему стен — визуально это сделает помещение выше и просторнее.